中国楼市频传回暖信号 百城房价再现止跌迹象

数据显示，2015年4月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10522元(人民币，下同)，环比基本持平，微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。此前，中国房价逐月下跌已持续近一年。

比数据更为直观的，是各地楼市陆续传出的回暖信号。北京4月二手房成交创下25个月新高；广州新房二十天追平上月总销量；深圳出现单套超亿元住宅；上海此前已难见身影的房产中介门店又如雨后春笋般归来。而且北京、上海、深圳等城市，都在2014年以来再次出现了“日光盘”。

近期多地密集出台的楼市新政效应逐渐显现，被视为4月楼市回暖的主要原因。当月，央行宣布再次降准1个百分点，分析称这有助于进一步改善房地产投融资环境。

在央行、住建部等中央部门3月底联合发布房地产新政之后，多地地方政府也陆续出台公积金调整等政策，稳定住房消费。据中原地产市场研究部统计，今年以来，中国已有百余个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京、上海等超过30个城市提及增加公积金贷款额度。

某机构与分析称，各类政策组合效果初步显现，市场信心逐步增强，带来楼市整体成交量平稳释放。

除了各地出台的房地产新政陆续落地外，广州、深圳等地的楼市回暖亦不乏广东自贸区挂牌带来的利好效应。例如，受广东自贸区横琴片区挂牌等因素影响，4月中旬有大批澳门人赴横琴及周边区域看房，拉动当地楼市成交。

中原地产分析师张大伟指出，4月前28天，中国54个主要城市住宅成交量已达22.5万套，全月有望出现25万套左右的总成交量，这一成交量将比3月份上涨逾10%。他预计，5月份各地成交还会继续回暖。

在活跃成交的带动下，多地高企的库存压力也稍缓。上海某房地产研究院发布的数据显示，3月份受监测的35个城市新建商品住宅库存总量环比下降2.2%。其中，一二三线典型城市库存总量全线下降。

不过，需要注意的是，不同区域、城市间的房地产市场的分化仍在加剧。北京、上海等10大城市4月新房均价环比于百城房价转跌为涨。而事实上，百城中，4月房价下跌的城市占六成。一线城市，包括热门的二线城市库存量相对合理，房价将继续稳中看涨。但三亚、天津、桂林等库存压力仍较大的二三线城市，未来仍将以去库存为主，住宅价格将趋于平稳或跌幅收窄。

“日子不太好过”的房地产企业销售压力短期内可能也会有所缓解。此前，常年占据房地产业高管薪酬总额排名前列的万科，2014年高管薪酬下降20%，其中董事会主席王石的薪酬更是大降逾三成。