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公积金新政:首套贷120万 二套首付3成

2015-05-29 19:29:55 来源: 搜狐焦点网

5月29日,北京住房公积金管理中心颁布关于住房公积金个人贷款政策有关问题的通知,明确公积金贷款首套房首付比便为20%,贷款额度为120万元;二套房首付比例为30%,贷款为80万元。以下为通知全文:

各单位:

为支持缴存职工自住和改善性住房需求,进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用,根据中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会印发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发〔2015〕98号)的规定,经北京住房公积金管理委员会审议通过,现就住房公积金个人贷款(以下简称贷款)政策有关事项通知如下:

一、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人,执行首套自住住房贷款政策,首付款比例为20%,贷款额度为120万元。

二、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住住房的借款申请人,执行第二套住房贷款政策,首付款比例为30%,贷款额度为80万元。

三、购买第二套普通自住住房贷款的发放对象,不再限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。

四、本通知自2015年6月1日起实施。以往规定与本通知不一致的,以本通知为准。

北京住房公积金管理中心

2015年5月29日

中原地产分析师张大伟对此新政出台做了分析:

首先:全国已经一百多城市调整了公积金政策。

公积金利率为3.75,从最近的20次房贷利率变化看,已经纷纷跌破2009年历史最宽松时期执行的5.94与3.87的历史纪录。全国从2015年来,已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策,其中包括北京上海等有超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。整体看,全国层面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响

公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具,而且公积金的利率相当于商业贷款利率的68折,对于市场有直接的刺激影响。

其次:北京的公积金政策,对北京市场有非常大的影响,2014年,发放个人住房贷款4.93万笔307.97亿元,同比减少45.0%、48.1%,

北京公积金的政策全面改变为认房不认贷,对过去结清的贷款不计算,这对于北京市场来说,大部分改善型需求都有使用公积金的可能性。

第三:从政策变化看,本政策主要影响的是改善型需求,心理影响大于实际影响。

从直接影响看:公积金的120万的贷款额度影响了需求人群数量。

间接影响:对市场购房者入市的积极性将有明显提高,后续将还有松绑真实改善需求的政策,预计2015年北京乃至全国房地产市场的政策将继续宽松。

对于刚需基本没有直接影响,但预计在这些利好政策的影响下,北京6月市场将延续升温的趋势。

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