京豪宅齐跨“10万“大关 价格洼地项目面临补涨

　　12月14日一早，曾创造多个历史排名前列的融创农展馆地王项目预售价格尘埃落定，其一期获批的51套房源中，预售单价达到19万元/平方米，自此正式开启了北京高端产品的价格新纪元。据了解，今年年末及2015年年初，北京在售豪宅数量或将超过10个，其成品的未来销售单价都将超过10万元。“明年的高端物业的售价将以10万为分水岭，未来10万元以上的项目竞争加剧，因此目前在售的同品质项目明年也会补涨，现阶段形成价值洼地。。”有业内人士表示，新增地块的陆续入市，会引发区域价格跳涨，对于买家而言，现在亦正是入手的时机。

　　京城豪宅争霸  均价突破10万元大关

　　据统计，在今年年底至明年年中，包括中赫万柳书院 (论坛)、融创农展馆地块项目、佳兆业广场、恒大东坝地块等在内的项目将会陆续进入市场，加之目前在售的紫辰院 (论坛)、泛海国际 (论坛)、保利海德公园 (论坛)等高端项目，豪宅的总量或将超过10个。其中新增入市的豪宅项目的预计售价都将突破10万元大关，而目前紫辰院、范海国际 (论坛)等项目单价在6-8万，反而形成了高性价比状态。

　　在此市场情景下，明年北京豪宅市场的走势将会如何？多位豪宅项目的营销负责人均表示乐观。在多位高端项目负责人看来，“9·30房贷新政”对于改善性需求的释放加速了北京高端项目入市的脚步。紫辰院营销总监张大东表示，高端市场价格是否上涨主要取决于市场，从长期而言，高端市场因为占据的资源优势，因此会相对稳定。

　　“新增的每个豪宅地块，都拥有的地段优势，土地稀缺决定了地块的价值。”某业内分析人士表示，以年初拍出两大地王的西局板块为例，其所处的西四环区域，因为夏家胡同、西局等地王的产生，西四环核心区域已经成为北京名幅其实的豪宅“黄金地”，而目前此区域在售的豪宅项目紫辰院，成为市场的宠儿，在开盘当日即成功“吸金”8亿。

　　地王定价显效应  推高豪宅整体价格水平 

　　事实上，业界对于地王们的关注，除了入市时间，就是售价。今年11月下旬，由多个高端项目负责人参加的业内沙龙上，北京豪宅的门槛公认标准由8万被提高到10万。今年6月份保利海德公园获批的拟售均价为9.7万元/平方米，但这一纪录并未维持多久。融创农展馆项目预售价的坐实，无疑成为北京豪宅定价的新的风向标。

　　“融创农展馆项目的获批，至少反映了几方面的动向：一是市场层面，北京豪宅的整体价格将被推高。”一位高端市场分析人士表示，目前该项目获批的16万元拟售均价虽然是北京商品住宅获批的预售均价，但不是市场上最贵的。“由于现房销售不受预售价格审批的限制，后期的价格会更高。”融创中国董事长孙宏斌曾表示，临湖的部分房源将超过30万元/平方米。该分析人士表示，目前这一价格也将会给其他同类产品更多调价的底气，尤其那些已是现房销售的豪宅。

　　其次，融创项目价格的放行，也从侧面反映了政府部门和社会舆论对于豪宅售价上限的容忍度越来越高。“近年地王的拿地价越来越高，除却土地稀缺等因素，开发商的开发成本实在太高也是事实，而政府部门在审批价格时势必对其进行多重评估与研究。”以农展馆项目为例，所有费用平摊下来，其成本已为14万元/平方米左右，售价必然水涨船高。

　　豪宅普涨成定局  洼地项目价值补涨在即

　　纵观北京未来豪宅市场，无论是政府审批预期，还是成本高企使然，其价格普涨已成定局。“当前土地行情与新品价格坐实的推动下，那些10万元以下、尚处于价格洼地的在售豪宅有望进入补涨通道。”某业内人士如是说。

　　对于该人士的说法，正在西四环豪宅项目紫辰院看房的王先生表示认同。“我刚刚知道农展馆项目的定价，所以想尽快完成购房计划，在当前同品质的项目中，应该只有紫辰院是‘性价比’的项目了，就单从项目所在的区域来看，龙湖拿地价都高于紫辰院的售价，所以无论从地段、品质，现在不到7万元的价格都是最适合出手的。”而据龙湖与泰禾相关人士早已表示，未来产品单价将破12万元/平方米甚至15万元/平方米。

　　“紫辰院能够取得这样的成绩，是市场对其品质的认可。”紫辰院营销负责人如是说。据了解，紫辰院与年初龙湖、泰禾所拍的两大地王同属城区西部豪宅板块，甚至其地段更优于后者，属于西四环内的核心地段，被金融街、中关村、丽泽商务区和总部基地四大商圈环拥，是目前西四环有放量的豪宅项目，更是四环内将京西传统的世家相府文化诠释的项目。此外，该项目引进在教育界极富盛名的“十一学校”，头顶城市别墅、公园地产、文化地产、学区房等多个光环。凭借过硬综合品质，紫辰院在今年面临严峻的市场环境时，仍受到市场的追捧。

　　“明年豪宅市场的价格门槛提高，周边项目也将会补涨，所以对于买家来说，现在入手将是最合适时机。”某高端项目营销负责人如是说。

　　项目地址：丰台 岳各庄北桥东北角700米处

　　销售热线：400-869-1111 转 10502