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五一劳动节七盘入市 门头沟别墅三天热销5亿

2015-05-03 21:25:04 来源: 搜狐焦点网 作者:周佳

西山艺境开盘现场

330新政“满月”数日后,恰逢五一小长假,房企“劳模”们争相用各类营销手段,释放市场声音,吸引购房者青睐。其中,七个项目选择在五一小长假期间开盘入市,周内开盘量连续数周保持高位,但相比往年来看北京商品住宅新增供应仍处颓势。

亚豪机构市场总监郭毅认为,330新政并未扭转北京楼市供应乏力的现象,4月仅有2354套商品住宅供应,创近10年同期供应新低。

五一7盘入市 北京周边项目占据主导

据搜狐焦点统计数据显示显示,4月27日至5月3日,北京及北京周边地区,共有七盘入市,分别为大兴的华远和墅雅园,门头沟的西山艺境,燕郊的天洋城4代及一品嘉园、大厂的华安丽景、涿州的公园郡、北京东南六环的首创国际半岛。其中,北京周边项目共有五盘入市,北京区域内供应寥寥。

4月27日至5月3日北京及北京周边开盘项目统计

纵观本周入市楼盘,老项目后期为本周供应主导,仅有公园郡为纯新盘项目。此外,就产品类型来看,除西山艺境推出千万量级别墅产品外,其余项目均为刚需刚改产品。其中,华远和墅雅园剩余59套自住房房源公开销售,而天洋城4代则选择将刚需住宅和改善型三居产品同步推出。户型方面,中小户型和100平以上的改善户型还是开发商推盘的重点。

此次开盘,位于燕郊的天洋城4代项目市场表现,开盘2小时全部房源去化八成。此外,位于大兴的华远和墅雅园最终认购37套,去化率62.7%。

改善项目成去化主力 西山艺境别墅产品揽金3.5亿

具体来看,随着京津冀一体化的不断促进,燕郊以其地理优势再次进入人们视线。5月1日,天洋城4代二期24#、30#楼开盘,所售户型涵盖64平一居,86-93平两居,116平三居,共计400套房源,开盘均价12000元/平。据搜狐焦点了解,天洋城4代自2012年初次开盘起,在区域内一直保持强销态势,这次推出房源,两小时内完成八成去化。其中,南北通透两居和三居,除顶层和低层,其他产品基本售罄。

位于大兴孙村的自住房华远和墅雅园项目,同样选择在5月1日开盘。本次开盘房源共计59套,售价13000元/平米,主推户型为80-90平方米两居及130-140㎡三居。据搜狐焦点了解,该项目最终认购37套,去化率62.7%。

西山艺境售楼处购房人登记照片

此外,周内有新增供应的西山艺境,推出半山平墅产品。据搜狐焦点了解,5月1日开盘首日,百余组购房人早早汇聚于西山艺境售楼处,开盘首日推出的25套平墅产品,当日售罄。5月2日,再度加推10套房源,累计去化32套,销售金额达3.5亿元,去化率高达90%。据西山艺境项目负责人表示,受此市场表现鼓舞,半山平墅计划于于5月中下旬再次开盘销售。

新政效应待显 供应升温还需时日

就整体开盘销售情况来看,开发商推盘意向仍相对保守,新增套数有限。周内入市的七个项目中,华远和墅雅园推出59套房源,西山意境推出25套房源,一品嘉园新增供应24套,首创国际半岛新增108套,公园郡新增150套,仅有天洋城4代及华安丽景推出了200套以上的房源。

对此,郭毅认为,330新政主要释放二套高山型需求,在”卖旧“环节减税,在”买新“环节降首付、加杠杆,由于连环操作的周期性原因,新房市场的上扬态势,还需时日。而新盘供应量,则需等待交易回暖、库存去化双双加速后,供应量才会升温。

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