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区域报告:京台高速通车在即 永清楼市迎“曙光”

2014/12/19 09:55 来源: 搜狐焦点网 作者: 王小玉 评论
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  随着北京高房价的“排挤效应”,交通便捷的环京区域一直备受刚需购房者、投资客的追捧。然而,因交通发展相对滞后,永清县却一直未被购房者所熟知。

  9月15日,永清人们期待多年的京台高速传出动态,京台高速廊坊段永定河特大桥实现贯通。近期,京台高速公路廊坊段路面工程经过约32个月的紧张施工也已全部完工,房建工程也进入收尾阶段,预计今年12月下旬通车。

  10月13日,北京新闻报道,京台高速北京段年内启建,北京段26.6公里,京台高速全线建成进入倒计时阶段。该高速是北京南部继京开高速后又一重要的南北大动脉,通车后自驾车半小时即可直达北京南三环,永清公交系统934、828也将借道京台,大大缩短运行时间。另外,京台高速与首都第二机场间设置5公里高速联络线,高速直通首都第二机场。

  该消息经多位永清开发商证实,京台高度通车后,永清县区30分钟直抵北京三环就会成为可能。“京台高度开通的消息已有几年时间,但直到现在廊坊至北京建设完工,才能证明这一切所言非虚。”一位开发商表示,这对永清购房者、投资者带来的巨大利好,可能会再次引发永清楼市新一轮暴涨。

  京台高速开通会为永清楼市带来多大影响?永清楼市现状如何?房价处于什么水平?带着疑问,搜狐焦点实地走访永清展开调查,为永清置业做指导。

北京至永清的公共交通环境

北京至永清的公共交通环境

  受交通桎梏 永清楼市发展缓慢

  永清,定名于唐朝天宝年间,取意“沙漠永清”。地处北京正南,位于京南中轴线上,距京津两市各60公里,隶属河北省廊坊市。这个历史悠久、区位特殊的农业大县始终处于经济发展的“末位梯队”。数据显示,永清县连续数年经济总量在廊坊市各区县排名倒数第一,2013年全县财政收入仅为9.2亿元,38万常住人口中有34万是农业人口。

  根据实地走访来看,永清与北京、天津的距离非常接近,却因交通不通畅的桎梏而并不被熟知。目前,区域中仅有828路公交车通往北京永定门长途汽车站,但是从永清回北京的车次,下午5点便是末班了。

  虽然早在2009年,永清县就在台湾新城的带动下走进购房者视野,但随着该规划迟迟不落地,永清楼市也始终没有太大气色。

  根据搜狐焦点实地调查,目前该县仍保持着相对完整的田园生态环境。在这个历来以本地居民自主发展的永清县城里,并没有多少新项目开发。

  永清的新楼盘主要以京台高速入口为核心,自廊坊市永清京台高速出口的廊霸路为分界点,路东的楼盘以帕克先生的别墅 (论坛) 、国瑞生态城 (论坛) 为代表,主要是低密度别墅产品为主;路西的楼盘以红蔷花园 (论坛) 、燕阳城 (论坛) 为代表,主要是洋房、小高层产品。虽然万科、华夏等知名房企也陆续在永清拿地,但在土地建设方面并没有实质性进展。

目前永清大片土地仍很完整

目前永清大片土地仍很完整

  几番起落房价回归平稳 区域均价6500元/平米

  自去年底京津冀一体化上升为国家战略,永清就一度成为人们关注的焦点。在今年4月,北京“动批”迁址廊坊市永清县的消息传出,使该区域楼市房价突然“跳涨”。“市场最火的时候最快在两小时内就会有一次调价,涨到8500元/平米。”一位本土开发商谈起区域楼市房价的变动时这样说。

  然而,“动批”迁址引起的炒房热并没有持续多久。受到全国房地产调控整体思路的“大动刀”,北京楼市成交整体下行,这对环京区域的影响迅速而直接,永清房价逐渐恢复平静,目前区域均价约在6500元/平米。

永清台湾工业新城管委会

永清台湾工业新城管委会
亦庄、永清产业园管委会
亦庄、永清产业园管委会

  京台高速通车在即 接收亦庄产业转移

  经济驱动初具规模

  在交通困境下,京台高速的全面通行成为区域期望的“曙光”。10月13日北京新闻报道,京台高速北京段年内启建,北京段26.6公里,京台高速全线建成进入倒计时阶段。该高速是北京南部继京开高速后又一重要的南北大动脉,通车后自驾车半小时即可直达北京南三环,永清公交系统934、828也将借道京台,大大缩短运行时间。另外,京台高速与首都第二机场间设置5公里高速联络线,高速直通首都第二机场。

