二手房价整体缓慢上升 刚需急下手

受降息等新政影响，5月份北京楼市开始回暖。机构统计数据显示，5月第4周，北京市二手房网签量同比上涨135.97%，成交均价同比上涨8.89%。《法制晚报》记者上午走访市场发现，因为担心房价继续上涨，就连中介经纪人也开始筹划买房了。

据伟业我爱我家市场研究院统计，5月第4周（5月18日-5月24日），北京市二手房网签量为4297套，环比增长4.19%，同比增长135.97%；网签面积为38.39万平米，环比增长4.41%，同比增长130.99%。

成交价格方面，本周内北京二手房成交均价为31725元/平米，环比增长0.1%、同比增长8.89%。

分析 成交相对平稳 房价整体缓慢上升

我爱我家分析称，5月11日降息之后，市场连续两周累计成交增量10%左右。不过从环比来看，本周成交增量的增长幅度相对微弱，环比仅为2%。这表明降息后，市场成交量受利好影响产生的增幅目前仍然相对稳定，没有出现大幅度的攀升或回落。

整体来看，预计5月份市场成交较4月份有小幅回落，但整体仍将处于1.5万套左右的市场高位。此外，目前市场成交小幅回落，会在6月份的网签中有所体现。

预计5月全月、6月全月的二手房网签数据，将会出现连续的小幅回落，北京楼市将逐步回归相对平稳水平。

我爱我家相关负责人分析称，今年以来，北京二手房成交价整体处于一个缓慢上升的过程，本周内二手房均价同比出现显著增长，目前已超过去年同期的水平。但与此同时，均价环比则基本持平。

“考虑到2015年5月份二手房周度均价持续下行的特征，在基数因素的影响下，预计未来一段时间，北京二手住宅市场价格环比将比较稳定，同比则将转正，乃至出现幅度较为明显的增长。”该负责人说。

“进入五月份以来，房价确实在不断上涨。”大兴区某中介门店经纪人王先生说，他一边打电话向客户推荐房源，一边开始着手为自己看房，“只要有合适的，房子能贷款，我就打算买下来。”

王先生告诉记者，他原打算在通州买房，“此前一直在犹豫，但最近的房价一直涨，我决定尽快出手。”得知记者曾在通州看过房，王先生详细咨询了楼盘信息、房屋面积和总价等情况，“房价一时半会儿不会跌，所以我觉得越快买越好。”

在传媒大学一家中介门店，记者遇到了准备买婚房的吴先生，“这两天中介打了好几个电话，说房子都在涨价，让我赶紧来看房。”

吴先生告诉记者，他此前看中的另一套报价135万的房子，现在已经涨到150万了，“都说房子会降价，谁知道一路在涨，看来我不能犹豫了，得赶紧买。”