邱国兆：遵循产品之道的新世界

　　1994年，新世界中国地产进入北京中央别墅区，先后开发的丽斯、丽高、丽宫，并以其独特的源自香港、全球的豪宅生活方式而广受好评。

　　然而，经过20多年发展,目前的中央别墅区已趋于饱和，这时候，新世界中国地产经过近六年时间钻研，选定于庄御河为新的绽放之地，再次开创新世界丽樽项目。

　　如果说，此前这个源自香港的品牌发展商，一直以研发、升级别墅产品，着中央别墅区乃至北京别墅市场的发展。那么，在20年之后，新世界能否在北京全新的楼市环境下再创奇迹？在产品特性上，是传承还是创新？

　　带着疑问，搜狐焦点专访新世界中国地产华北区域副总经理邱国兆，解密企业战略部署及丽樽项目新动向。

　　看好北京高端市场的原因

　　面对今年以来全国房地产市场发生的巨大变化，北京楼市的结构分化更加明显。作为北京别墅市场的领军者，新地产中国地产对北京高端市场发展抱有极大信心。在新世界中国地产华北区域副总经理邱国兆看来，无论是别墅或高端楼盘，北京高端市场的需求会一直存在。

　　他认为，排名前列，从国内经济的大趋势来看，高净值财富人群每年都在增加，这个基数就决定了高端市场需求的存在。第二，高端市场越来越成熟。如今，高端市场的置业者已经从国内地域性客群向国际客群发展，高端产品线的定位也开始了国际化的发展思路，无论是建筑工艺或是服务标准，都逐渐成熟起来；另外，高端客群的眼界宽阔了，置业选择也变得更加理性，这种成熟的置业环境会使市场更加稳定。

　　港资企业在北京的发展之路

　　作为全国性的房地产开发公司，新世界中国在今年10月份发布的总资产是1240亿港元。开发项目36个，占据全国22个主要城市。其核心业务包括资产、酒店、基建、百货和零售的多种业态。

　　仅从新世界中国地产在北京的发展来看，商业项目以新世界百货、新世界中心的辨识度。而住宅项目，新世界始终坚持挖掘高端定位的别墅产品。邱国兆介绍说，在进入北京市场的20多年来，房地产圈始终存在优胜劣汰的规则。作为一家港资企业，新世界中国地产具有的稳健地资金链优势，是其能够一步步走过来的原因之一，但这并不是全部，他坚信，只有做好产品给老百姓，才能取得胜利。

　　深耕中央别墅区20年的心路历程

　　而在北京高端别墅市场的发展变化中，新世界中国地产不仅是见证者，同样也是参与者。早在1994年，新世界中国地产就已在北京中央别墅区进行开发。先后打造了丽斯、丽高、丽宫，并以其独特的源自香港、全球的豪宅生活方式而广受好评。

　　回顾新世界在北京的高端别墅发展历程，邱国兆介绍说，在1994年开发丽斯花园时，北京楼市已经开始开放了，相对活跃。那时候，借助这个产品新世界将别墅的生活方式带到了北京。后来到2002年创造的丽高王府，在当时也是明星盘，吸引了一大批的中国的商界、精英扎根落户。在2006年开发的丽宫项目，更是开创了别墅单位过千万的先河，这也是别墅产品更新换代的一个标杆项目。

　　价格从上升至亿级，面积从100多平米到300、400平米…产品研发从环境、格局、配套到服务…直到一切都做到，新世界考虑更多的是跟着市场的变化和客群的追求去改变自己。“他们需要什么，适合什么样的生活方式？这个问题在每个人来说都有不同的答案，所以我们要做更多个性化的考虑。”邱国兆说，新世界追求的个性化，并不是企业产品的自我突破，而是要让产品与居住者产生共鸣，说到底，以人为本的产品才是的。

　　开拓新格局 成为御河版块先驱者

　　今年以来，新世界中国地产在御河版块的动作不小，随着新世界丽樽的亮相，御河版块“杀进”北京别墅市场的意图开始被业内所关注。殊不知，早在六年前，在御河版块开发新产品的这个想法早已滋生，只是在等待一个“天时地利”的时机。

　　“从一级开发到二级中标，新世界投入6-7年时间来培育御河版块的主要原因是看重了这个区域的规划。”邱国兆认为，目前中央别墅区趋于饱和，从规划角度来看，御河版块拥有的未来科技城、医院、学校、购物中心、酒店等完善的基础配套以及340万平米滨水森林公园，这些集中的优质资源，都预示着这个版块良性的发展前景。

　　作为御河的开拓者，新世界势必会推进该版块迅速成长。并且，随着御河潜质的释放，万科、住总也先后进驻，为区域发展带来更多可能。

　　不难发现，历经了四代产品升级之后面世的新世界丽樽，无论是在奢华、尊贵产品细节的营造，或是对自然景观、健康人居的追求，放在北京高端别墅市场都是不多见的精品之作。如今，项目已是万事齐备，我们就拭目以待其成果如何！