八盘入市半数几近售罄 京楼市进入快速上行通道

端午节期间，“假日效应”拉升供应的效力淡化，仅有三个新项目入市，让北京商品住宅新增供应走低。

据搜狐焦点统计，本周（6.27日-6.28日），整体楼市新增供应出现明显攀升，北京及北京周边共有8盘入市。开盘项目包括朝阳自住型商品房恒大名都、海淀的金隅翡丽（金隅翡丽蓝爵堡）和冠城大通百旺府、房山的首开熙悦汇、回龙观领秀慧谷、武清远洋香奈、石景山中海金玺公馆以及丰台的京投银泰万科西华府。

从供应结构来看，自住房在房源套数上占据上周新增供应的主体，自住房恒大名都入市797套房源。从产品类型上看，本周新入市项目以冠城大通白王府、金隅翡丽蓝爵堡、领秀慧谷等改善型产品为主，销售价格趋高，其中金隅翡丽蓝爵堡以45100元/平的销售均价，领跑周内新增供应。此外，位于房山的首开熙悦汇开盘入市，成为本周一个入市的商住产品。

京北市场供需两旺 4项目开盘几乎售罄

相较于供应层面的上行趋势，成交表现亦出现活跃态势，其中京北4盘开盘几乎售罄。据搜狐焦点了解，自住房恒大名都27日首日开盘，售价28000元/平，797套房源开盘仅6.5小时所有房源全部售罄，去化率达到100%，成为继石景山自住房当日开盘售罄的又一日光盘。

据了解，此次开盘推出2号楼、3号楼，总房源套数为797套，售价28000元/平与最贵自住房首开华润白盆窑自住房仅相差1000元/平。该项目由于地理位置优势及良好的周边配套，深受购房人追捧。截止下午15点20分，距开盘仅6.5小时所有房源全部售罄，火热程度可见一斑。继上周石景山自住房中海长安雅苑当日开盘即告售罄后，恒大名都成为了自住房中的又一个“日光盘”。

金隅翡丽（金隅翡丽蓝爵堡）此次推出3、9、10号楼，共计87套房源，成交均价约45100元/平。项目早前便已备受关注，此次集中选房几乎一抢而空，2小时内成交总价约3.2亿元，再次刷新了海淀高档住宅销售记录。

本周一个商住项目，首开熙悦汇此次开盘商住公寓3号楼，均为loft产品，开盘现场加推6号楼，3小时认购超200套。项目凭借距离市区近、地铁站旁50米、均价16000元/㎡等优势吸引了众多购房人的关注。

领秀慧谷为低密邻铁盘，交通极为便利，此次开盘为今年第二次开盘，均价31500元/平，开盘现场异常火爆，开盘当日热销7亿。

冠城大通百旺府7组团3号楼，8号楼开盘，此次开盘共推出66套房源，销售均价43800元/平，此次开盘中高层的三居室最受购房人欢迎。

远洋香奈开盘即迎来火爆热销，开盘现场人满为患，天气热，房市更热。远洋香奈销售11、12、13号楼以及14、17、18号楼，项目周边交通便捷，吸引一大波刚需购房人。

京投银泰万科西华府三期1、2号楼27日开盘，户型面积为80平方米南北两居、约89平方米纯南向两居、约113平方米通透三居。价格45000元/平起，精装修，地铁9号线郭公庄站下车即可，交通便利。

再度降息 促上半年楼市成交进入快速上行通道

从活跃的成交表现来看，目前北京楼市仍处于上升周期当中，并且已进入快速上升通道。近8个月来，信贷利率已下调4次，累积降息115个基点，4次降息，对于购房者无疑形成连续利好。据亚豪机构分析，今年上半年，在多轮货币信贷政策和房地产调控政策的松动下，北京楼市已经出现成交量明显提振。

此外，除去宽松的货币政策、税费的减免等普遍性政策之外，部分区域的“自我燃烧”也为整体市场的上行起到极大的推动作用。预计下半年，北京楼市的成交量还将保持稳定的增长势头。