2014年北京楼市成交排行榜重磅出炉

2015-01-05 14:02:51 来源：搜狐焦点网作者：王小玉

　　2014北京楼市成交帷幕已落。这一年，是房企的大考年，开发商拿地更谨慎，营销渠道更多变；这一年，是自住房元年，这个全新的市场，经历了从“万众期待”到高弃选比的落差；这一年，房地产探索互联网思维进入实质进展，“房产众筹”、“搜易贷”等房地产金融产品应运而生；这一年，购房者变得愈发理性，促销让利已不足以打动他们的心……

　　回顾这一年，受自住房冲击、信贷收紧等影响，购房观望情绪日益蔓延，上半年北京楼市成交急剧萎缩；进入下半年，全国限购陆续松绑，北京楼市也在信贷放松、降息、公积金放宽等多项调控救市后出现“回暖”，成交出现反弹。

　　那么，北京楼市成交的起起落落，是否符合房地产周期性规律？搜狐焦点新闻中心策划《2014北京楼市年终盘点》--成交篇，旨在从北京楼市全年成交变化中，见证楼市走向。

　　2014年北京新建商品住宅成交量降两成价格小幅增长

　　据伟业我爱我家市场研究院统计，北京市2014年住宅新房网签量为99024套，比2013年同期大幅下滑22.6%；这一数值为2006年以来第二低值，仅略高于2011年91016套水平。

　　价格方面，北京市2014年商品住宅（不含保障房）价格为24971元/平，比2013年同期上涨8.9%。

　　整体来看，2014年的北京市住宅新房市场尽管在成交量方面出现了显著下滑，但商品房成交均价却呈现出一定程度的攀升。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，北京楼市成交量下滑的原因，主要是受宏观楼市下行因素的影响，北京楼市需求在一、二、三季度始终弥漫着浓重的观望情绪，入市节奏比往年显著放缓；而价格小幅上涨，主要是由于2014年年初，北京楼市调控“限高令”逐步松动、退出，价格高于4万/平的住宅项目不断入市，在统计结构上也显著拉高了住宅均价。

　　住总万科橙 (论坛)获2014北京商品房销售套数排行

　　备注：

　　1、数据取样时间：2014年01月01日至2014年12月31日；

　　2、数据来源：北京市住建委数据整理：搜狐焦点网

　　3、本次统计中所指的商品房包括北京地区全部住宅、公寓和别墅；不包含自住型商品房、商业、保障房、经济适用房等。

　　4、本数据仅供参考，最终数值以各开发商发布的公告为准。

　　据住建委数据显示，2014年（1.1-12.31）北京商品房销售套数排行榜前十项目，共8559套，占比北京整体销售套数的9%。

　　值得注意的是，在销售套数前十的项目中，五成来自大兴区域。其中，住总万科橙、保利首开熙悦春天 (论坛)、格林云墅 (论坛)、鑫苑鑫都汇 (论坛)，皆是今年入市的纯新盘，金融街·融汇 (论坛)则属于老后期项目。以上五个项目，除格林云墅属于别墅洋房项目之外，其他四个项目均定位刚需。

　　受到2013年北京楼市销售过热影响，多个楼盘审批受限。在2014年春节过后，大兴多个刚需楼盘率先低预期报批，压抑了近半年的刚性购房需求迅速释放，使此区域多个楼盘创下开盘日光成绩。经历了年初爆发式的购房释放之后，市场在自住房、信贷收紧的影响下骤然降温。因此，正是受益于年初的购房热度，此区域楼盘的网签量始终保持前列。

　　臻园 (论坛)夺2014年北京商品房成绩金额、面积双

　　备注：

　　1、数据取样时间：2014年01月01日至2014年12月31日；

　　2、数据来源：北京市住建委数据整理：搜狐焦点网

　　3、本次统计中所指的商品房包括北京地区全部住宅、公寓和别墅；不包含自住型商品房、商业、保障房、经济适用房等。

　　4、本数据仅供参考，最终数值以各开发商发布的公告为准。

　　据2014年北京商品房销售金额排行榜显示，截止12月31日，臻园以51.52亿元的销售额名列排行榜排名前列，京投银泰万科西华府 (论坛)以30.18亿元列第二，西山艺境以28.96亿元位列季军，京投银泰·琨御府 (论坛)（琨御府·玲珑阁 (论坛)）、住总万科橙、熙悦春天、恒大城、枫丹壹號 (论坛)、亦庄金茂悦 (论坛)、首开·常青藤 (论坛)分列三至十名。

　　备注：

　　1、数据取样时间：2014年01月01日至2014年12月31日；

　　2、数据来源：北京市住建委数据整理：搜狐焦点网

　　3、本次统计中所指的商品房包括北京地区全部住宅、公寓和别墅；不包含自住型商品房、商业、保障房、经济适用房等。

　　4、本数据仅供参考，最终数值以各开发商发布的公告为准。

　　在2014北京商品房成交面积排行榜中，来自朝阳的臻园再以111857平米的销售面积夺得首位；住总万科橙107948平米位列其次。随后是保利首开熙悦春天、金融街·融汇、格林云墅、京投银泰万科西华府、西山艺境、首开·熙悦山、鲁能7号院 (论坛)、首创·伊林郡 (论坛)。

　　钓鱼台七号院 (论坛) 成2014年北京商品房“最贵”

