北京地区二套房贷首付四成难寻

新京报讯 （记者郭永芳）楼市“3·30”政策公布已经一月有余，北京各银行的个人房贷政策并没有如预期般放松。

新 京报记者从北京地区多家银行和房产中介机构处了解，二套房贷四成首付在实际操作中并不多见，各大银行对二套房贷首付比例大多统一执行五成，利率仍保持 上浮10%，个别银行不受理住房贷款按揭业务；而首套房贷利率折扣力度以8.8-9折为主，少数银行到8.5折优惠利率，首套房利率折扣力度上有所扩 大。

二套房贷多执行首付五成

“3·30”政策发布后，其中的调整即是二套房首付成数下降，二套房贷首付比例下限从以前的60%-70%降为40%。

新京报记者致电多家北京地区银行及房产中介了解到，很少有银行执行二套房贷首付四成。

记 者以购房人身份致电农业银行、建设银行、光大银行及民生银行客服，工作人员均表示，二套房首付比例最少五成，利率不低于基准利率的1.1倍；首套房首付至 少三成，利率执行基准利率，根据贷款人情况享受折扣，9折为主流。农业银行工作人员表示，首套房可享受8.5折优惠，附加条件是贷款人无不良且为农行 的金卡客户。

花旗银行工作人员表示，二套房新政出台以后，花旗银行一直未有相关新政，执行二套房贷出3成，利率不低于基准1.1倍。平安银行称从2013年1月开始，不再受理住房贷款按揭。

“原因无非是银行赚得太少了，利差空间也太小，所以不愿意执行政策，热情度也不高。”一位股份制银行工作人员向记者表示。

在北京西三环附近有一套房产的张先生表示，和家人正商量在郊区给父母买套房。张先生称，楼市新政出台后，4成首付觉得可以出手了。但是近期问过很多家银行，基本都是执行5成首付，贷款利率是基准利率的1.1倍，且具体贷出多少也不一定。

“毕竟是普通上班族，手里没有那么多钱，五成首付还是有些困难。”张先生说，现在一直在观望，看后续会不会再有松动。

新政落地速度缓慢

据监测数据显示，截至5月5日全国35个主要城市524家银行中，仅171家银行陆续执行新政，不足总数的四成，新政落地速度较为缓慢。

上述股份制银行工作人员称，二套房贷款审批特别严格，各种要求，最后给客户能贷出多少来也不一定，最后办下来费力不说，也赚不到钱，所以很多个贷部工作人员热情度也不高。

易 居房地产研究员严跃进向记者解释，实际上目前二套房贷政策执行中的问题就是资金缺口还是比较大的。“对北京市场来说，无论是公积金还是普通的银行信 贷，申请者都是比较多的。”严跃进说，二套房首付5成，利率1.1倍等政策，本质上也是对目前改善型购房需求采取一个相对高的门槛，问题也不是很容易解 决。

严跃进称，虽然银行存款增速在下降，但目前货币政策的方向是趋于宽松的而流动性也会增加，对于银行来说信贷资金会增加。未来政策仍有进一步放松的空间，银行态度或将转变。