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首创伊林郡评测:137万置业房山核心 刚需

2015-04-01 17:03:06 来源: 搜狐焦点网

  【搜狐焦点 楼盘评测首创伊林郡于3月28日开盘,当日推出369套房源,主推78平两居、94平小三居等刚需户型,热销7亿余元。开盘当日购买客户达到550组,千余人到场买房。

项目在楼市低迷的情况下仍然热销的原因到底是什么?评测组带着疑问,实地去勘察下项目,分别从价格、户型、配套、交通四个方面,探究项目热销的秘密。

  价格:同区域价格

  得分:91(以北京同等价位楼盘价格为参照) 

  首创伊林郡位于房山良乡,该区域发展较早,目前区域内的配套较为成熟,因此该区域在售楼盘价格相对较高,例如,天资璟庭单价23000元/平米、翠林漫步单价20000元/平米, 整体区域楼盘单价在20000-29000元/平方米之间。

此外,目前区域内二手房价格跟同样位于该区域的首创伊林郡均价持平。

另外,该区域内楼盘户型偏大,总价偏高,而首创伊林郡以刚需小户型为主,总价仅为130万左右,因此该项目非常适合置业的刚需人群。

  户型:主推78-94平米户型 大限度满足刚改群体购房需求

  得分:84(以北京同等价位楼盘户型为参照)

  项目以78-94平刚需户型为主,而本次开盘卖的最火的则是N2户型, 该户型方正,空间利用率高;客厅餐厅分而不离,既显空间宽敞又显布局合理;主卧和客厅都朝南,客厅有3.6面宽的观景阳台,利于采光;但此户型卫生间为暗卫,在通风上稍差,且卫生间门正对着次卧门,在次卧居住可能会被打扰。

  不同的单元、楼层、朝向,价格不同, 17500-26700元/平米不等,价格区间跨度有点大,总的来说测评小组认为户型还是比较适合刚需一族的。

  交通: 14分钟到地铁,26分钟到六里桥

  得分:90(以北京同等价位楼盘价格为参照)

  项目位于京港澳高速22B良乡机场出口。从公共交通来看,距离项目最近的地铁站为房山线良乡南关站。但到达项目还需乘坐5站公交。从南关地铁站A口出,向东步行100米(T字路口)进入拱辰南大街,向北步行200米路右侧地铁南关站北公交站。乘坐837路(较快)、616路经过5站在良乡北关北站下车即可看到项目。

  测评组亲测,地铁到项目,在不堵车的情况下耗时11分钟,但据当地人称,在早晚高峰期乘坐公交大概需要25分钟左右到达目的地。项目周边200米内有房山区政府站、良乡北关北站,可乘坐多条公交线路,可到达六里桥等地。

  从自驾的方面来看,测评组自驾从六里桥出发,经丰台北路到达丰台南路,过大井桥直行上京港澳高速,从良乡机场出口上匝道,进入广阳西路,沿着广阳西路行驶290米,排名前列个路口向西行驶80米到即到,全程约18公里,本次全程未堵车,用时28分钟。

  配套:项目配建幼儿园及小学,周边配套较为齐全

  得分:85(以北京同等价位楼盘的周边配套为参照)

  首创伊林郡本身配建幼儿园及小学,但具体学校未定,除此之外,其他学校较远,距离项目最近的良乡中心小学坐公交仍需41分钟左右。乘坐937路,在良乡医院站下车,即是二级甲等良乡医院,在良乡大角站下车,即有家乐福超市、国泰百货、苏宁电器、国美电器等大型商业配套。另外项目本身1-4号楼均有底商,虽暂未招商,但相信未来可基本满足生活需求。

  评测总结

  评测小组认为,该项目优势就是价格低于同区域楼盘。如果贷款100万,以30年为期限,每个月约还款5900,对于刚需人群来讲,月供压力小。

周边配套基本可以满足生活所需,项目虽不邻铁但距离公交站较近。虽然户型卫生间为暗卫,但是就整体的格局和价格来讲,性价比较高。总的来说项目较为符合刚需人群的购房需求。


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