公园悦府评测：地铁上盖自身配套全 北部置业

昌平区域一直是北部刚需族置业的热点区域，以回龙观、昌平新城和昌平老城区为代表，回龙观因距离城区更近、配套相对成熟，更受购房者的青睐。而作为区域内一个地铁上盖，并且自身配建了大型商业及主体公园的项目来说自然不缺关注度，尤其是北部的置业人群。今天搜狐焦点评测组将走进回龙观的明星盘——京投银泰公园悦府，从交通、配套、户型等方面进行全方位测评。

交通：地铁上盖 回龙观直通二环

评分：90分（以回龙观同区域楼盘交通情况为参照 满分100分）

纵观北京楼盘，邻近地铁的确实不少，而真正地铁上盖的项目却，公园悦府就是其中之一。公园悦府位于地铁8号线平西府站，出了地铁站就看见项目实体楼。

地铁8号线往南接驳地铁昌平线，往北接驳地铁13、15、10、2、6号线，乘坐地铁8号线经过15站，大约30-40分钟可到南锣鼓巷。4月19日下午，搜狐焦点评测组13:13分从地铁平西府出发，在北土城换乘10号线，13:58分到了知春里站，全程耗时45分钟。距离中关村方便，这也是许多北部刚需置业者青睐此地的重要原因。

地铁上盖确实为交通带来极大的便利，但同时噪音污染也让众多购房者犹豫不决。项目一期1-3号楼的地下一层为小区的地下停车场，地下二层为地铁的回车库。据置业顾问讲，项目在地下一层和二层中间加了转换层来降低地铁进站带来的噪音，但是否有效果，目前不得而知。

距离项目西侧200米是文华路，有753路直通亚运村、有443路、461路链接回龙观各个区域。南侧400左右的龙锦二街有443路、996路、428路公交车。可以看出，除了753路公交外，其余几路公交均在昌平区域小范围内行驶，本区域对外链接的主要交通运力靠地铁出行。

区域配套：自身规划配套丰富 主题公园提升档次

配套评分：75分（以北京六环外所有在售项目配套情况为参考 满分100分）

目前距离项目最近的的生活配套都集中的文华路雨龙锦二街。由于周边已经有比较大的成熟社区，周围配套能够满足日常生活。此外，公园悦府意在打造回龙观区域的地标，是一个集商业、写字楼、公园、住宅为一体的建筑综合体。投入使用后会方便该项目居民生活，同时也提高整个区域的配套档次。

值得一提的是项目自身配建5万平米主题公园，公园正处于一期和二期的中央位置，一二期的业主均可享受公园景观，并且靠近公园的楼栋还可享受开窗见景的惬意。主题公园预计2015年底投入使用，据置业顾问讲后期可能会采取封闭式管理，对于业主来说极大的提高了居住环境的品质。

关于教育配套，公园悦府周边有首师大附中等学校，但该小区并非学区房，小区自建幼儿园和小学，目前正在商洽的是蓝天幼儿园和育新小学。

户型：二居户型面向刚需 设计舒适度提升

户型评分：85分（以北京在售楼盘户型为参考）

京投银泰·公园悦府主推的是二期7-9号楼，目前在售的是7号楼的1单元以及1-6号楼的少量房源。二期的7-9号楼为22层，两梯四户，7、9号楼为3个单元，8号楼为4个单元，户型为84平米、94平米2居。一期的1-6号楼为11层，主推89-114平2-3居。

据项目置业顾问介绍，该项目已经封顶，1-6号楼2015年10月份交房，7-9号楼2015年12月交房。排名前列排和第二排楼间距为55米，第二排和第三排楼间距为65米，并且楼层挑高能达到2.7米，不管是采光还是空间感都还不错。二期的户型在一起的基础上有很大提升，摒弃了两卧室朝北的不足，做到了至少主卧朝南

B5户型84平米，户型比较方正，纯朝南向，空间利用率高，客厅和主卧分别带4.6和3.9平米瞰景阳台，采光非常好，不足之处是因为该户型为中间户，厨房和次卧虽有南向窗户，但基本上见不着阳光。

B4户型是典型的“刀把”户型，但南北通透，如果把边户型，主卧卫生间和厨房有窗户，算是明厨明卫，基本上能三面采光。

总结：

京投银泰公园悦府集地铁上盖、自身配套全、主题公园三大亮点于一身，是整个回龙观区域当之无愧的明星盘之一。项目距离中关村较近，户型又以84-94的两居为主，30000元/平的均价比相距不远的美唐便宜2000，综合距离、价格及户型等因素，京投银泰公园悦府确实是中关村的刚需置业不可不考虑的楼盘之一。然而，就目前的情况来看，周围的大环境还未成形，居住舒适度会受影响，但这基本上每个新盘都会遇到的问题，需要时间解决，也正是因为还不成熟，才更有发展空间。