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买首套房首付两成不限面积

2015-06-02 08:34:10 来源: 北京日报

从昨日开始,北京住房公积金关于首套房、二套房的门槛就已经降低,对于二套房的认定将不再“认房认贷认购房提取”,而是改成只在市住建委房屋交易权属系统中 查询在北京市域范围是否有住宅。北京住房公积金管理中心相关负责人接受本报记者专访,就新政出台后市民集中关注的问题进行了解答。

问:首付两成是否还限面积?

答:新政取消首套面积认定

新政发布后,记者利用周末对数十名购房人进行了调查,结果显示,有超过30%的市民关注首套房首付20%的政策。

“原来政策是说公积金贷款首付两成的房子,得是小户型,现在还有没有这条要求了?”整个周末都忙着在通州看房的陈女士问。

陈 女士说的“原来的政策”,是指本市从2010年开始执行的政策。当时的认定范围是,借款申请人购买首套自住住房,房屋套型面积在90平方米及以下的,首付 款比例不得低于20%,即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款的80%。如果房屋套型建筑面积在90平方米以上的,首付款比例不得低于30%, 即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款的70%。

记者注意到,新政原文中并未对首套房屋的面积再次进行约定。北京住房公积金管理中心相关负责人确认,从6月1日起,凡是提交公积金贷款申请的购房人,其购买房屋不再受90平方米限制。

问:组合贷首付几成?

答:各方政策都要符合二者取其高

如果首套房房屋的面积不再限定于90平方米及以下,这也就是说,有些家庭人口数比较多的购房人,就可以买一套面积相对较大的房源,还能享受120万元的公积金贷款额度。

但问题同样来了,大面积户型的总价相对比较高,首付20%、贷款120万元对应的房屋总价为150万元——这样的总价除了在平谷、延庆等远郊区县之外,很难买到大户型的房屋。这时,购房人就可能要考虑通过“公积金+商业贷款”的组合贷方式购房。

35岁的小张就面临这个问题。他家一共六口人,包括夫妻两口子、一对儿双胞胎儿子和从老家赶来带孩子的父母。“如果用组合贷,我的首付是按照公积金贷款的20%缴纳,还是按照商贷的30%缴纳呢?”他问。

对 此,公积金中心相关负责人回答,由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批,因此首付的比例需要同时符合多条贷款渠道对于购房首付的认定。这也就意味着,目前 公积金贷款首付比例虽然是20%,但商业银行贷款的首付比例为30%,如果购房人通过组合贷来买房,按照“二者取其高”的原则,首付应为30%。

问:外地有房有贷如何计算?

答:北京无房即算首套

这次政策松绑之后,对于很多“新北京人”来说都迎来了利好消息。原本在山东老家有套房正在还贷的朱小姐就是受益者之一。

“去年我在老家买的房子给父母住。办理了商业贷款。今年年初在北京买房要用公积金贷款,结果查到有商业贷款记录,按当时的政策只能按照二套房贷款。”朱小姐今年年初本来看上一套房,但因为首付要求高而放弃了。

但 在新政之后,即使她名下有尚未还完的贷款,也不再影响其在北京适用首套房。相关负责人说,公积金批贷时对于“首套”“二套”的认定,目前只有认定其在北京 市域范围内是否还有住宅这一项标准。如果此人名下有尚未还完的商业银行房贷,不影响其在北京以首套名义贷款公积金。

问:二套公积金利率如何计算?

答:利率仍旧上浮1.1倍

对 于市民小马来说,公积金新政出台之后的利好消息,就是他能按照二套房进行公积金贷款了。此前,他家有一套30多平方米、位于市中心的老房,并且还留有名下 上一套房的提取记录。按照此前“认房认贷认购房提取”的政策,他不能再用公积金贷款买房;或者需要将名下这套市中心老房卖掉之后,再按照首付60%的比例 使用公积金贷款购买二套房。而在新政之后,首付比例降到了30%,也取消了“认购房提取”的门槛,小马立刻可以按照二套房的贷款政策再买一套房改善生活。

但他关注的是,新政原文中只有一句“以往规定与本通知不一致的,以本通知为准”的描述,并没有提到公积金利率上浮的事儿,不知此政策是否还会继续执行呢?

相关负责人说,虽然本市公积金对于“二套房”的认定放松了,但利率1.1倍的要求并没有取消。这也就是说,目前本市公积金5年期及以上首套利率为3.75%,小马如果要买二套房,其公积金贷款利率就是4.125%。

“像小马这种情况,对于二套房的认定主要卡在了其家庭名下在北京还有房这方面。如果他将名下这套老房卖掉,那么再使用公积金贷款,就会按照首套房认定,利率不用上浮。”相关负责人补充说。

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“十一”起保障房拟全面精装交房

本 报讯(记者 耿诺)正在酝酿的精装修交房模式,有望从今年10月1日在本市保障房项目全面实施。市住建委昨日在其官方网站发布《关于在本市保障性住房中实施精装修交房 有关意见的通知》征求意见稿。此文件若获得通过,从10月1日起,本市将全面实施保障房精装修交房。

昨日本报于六版头条发布《全市保障房拟精装修再交房 两限房自住房定价或将包括装修费用》一文,对昨日开始征求意见的相关通知进行了报道。市住建委相关负责人介绍,此次实施精装修交房的保障房包括公租房、经适房、限价房、棚户区改造安置房以及自住型商品住房。

据 了解,自今年5月1日起,由北京市保障房建设投资中心新建、收购的项目率先全面推行精装修交房。从10月1日起,凡新纳入北京市保障房年度建设计划的项 目,以及新入市的保障房、含自住房项目,全面推行精装修交房。这意味着,年内北京的保障房项目将全面推行精装修交房。

昨日,微信公众号“京房字”启动了对保障房精装修交房的问卷调查。截至昨日晚间,接近98%的保障房家庭最关注的问题是,精装修质量是否有保障。

市 住建委相关负责人表示,如果将精装修纳入政府引导和管理范围,其设计方案首先将经过规划部门的专业审核;随后,开发商的建设方案中也将纳入装修环节,从管 理上提升其装修质量;主管部门的监管范围,也会从纯结构等方面,延伸到装修质量等方面。同时在保修期间,主管部门将要求开发商做好后续服务,而质保期也将 比目前传统方式装修时间更长。【北京调公积金贷款政策:二套首付30%

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