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邱国兆:遵循产品之道的新世界

2014/12/18 09:13 来源: 搜狐焦点网 评论
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  1994年,新世界中国地产进入北京中央别墅区,先后开发的丽斯、丽高、丽宫,并以其独特的源自香港、全球的豪宅生活方式而广受好评。

  然而,经过20多年发展,目前的中央别墅区已趋于饱和,这时候,新世界中国地产经过近六年时间钻研,选定于庄御河为新的绽放之地,再次开创新世界丽樽项目。

  如果说,此前这个源自香港的品牌发展商,一直以研发、升级别墅产品,着中央别墅区乃至北京别墅市场的发展。那么,在20年之后,新世界能否在北京全新的楼市环境下再创奇迹?在产品特性上,是传承还是创新?

  带着疑问,搜狐焦点专访新世界中国地产华北区域副总经理邱国兆,解密企业战略部署及丽樽项目新动向。

  看好北京高端市场的原因

  面对今年以来全国房地产市场发生的巨大变化,北京楼市的结构分化更加明显。作为北京别墅市场的领军者,新地产中国地产对北京高端市场发展抱有极大信心。在新世界中国地产华北区域副总经理邱国兆看来,无论是别墅或高端楼盘,北京高端市场的需求会一直存在。

  他认为,第一,从国内经济的大趋势来看,高净值财富人群每年都在增加,这个基数就决定了高端市场需求的存在。第二,高端市场越来越成熟。如今,高端市场的置业者已经从国内地域性客群向国际客群发展,高端产品线的定位也开始了国际化的发展思路,无论是建筑工艺或是服务标准,都逐渐成熟起来;另外,高端客群的眼界宽阔了,置业选择也变得更加理性,这种成熟的置业环境会使市场更加稳定。

  港资企业在北京的发展之路

  作为全国性的房地产开发公司,新世界中国在今年10月份发布的总资产是1240亿港元。开发项目36个,占据全国22个主要城市。其核心业务包括资产、酒店、基建、百货和零售的多种业态。

  仅从新世界中国地产在北京的发展来看,商业项目以新世界百货、新世界中心的辨识度。而住宅项目,新世界始终坚持挖掘高端定位的别墅产品。邱国兆介绍说,在进入北京市场的20多年来,房地产圈始终存在优胜劣汰的规则。作为一家港资企业,新世界中国地产具有的稳健地资金链优势,是其能够一步步走过来的原因之一,但这并不是全部,他坚信,只有做好产品给老百姓,才能取得胜利。

  深耕中央别墅区20年的心路历程

  而在北京高端别墅市场的发展变化中,新世界中国地产不仅是见证者,同样也是参与者。早在1994年,新世界中国地产就已在北京中央别墅区进行开发。先后打造了丽斯、丽高、丽宫,并以其独特的源自香港、全球的豪宅生活方式而广受好评。

  回顾新世界在北京的高端别墅发展历程,邱国兆介绍说,在1994年开发丽斯花园时,北京楼市已经开始开放了,相对活跃。那时候,借助这个产品新世界将别墅的生活方式带到了北京。后来到2002年创造的丽高王府,在当时也是明星盘,吸引了一大批的中国的商界、精英扎根落户。在2006年开发的丽宫项目,更是开创了别墅单位过千万的先河,这也是别墅产品更新换代的一个标杆项目。

  价格从上升至亿级,面积从100多平米到300、400平米…产品研发从环境、格局、配套到服务…直到一切都做到,新世界考虑更多的是跟着市场的变化和客群的追求去改变自己。“他们需要什么,适合什么样的生活方式?这个问题在每个人来说都有不同的答案,所以我们要做更多个性化的考虑。”邱国兆说,新世界追求的个性化,并不是企业产品的自我突破,而是要让产品与居住者产生共鸣,说到底,以人为本的产品才是的。

  开拓新格局 成为御河版块先驱者

  今年以来,新世界中国地产在御河版块的动作不小,随着新世界丽樽的亮相,御河版块“杀进”北京别墅市场的意图开始被业内所关注。殊不知,早在六年前,在御河版块开发新产品的这个想法早已滋生,只是在等待一个“天时地利”的时机。

  “从一级开发到二级中标,新世界投入6-7年时间来培育御河版块的主要原因是看重了这个区域的规划。”邱国兆认为,目前中央别墅区趋于饱和,从规划角度来看,御河版块拥有的未来科技城、医院、学校、购物中心、酒店等完善的基础配套以及340万平米滨水森林公园,这些集中的优质资源,都预示着这个版块良性的发展前景。

  作为御河的开拓者,新世界势必会推进该版块迅速成长。并且,随着御河潜质的释放,万科、住总也先后进驻,为区域发展带来更多可能。

  不难发现,历经了四代产品升级之后面世的新世界丽樽,无论是在奢华、尊贵产品细节的营造,或是对自然景观、健康人居的追求,放在北京高端别墅市场都是不多见的精品之作。如今,项目已是万事齐备,我们就拭目以待其成果如何!

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