中海长安雅苑评测：长安街旁邻铁自住房 刚需

【搜狐焦点 楼盘评测】石景山作为城六区之一，自住房一经推出便引发了广泛关注，中海长安雅苑刚刚开始网上申购3天时，申购人数就已超过13000。这一成绩在39个已经选房完毕或已申购的自住房项目中算是十分不错。

那么中海长安雅苑为何如此受人关注？搜狐焦点评测组实地探访过后，为大家从交通、配套、户型、价格几个方面为大家分析一下。

1、交通 西长安街畔古城站一公里居住圈

评分：92分（以北京目前已网申自住房交通状况为参照）

项目位于地铁古城站西行1000米，西长安街路北，小编从东单乘坐地铁一号线，耗时约40分钟，评测组出发时为周末，一号线发车频次为3分钟/次，花费5元。自古城地铁站A口出后，即可见到中海长安雅苑项目已建成的商业产品，其北侧即为项目地块。沿路步行约10分钟，即可到达项目地块。轨道交通相对便捷。

从公交来讲，距离项目最近的公交站，为长安街上老古城站，多条公交线路（分别为：夜5、专108、318、941、337、327、385路公交车）。不换乘即可到达北京站、北京西站、公主坟、前门、军事博物馆等，交通枢纽、商圈及北京景点。其中夜5为夜班车，且途径北京站、北京西站，对于夜间出行来讲十分便利。

2、配套 靠近古城核心区 商业配套一应俱全

评分：85分（以北京目前已网申自住房配套情况为参照）

目前项目的位置还处在地块阶段，但周边已有不少老小区，已有了一定的配套规模，项目西侧一路之隔便有世纪联华超市，虽然超市规模不大，但是可基本满足生活需求，向地铁方向走大概200米左右，即有一个小型的菜市场。地铁站附近即有星座商厦可供购物。

据现场销售介绍，项目即将配建小学及幼儿园，虽名称未定，但可满足业主子女就学。项目西侧有一在建产业园，可以说比较有发展潜力。

3、价格 低于周边二手房价格 性价比高

评分：90分（以同区域楼盘价格为参照）

中海长安雅苑均价为27000元/平方米，同区域新盘不多，同开发商的中海金石公馆售罄前均价41000元/平方米。

而周边二手房的平均单价在29000元/平方米左右，的古城南里，为1984年的老小区， 均价也达到27631元/平方米，楼龄较短的曦景长安价格则高达38250元/平方米。

总的来说，在价格方面无论与同区域新房还是二手房相比，中海长安雅苑是占有优势的。

4、户型 刚需户型为主 适合置业

评分：85分 （以同区域同等价位楼盘户型为参照）

中海长安雅苑主力户型有三种， 75平（A户型）、78平（B户型）两居，及85平（C户型）三居。其中78、85平户型为南北向，75平为南向户型，均为全明户型，明厨明卫，利于通风，但是由于空间局限，75平两居次卧明窗较小。单就户型而言，还是比较适合置业的刚需购房者选择。

总结：

中海长安雅苑具有明显优势，地铁、公交均较为便利，且紧邻长安街延长线石景山路，自驾出行也比较方便。可满足业主多样化出行方式。中海长安雅苑周边虽无大型商超，但可基本满足生活需求，另可借用古城核心配套。项目户型以90平以下的小户型为主，且价格低于周边房价，十分适合刚需一族考虑。