【搜狐焦点 楼盘评测】上周搜狐焦点看房团昌平线迎来237位网友参与,其中有35%的网友对紫金新干线项目比较关注。通过跟他们沟通了解到,网友都认为项目的性价比很高,周边邻近有三条地铁线,2.7-2.9万/平米的均价也基本跟周边二手房持平,所以都有意向购买。因此,本期评测对紫金新干线进行实地调查,查探其优略势,为网友购房做指导。
交通位置:步行15分钟到达8号线回龙观东大街站 公交、自驾方便快捷
评分:85分(以北京同等价位商品房交通水平评分 满分100分)
先说交通位置,紫金新干线位于五环至六环之间,属于回龙观购房板块。项目虽然不是地铁上盖,但是周边3公里内有3条地铁线路,这是吸引购房者的排名前列个亮点。那么实际情况如何呢?
笔者从10号线知春里站乘坐地铁出发,到达距离项目最近的8号线回龙观东大街站用时约30分钟。但地铁站距离项目还有约1公里的距离,笔者选择了坐公交441路到达项目,用时约5分钟。而项目距离13号线霍营站和5号线天通苑北站均有约2.5公里的距离,笔者没有实测,但据现场销售人员介绍,在小区门口乘坐441和558路到达这两个地铁站,大约需要10分钟。
项目虽然不及地上盖的楼盘方便,但笔者发现项目门口有多条公交线路可以较好的衔接了项目与地铁。小区门口还有636、462、428路等公交,可以到达上地、清河及天通苑等商圈。
在项目的北门是回龙观东大街,有车的业主可以沿此路行驶7公里到达京藏高速。由于京藏高速平时比较拥堵,业主还可以选择走黑泉路上五环进入城区,时间可以控制在30分钟以内。
整体来看,项目在公共交通方面可以算便捷,虽然需要公交换乘后才能坐上地铁,但是时间都可以控制在10分钟内,对于上班族来说这个时间是可以接受的。
价格:定价优势明显 性价比高
得分:90分(以项目周边二手房均价为参考 满分100分)
价格是项目的优势,也是吸引购房者的主要因素。从周边二手房均价2.7-3万/平米的价格来看,项目2.7-2.9万/平米定价的性价比不言而喻。
回龙观区域发展较早,所以区域内的二手房多为2003年左右的老小区,而新建的商品房均价却都在3万/平米左右且都是20层左右的板楼。对比来看,紫金新干线的老旧程度和定价就相对比较有优势。
配套方面:周围配套以小型底商为主,医疗配套不足
评分80分(以北京同等价位商品房配套水平评分)
配套不足是期房项目的通病,紫金新干线一公里范围的配套,也是以小型底商为主。但是考虑到项目所在的回龙观区域,是北京发展较早也较为成熟的大型居住区,因此,距离项目5公里内的商业配套足以满足业主购物之需。通过笔者实地考察中发现,小区周边的底商有小型超市、理发店、洗车行等,可以满足业主的基本生活需求。但是大型的商超(如龙旗购物中心,物美超市等)距离项目约5公里,相对较远,需乘坐公交。
对于担心子女上学问题的购房者来说,可以不必担心。距离项目约1公里处有霍营中心小学,未来项目还会自建幼儿园,可以满足业主子女的就学问题。但是家中有老人的业主就不太方便了,因为项目周边的医疗配套并不完善,虽然回龙观东大街站有一所北京京都儿童医院,但是5公里范围内没有大型综合医院,这是项目不足之处。
户型环境方面:83、90平米两居是
评分:90分(以北京同等价位商品房户型水平评分)
目前项目在售二期11、12、14、19号楼。有83、90平米2居和136平米3居。据了解83平米户型因为总价低(约240万/套)和户型方正是最受购房者欢迎。由于售楼处没有样板间,所以笔者就通过户型图给大家分析一下83平米的两居户型。
这个户型的优点就是户型方正且全朝南。可以充分利用面积和保证了采光和通风。户型的得房率也达到80%,这个数据在北京区域内的楼盘中也是不多见的。不足的是玄关旁的卫生间属于暗卫。
评测总结:
对于期房项目来说,不仅周边配套不太完善而且购房者还有承担交房期间内的租房成本,这是需要购房者慎重考虑的。但是就紫金新干线的性价比来说,项目在回龙观区域内还是很有竞争力的。
虽然项目的交通和配套不及区域内其他项目那么出众,但是其便捷和完善程度还是可以满足业主的。而80%的高得房率,持平于二手房均价的价格,弥补了交通和配套方面的瑕疵。