北京
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
图为华润公元九里当天E1号楼开盘销控表
5月10日母亲节当天，号称“央妈”的央行宣布降息，这是今年内第二度降息，距离上次（2015年3月1日）降息仅过去71天，此次降息对于购房人来说，将直接降低按揭成本，减轻其按揭偿贷压力。
而就在降息前夕，北京市场上迎来了3个项目开盘，分别是大兴的华润公园九里，房山的北京城建·琨廷，朝阳的望京·金茂府。华润公园九里和北京城建·琨廷分别吸金6亿和2亿元，开盘当天近乎售罄。
楼市回暖的路上恰逢央行暖风拂面，购房置业需求将进一步得到释放。
央行降息30年少还贷5.7万
5月10日下午，央行网站挂出降息消息。消息称：中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
搜狐焦点计算，以贷款100万，30年还清为例，降息前月供5931.37元，降息后月供5772.36，降息后每月均少还款159.01元，一年少还款1908元,30年少还款5.7万。降息后典型贷款额度利息偿还总额也发生了巨大变化，以贷款等额本金100万为例，30年还清，降息后少还利息37604.16元。
降息有利于购房者资金成本降低，将提高市场的购房需求。同策咨询研究部总监张宏伟认为，本次降息之后，对于楼市来讲，在央行降息等政策叠加刺激之下会出现一波入市的行情，市场信心将进一步提升，购房者成本继续降低，楼市需求进一步激活，本来下半年会预期会涨价或买涨不买跌的现象或提前来临。
上周北京3盘入市2盘近乎售罄
京南改善型楼盘回暖 华润公元九里摇号比例1:2
央行降息前夕，受330新政的影响，改善型楼盘逐渐成为市场主力，而从市场情况来看，改善性需求不断得到释放，促进成交量明显回升。
纵观本周入市楼盘，产品包括高层和洋房，均为名企开发。其中华润•公元九里属于精装修项目，今年是开盘亮相，也是2015年北京市场上热卖的800万起价的项目，推出的主力户型为4-5居的大户型，开盘户型总价在889万-1390万之间。
华润公元九里沿袭了“九里”系列的高端品质，选择得天独厚的地块、经典的建筑形态、至美的园林形态以及仪式感的空间设计，多次开盘均取得了漂亮成绩，今年开盘又旗开得胜，当天所推的E1号楼62套房源仅剩5套，几近售罄，热销6个亿。
搜狐焦点从华润公园九里内部得知，开发商有可能加推九里观邸产品最后的一个单元——E2号楼3单元。不可否认，华润公元九里能够多次吸引众多客户追捧，与其产品的独特性与稀缺性密不可分，拨开迷雾见本质，深究其缘由，公元九里奢装考究的稀缺品质是其不断创造热销佳话的重要保障。
此外，在5月9日，北京城建·琨廷也推出160套高层产品，主力户型为80多平两居和90多平三居，共吸引了400余购房人到场。最终销售金额达2.15亿元，近乎售罄。
政策短期红利带来购房“窗口期”
改善型置业需求随着政策利好得到释放，从而促成改善型项目成交数据不断攀升。新房市场显示出网签回落，纯商品住宅成交增加，成交均价出现小幅上涨的特征。从330新政的利好人群来看，新政更多的是提前释放了一些购买力尚有所欠缺的改善型人群。
据伟业我爱我家市场研究院统计，新房成交方面剔除保障房，5月前9天，北京市新建纯商品住宅成交面积17.40万平，比4月前9天增长24.46%，比去年同期增长45.85%，成交面积得到了大幅度提升。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于购房者来讲，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好本轮两次降准三次降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
【楼盘速递】