　　备注：

　　1、数据取样时间：2014年01月01日至2014年12月31日；

　　2、数据来源：北京市住建委数据整理：搜狐焦点网

　　3、本次统计中所指的商品房包括北京地区全部住宅、公寓和别墅；不包含自住型商品房、商业、保障房、经济适用房等。

　　4、本数据仅供参考，最终数值以各开发商发布的公告为准。

　　2014北京商品房成交均价排行榜中，钓鱼台七号院以139962元/平方米的销售均价位列榜首，成为2014年北京“最贵”项目。随后，合生·霄云路8号以115091元/平方米的价格，位列第二。

　　上榜前十的项目还包括，北河沿甲柒拾柒号 (论坛)、西单上国阙 (论坛)、保利海德公园 (论坛)、北京四季世家 (论坛)、霞公府 (论坛)、首创禧瑞都、瑞安•君汇、广渠•金茂府 (论坛)。

　　今年以来，限高令全面松绑，高端楼盘纷纷入市抢滩，直接带动了全年均价的小幅增长。从排行榜数据来看，随着全市住宅成交均价的上涨五环内楼盘也随之走热。2014年北京市已经走出了完全依靠刚需项目支撑业绩的阶段。市场处于逆境中更加考验了产品核心竞争力，以改善型项目和高端品质项目为主的企业都获得了市场地位。

　　龙湖2项目瓜分金银排名成2014别墅市场“赢家”

　　备注：

　　1、取样时间：2014.01.01-2014.12.31

　　2、数据来源：北京市住建委数据整理：搜狐焦点网

　　3、本次统计中的项目为北京地区别墅

　　4、本数据仅供参考，最终数值以各开发商发布的公告为准。

　　从2014北京别墅成交套数排行榜前十的销售情况可以看出，与往年别墅市场普遍以纯高端定位为主的趋势不同，今年别墅市场产品层次更加多样化，经济型别墅、旅游度假型别墅产品成为主流。

　　正是凭借旅游度假型别墅的稀缺性，龙湖长城源著 (论坛)成功在2014年别墅市场中大放异彩，125套网签量更助其成功登顶2014别墅市场。同样来自龙湖的龙湖好望山项目以123套网签量紧随其后，成为2014北京别墅成交套数排行榜第二名，坐实了龙湖在北京别墅市场的地位。

　　其他上榜前十的别墅项目还包括，格林云墅、旭辉·御锦(丽舍公馆) 、誉天下、泰禾·北京院子 (论坛)、中建·红杉溪谷、远洋·天著（悦山·蝶墅 (论坛)）、合景领峰、西山艺境。
　　泰禾北京院子位居2014北京别墅成交金额排行排名前列名

　　备注：

　　1、取样时间：2014.01.01-2014.12.31

　　2、数据来源：北京市住建委数据整理：搜狐焦点网

　　3、本次统计中的项目为北京地区别墅

　　4、本数据仅供参考，最终数值以各开发商发布的公告为准。

　　根据2014北京别墅成交金额排行榜显示，泰禾·北京院子 (论坛)以17.81亿元的销售成绩获得本年度殊荣。随后，远洋·LAVIE (论坛)以17亿元的微弱差距位列第二名。

　　上榜前十的别墅项目还包括，九章别墅 (论坛)、誉天下、鸿坤·林语墅、远洋天著、紫禁壹号院 (论坛)、格林云墅、龙湖好望山、润泽御府 (论坛)。

　　在2014年前三季度，北京楼市跌声一片，但别墅市场却有着不同的表现，成交均价不降反升。6月份以来，北京高端住宅成交量连续4个月呈逐月回升态势，10月份成交量、成交面积双双超过去年同期水平，成交量创17个月以来新高。

　　有业内人士判断，别墅市场价格呈现大趋势上涨，主要是别墅作为稀缺资源的物业属性决定着市场的稳定需求；此外，近两年成交的多宗别墅用地价格一路攀升，也是促成别墅成交均价上涨的重要原因。

　　泰禾•1号街区获2014北京商住成交金额榜首

　　（截止到2014年1月1日-2014年12月21日）

　　备注：

　　1、取样时间：2014.01.01-2014.12.21

　　2、数据来源：北京市住建委数据整理：搜狐焦点网

　　3、本次统计中的项目为北京地区商住房

　　4、本数据仅供参考，最终数值以各开发商发布的公告为准。

　　根据日前发布的《2014北京市商住成交套数top10排名》显示，截止12月21日，排行榜前十的商住项目共成交5285套，成交金额80.13亿元。在楼市整体处于下行压力的背景下，泰禾1号街区 (论坛)以成交金额12.73亿，夺得2014年北京商住成交金额排行榜，并以成交677套房源的优异成绩，同时登上2014年北京商住项目成交亚军之位。

　　从项目推盘节奏来看，泰禾1号街区能够在北京市场整体低迷的背景下，达到销售金额12.73亿元的优异成绩，且成为2014年北京商住市场赢家，主要源于泰禾对北京市场积极准确的预判，才使其在北京商住市场中大放异彩，并取得最终胜利。

　　此外，林肯公园 (论坛)同样在2014年的市场中有不俗表现。作为亦庄临铁的改善型商住产品，林肯公园以其精装大户型的商业卖点，成功吸引了众多被限购的改善型客群所关注，也因此创下10.91亿元的销售额，成为北京市商住成交金额0排行榜亚军。

　　其他上榜的项目还包括中粮万科长阳半岛 (论坛) (论坛)、国瑞城、珠江四季悦城 (论坛) (论坛)、城乡世纪广场·莫尔空间 (论坛)、常楹公元 (论坛) (论坛)、合生·世界村 (论坛) (论坛)、国锐广场 (论坛)、顺义绿地启航国际。