楼市回暖呈叠加效应:个人房贷同比增790亿

楼市回暖呈叠加效应:个人房贷同比增790亿 开发商增资扩张

据北京市住建委统计数据显示，截至4月21日北京住宅库存量为82119套，与去年同期相比，增加近2万套，依旧处于较高水平。但相比于去年10月初91265套的历史高位来说已出现明显下降

新政后北京土地首拍过百亿的消息，似乎印证了楼市信心日渐回暖，开发商拿地积极，也间接反应出对楼市前景看好。

此次土地竞拍，有首钢、天恒、保利、首创等共10家房企及联合体加入竞拍，最终首创以56.4亿元配建6.05万平方米自住房的代价拿下，成为永丰新地王。

业内人士分析，北京土地供应整体面只会越来越稀缺，这导致北京地价日趋升高；同时一线房企奋力夺地，也是各种利好新政下，开发商加大投资的愿望加强。

一直以来，对楼市回暖的预测不断，事实上，市场表现也呈现出回暖叠加效应。

个人房贷同比增790亿

央行近日公布一季度金融机构贷款投向统计报告显示，房地产贷款快速增长，保障性住房开发贷款增长强劲。其中，3月末，个人购房贷款余额12.1 万亿元，同比增长17.6%，增速比上年末高0.1个百分点，比各项贷款增速高3.6个百分点；1-3月份增加5706亿元，同比多增790亿元。

近期稳定住房消费政策相继出台，激发了购房者的购房需求，如首套自住房首付比例调为30%并执行基准贷款利率的0.7倍，二套房首付比例的下 调、调整个人住房转让营业税政策，都精准地击中并刺激了购房者的消费需求，个人房贷同比快速增长也在可以预测之中。毕竟，首套房是刚需，改善型需求也可谓 刚需。

当然降息降准货币政策对楼市的利好正在释放出来。央行行长周小川近日表示，将继续实施差别性住房按揭政策来支持合理的住房需求，并通过其他相关措施提升家庭消费。

开发商融资需求渐旺

在个人房贷快速增长的同时，开发商贷款也呈快速增长态势。据央行统计数据，3月末，房地产开发贷款余额6.08万亿元，同比增长24.1%，增 速比上年末高1.5个百分点；其中，房产开发贷款余额4.62万亿元，同比增长22.2%，增速比上年末高0.5个百分点；地产开发贷款余额1.46万亿 元，同比增长30.6%，增速比上年末高4.9个百分点。

近日，上市房企再融资也消息不断，继前期保利地产、泛海控股等启动定增计划后，阳光城、中南建设也公布定增预案，拟分别募资45亿元和54亿元，用于各项目开发。

阳光城近日发布定增方案，拟以15.56元/股的价格，向中民投旗下全资子公司上海嘉闻定向发行约2.89亿股，募集45亿元，交易完成后，上海嘉闻将持有阳光城18.27%的股权，成为单一股东，但不影响公司实际控制权。

“各种政策利好楼市，同时股市火热，开发商当然不会放弃各种可以增资扩张的机会。”业内人士分析。

营销花样激发潜在需求

有人说，如果以库存计，或许楼市真的走入了卖方市场。事实上各大房地产商一方面除了继续在房地产行业拼实力，另一方面还在拼营销、拼技巧，同时开始加大转型的步伐，转战于其他领域。

前不久恒大推出全国范围内“无理由退房”，可谓卖力营销。近日融创五城同跑掀起全民健身风潮，可谓以实际行动亲民。

万科开始试水“粉丝经济”，学习小米营销模式，未来可自定义理想社区。

此外，各大房地产商纷纷试水“互联网+”。业内人士分析，电商卖房，网上团购，或还只是房地产企业试水互联网的初级阶段，未来互联网时代，供应链发生变革，销售由末端用户驱动，实物库存将被信息化取代，房地产企业将迎来产业变革。

“事实上开发商营销花样多，也反应出开发商在整个政策利好的情况下，积极作为，但面对库存难题，营销花样只是花样，让利亲民才是重要的。”业内人士分析。

北京楼市成交量大幅攀升

据北京市住建委数据显示，截至4月22日，北京市商品住宅成交量为6221套，环比上月增长52%，同比增长85%。

可以说，住房成交数据充分反映出新政对楼市交易量的提振效果。

4月中上旬，北京二手房住宅网签成交量达到了8934套，环比3月同期上涨幅度达到了32.5%，同比2014年同期的4330套上涨幅度达到了106%。业内人士预计，五六月二手房网签量估计每个月会在12000套以上。

据市住建委统计数据显示，截至4月21日北京住宅库存量为82119套，与去年同期相比，增加近2万套，依旧处于较高水平。但相比于去年10月初91265套的历史高位来说已出现明显下降。

业内资深人士分析，事实上，北京楼市的状况也是其他城市的一种参照，在目前库存还处高位情况下，整体政策利好，平价跑量才是最重要的。