2015年6月北京楼市销售排行榜发布 竞争日益加剧

（6月北京单价6万元以上普通商品房成交排行）

受到降息、减税等刺激政策的影响，2015年二季度需求入市的积极性逐渐提升，尤其是中高端改善型需求。此外，2015年月度成交呈现不断上升趋势，尤其是自5月份开始，连续两个月纯商住宅成交量均维持在6000套以上，市场回暖趋势十分明显。

从6月成交特征来看，中高端改善型产品占据市场主力，并且，成交较好的多为均价在60000元/平方米左右的入门级高端住宅，已经持续销售整10年的华润·萬橡府（橡树湾）凭借其综合实力，稳居6月北京单价6万元以上普通商品房成交排行榜首位。

业内分析，至2015年年底这一阶段将成为入门级高端住宅的最后活跃期，而未来公寓豪宅市场将成为10万元产品的主战场。

2015年北京土地供应明显减少 海淀区土地匮乏

北京楼市回暖，土地市场却成交低迷。据中原地产数据，上半年（截至6月24日）北京市土地出让金为648.22亿元。同比2014年上半年的1115.2亿元，下降41.87%。

土地成交反映出近年来，北京土地供应已陷入极度匮乏的供应不足，房企等米下锅现象日趋严重。一家有女百家求，抢地已经成为屡见不鲜的现象。

“2015年，标杆房企集中一二线拿地，合计一二线城市购入土地金额高达1342亿元，占所有土地支出的90.1%，创造了历史纪录。”中原地产分析师张大伟分析认为，最近市场升温之后，一二线土地一出现供应，房企就积极争抢，地王依然频频出现，体现了房企对一二线市场的看多情绪。

在北京土地供应如此短缺的今天，海淀的土地资源也呈现出的匮乏。从6月榜单不难看出，高端客群对海定区域的追捧以及萬橡府独有的稀缺性。

2015年高考结束后，又一批新进才子涌入学府区，区域价值再度达抵年中峰值。北京大学、清华大学等全国68所高等学府面向全国吸纳精英，为中国脑力核心储备更多能量。海淀的价值则从土地价格更突出的反映出来，海淀西北旺永丰地块（容积率3.2），经过139轮的激烈角逐，以56.4亿被天价拍出，楼面价高达4.3万/㎡。也让萬橡府的未来更值得期待。

高端住宅标准回归产品

亚豪机构市场总监郭毅认为“豪宅集中入市必然严重超出市场承载力，造成各项目间成交量分化。”，地段、产品、价格、服务是购房者评价豪宅的四个要素。

华润萬橡府以月度成交40套的业绩稳居6月豪宅。相比其他区域的同类豪宅产品，萬橡府对的海淀西三旗地段加以利用，在产品价值上不断做“加法”。在教育方面，先期斥资3500万新建海淀实验二小7000平米的综合教学楼，又在幼儿教育上引进新加坡的爱儿坊国际双语幼儿园来与国际接轨；在配套方面，华润自建并自持五彩城购物中心，以满足高端客群在购物、餐饮、娱乐休闲等生活各方面需求。

对此，业内分析，房企欲在白热化竞争中胜出，要在确保产品不存在瑕疵的同时，充分调动资源，不断为项目增加附加值，如引入优质教育、高端医疗、健康养生等，从细节入手才能触发购房者的置业热情。