  随着这条高标准道路的高密度竣工通车,永清将实现与北京同城一体化发展。

  除此之外,在京津冀产业协同发展的产业宏观规划下,廊坊市还与北京亦庄开发区签署了战略合作协议,欲在永清打造北京永清产业园,承接亦庄高新技术产业的溢出。一位本土开发商介绍说,虽然目前亦庄永清管委会没有明确具体落址在永清的企业属性,但初步选定标准会以高新科技产业为主。

  “亦庄永清管委会的办公楼快要建好了,‘新亦庄’规划在位于紧邻廊霸路以南60平方公里,就在沿京台高速以南的这个位置。”据该人士介绍,无论是京台高速全面通行,或是亦庄产业向永清转移的利好都将对永清楼市形成较大影响。“预计今年底至明年初,永清会进入新的爆发期,而且这次爆发一定会是持久性质的。”

亦庄、永清产业园用地

亦庄、永清产业园用地

与亦庄、永清产业园一路之隔的永清国际服装城

与亦庄、永清产业园一路之隔的永清国际服装城

  “动批”转移新动态 永清成物流园区

  近期,北京西城区政府又与永清方面展开深入合作,提出要将“动批”转移升格为建设物流园区,目前双方已达成基本共识。

  那么,按照新的选址规划,浙商服装城南靠廊霸路,西至京台高速公路,东至规划中的唐廊高速公路,面积约25平方公里。西城物流园区位于该区域北侧,北靠南水北调廊坊干渠,西至京台高速公路,东至规划中的唐廊高速公路,面积约10平方公里。

  在园区建设内容方面,浙商服装城主要建设服装市场和服装生产企业,当前已确定了12家大型服装市场和600多家服装生产企业;重点建设国际服装品牌的生产基地,创新型产业的孵化器。产学研一体的创新平台,电子商务和物流产业,集旅游、休闲、购物于一体的体验中心,以及服装创意设计、研发、展示于一体的服装时尚中心。

  西城物流园区主要建设升级版的“动批”,辅之以配套的金融服务机构和金融后台服务及学校、医院等公共服务设施,及服装配套交易中心、电商贸易中心、免税贸易、物联网与大数据等。

  新盘扫描

  红蔷花园

  置业热线:400-869-1111 转 10588

  置业热线:400-869-1111 转 10588

  红蔷花园位于廊坊市永清京台高速出口300米,廊霸路与恒山路交汇处往南200米路东,项目A5、A6号预计2014年12月开盘。

  红蔷花园A5、A6为6层带电梯花园洋房,1梯2户,总计88套房源,预售户型为105平米两居,133平米三居,均价7900元/平米,毛坯,预计2016年入住。

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  帕克先生的别墅

  置业热线:400-869-1111 转 10615


置业热线:400-869-1111 转 10615

   帕克先生的别墅项目由南向北分四期开发,分为私属别墅区、高端公寓区、国际配套区和中央公园区四大主题区域。一期总套数为1057套房源,其中二层独墅产品201套,三层别苑127套,高层729套。

  帕克先生的别墅位于廊坊市永清县廊霸路与大千路交汇处,首期156套独栋与联排别墅目前在售(一期东区),一期西区高层1、2、3号楼预计2014年下半年入市。

  帕克先生的别墅二层独栋产品为175平(南入户型、北入户型)和270平米,联排为地上三层地下一层,面积177平米(北入三拼、四拼、五拼、南入三拼、四拼)和250平米,送40平米小院,总价200万元/套,2014年年底毛坯交房。

  帕克先生的别墅高层一期1、2、3号楼均为27层板楼,3个单元,2梯3户,预售户型为75平米(全南向)、85平米(南北通透)2居,95平米、110平米3居(南北通透),预计均价7000元/平米,毛坯房,2014年年底入住。高层产品现在交1000元定金可享免1年物业费优惠。

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  燕阳城

  置业热线:400-869-1111 转 20175


置业热线:400-869-1111 转 20175 

  燕阳城位于永清恒山路与府东街交汇处。项目预计2015年上半年开盘。

  燕阳城将推出户型为83平米两居,96-123平米三居,均价待定,预计2016年下半年入住。

  项目售楼处:1、项目现场;2、北京东三环方庄6号 (论坛)项目底商。

  置业建议:

  相对于其他环京区域来说,永清作为大北京战略经济圈的轴心地带的优势比较明显,并且,由于永清楼市发展的起步较晚,区域价值并未被过渡透支,目前6500元/平米的均价也比较理性。

  无论是国家战略的京津冀一体化,或者京台高速开通在即,包括亦庄产业转移形成的经济驱动力,对于永清楼市来说都将形成较大推力。其中,京台高速全线通行将是最直接推动区域发展的动力。

  建议打算在环京区域置业的购房者尽早关注,一旦利好“消息”落地,房价必然会有较大起伏。并且,笔者不建议购房者不理性的跟风“买房”,应以自身置业需求为出发点购房。

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