首开香溪郡评测：全明通透户型 别墅区的洋房

【搜狐焦点 楼盘评测】首开香溪郡位于通州、顺义、朝阳三区交界处，是少有的建在别墅区里的洋房。项目于2014年9月和10月一期7、12-20号楼分批开盘，户型面积为90、117平米三居，均价在18000-20000元/平米之间。截止目前，这些房源几乎已全部售罄。项目预计2015年5月推出二期新房源，户型在105-140平方米，项目推出的均为北区房源。

对于一个刚需的普通住宅来看，首开香溪郡的位置并不是那么吸引人。毕竟项目坐落于别墅区，公共交通和配套很难满足年轻的刚需人群。但是项目短短五个月的时间一期房源就可以几乎售罄，难道该楼盘有什么与众不同的卖点？二期房源不会不会同样吸引更多的购房者？带着疑问搜狐焦点评测小组亲自走进首开香溪郡，根据户型、配套、交通、环境进行全方位评测。

搜狐焦点评测小组走进售楼处，通过销售介绍，首先最吸引搜狐焦点评测小组的就是项目的户型，那我们先来看看户型有哪些亮点。

户型：90、105平紧凑型小三居 布局合理
评分：95分（以通州同等产品楼盘户型为参照）

90平三居是一期开盘的主力户型，三室两厅一卫一厨。户型主要特点为全明设计，采光通风效果良好。紧凑三居，空间利用率高；客厅带大露台，兼顾生活舒适度。中间居室可做卧室也可做书房，使用灵活。明厨明卫，干燥卫生。

105平米的三居是即将开盘的主力户型，该户型与90平的户型几乎一样，区别是105平北向为两间卧室，西侧卫生间是厨房和卫生间。

目前售楼处只有90平三居样板间，搜狐焦点评测小组精心测量一下。主卧面宽3.3米、进深4.1米，配有独立阳台，阳台面积约4.6平米，可以确保主卧整体采光度及居住舒适度；次卧面宽2.9米、进深3.7米，位置相对独立，有利于彼此的居住私密性。

客厅面宽3.9米、进深4.1米，连接南向阳台，该阳台面积约5.46平米，可供业主休闲享受阳光，同时也可以更好的整个房间的采光及通风效果。

厨房和卫生间均配有窗户，日常使用较为舒适，其中卫生间可采用干湿分离设计，进一步提升使用效果。此外，该项目还配有一个面积约6平米的小书房，业主可根据自己需求将其设计为储物间或者客房。

配套：景观休闲资源丰富 基础生活配套薄弱

评分：70分（以北京在售楼盘配套情况为参照）

从售楼处沙盘上可以看到，项目东侧紧邻小中河，南侧有融科千章墅、旭辉御锦等墅项目。西侧有湿地公园、千亩荷花塘、唐人马会等休闲娱乐和自然景观。东侧小中河对岸有伯爵园高尔夫。给搜狐焦点评测小组的排名前列感觉这里就是富人的小天堂。

现场销售讲，按照小区规划17-20号楼的底商为小区商业配套，未来可与融科千章墅和旭辉御锦共享商业配套。搜狐焦点评测小组走访了一下周边，目前项目基本生活配套为通顺路临街小型便利店，并没有任何中高端的生活配套。

交通：自驾30分钟到望京或国贸 公共交通较弱

评分80分（以北京在售楼盘交通情况为参照）

搜狐焦点评测小组刚刚了解项目位置时，排名前列感觉太偏僻。不过仔细看了一下周围拥有五横四纵的交通网络，自驾出行还是很方便的。搜狐焦点评测小组从网上用地图搜了一下自驾需要用的时间成本，从项目到望京不到30分钟，到国贸同样不到30分钟。

搜狐焦点评测小组测试了一下交通的距离，从项目出来到通顺路，往北走200米就可以看到公交车站，也是项目附近的公交车924路，乘坐该公交可以选择到顺义或者通州城区。往北走约800米就可以看到六环主路了，可以看到六环通顺路入口，相当于开车出门就可以上高速，自驾还是很方便的。

评测总结：

整体来讲，首开香溪郡主力三居户型均南北通透、格局方正，可有效确保业主居住环境。同时南北双卧室的设计，也有利于保证业主休息环境及彼此的私密性。

因为项目地处别墅区，所以周边生活配套并不那么完善，不过周边的景观资源到非常丰厚，绿化非常高，空气较为清新，生态宜居指数高。周边已开发项目较少，且多为高端，目前人流较少，居住非常安逸。

搜狐焦点评测小组认为，项目主要针对刚需人群，目前市场多数刚需人群都较为年轻，平时比较繁忙，所以经常会外出参加各种应酬。虽然项目自驾较为方便，但是有很多时间是离不开公共交通，所以比较繁忙的年轻人不太适合选择这里居住。