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三度降息令市场信心爆棚 楼市进入温和上涨通道

2015-07-02 07:26:45 来源: 北京商报

央行宣布自6月28日起再次降息降准,这也是本年度央行第三次降息和降准政策,业内普遍认为这次“双降”政策将从降低房企融资成本和降低个人按揭贷 款成本两方面利好楼市。北京商报记者走访发现,降息后首周市场未现波澜,对此业内人士认为,降息对楼市的利好会在接下来几个月有所体现,预计下半年市场将 呈现量增价稳态势。

市场未现波澜

“上周六降息后,并没有太多来店或电话咨询的客户,跟前几次降息后客户到访量明显增加的情况相比,此次降息市场反应较为平淡。”朝阳区某中介店面经理如是说,同时北京商报记者也走访了东城和海淀的几家中介门店,得到的反馈相差无几,此次降息后二手房市场未现波澜。

不过此次降息还是促进一些意向客户的成交,降息后购房成本降低,又担心业主涨价,购房者也就不再观望,加快购房的速度。

利好政策出台后,二手房市场往往是先行者,此次降息后二手房市场表现平淡,同样体现在新房市场。北京商报记者调访了多个项目售楼处,项目对此次降息反应不大,没有以此而推出的营销活动,只是销售人员在介绍时会谈到降息后月供减少,购房成本降低,催促意向客户“定房”。

降息效应递减

上周六央行宣布紧急降息降准,业内人士认为,这已经是从去年11月到现在第四次降息,对楼市的刺激作用以及持续性相较于前几次有所递减。

经历前三次降息后,房贷利率已经处在低位,前几次降息大幅降低了购房成本,很多有购房计划的刚需和改善型客户基本都已出手,多次降息已逐渐释放有效的购房需求,所以此次降息的市场反应较弱,效果远不及“3·30新政”那么明显。

降息对楼市依然是利好政策,不过此次效果没有那么快体现,亚豪机构市场总监郭毅认为,市场信心需要中介人员去传递,购房者关心的只是地段、价格和产品本身。

下半年量增价稳

今年上半年,楼市利好政策不断,北京新房和存量房市场成交量回升明显。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,央行在上半年末尾宣布再次降息降准,不论是上游房企的开发融资,还是下游购房者按揭贷款,都将受益。下半年楼市政策将继续宽松,北京市场将呈现量增价稳的趋势。

胡景晖进一步分析,就下半年楼市政策而言,货币信贷政策仍将宽松,降息降准将成为下半年的“新常态”。在按揭贷款方面,商业贷款尤其是公积金贷 款将进一步宽松,对自住改善型购房需求的支持力度将进一步加大。另外,除了金融政策外,交易环节税费有望进一步降低,比如对惟一住房的个税免征也可以五年 改两年,进一步降低交易成本。

宽松的政策预期,有利于改善型和置业人群购房需求的持续释放,支撑楼市下半年持续回暖势头。随着交易量的持续上涨,房价的上涨在所难免,但是房价大涨的可能性很小。【降息是否能真正利好楼市?

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