房贷新政提振市场信心 改善型楼盘促楼市升温

　　央行、银监会发布“930新政”以来，多个改善型楼盘进入升温节奏。10月18日，位于海淀区的金隅翡丽蓝爵堡全新开盘，36套房源开盘半小时认购金额即过亿元。

　　搜狐焦点网数据统计结果显示，继金隅翡丽蓝爵堡开盘热销之后，上周北京及其周边区域共计有9个项目开盘入市，楼盘去化率也相对理想。业内人士分析表示，国庆节前的楼市新政，一定程度上激发了开发商的推盘热情，并提振了改善型需求入市的信心，成为楼市短期内回升的催化剂。

　　新政影响显现 新盘供应激增

　　近期信贷等政策利好的逐步释放，正在明显提升楼盘入市预期。据统计，上周末北京楼市再次迎来一次推盘小高峰，共有9个项目入市开盘，包括京投银泰公园悦府、首开香溪郡、天润香墅湾、中冶德贤公馆等。

　　值得注意的是，新推的9个楼盘在扣除自住房项目后，7个纯商品住宅项目中有4个是中高端改善型住宅项目。

　　分析人士指出，近期新政利好的持续释放在一定程度上促使购房者的心理预期开始向好，而限价令放宽后，为中高端项目的入市创造了政策条件，因此改善盘和高端盘才得以在下半年集中入市。

　　新政提振市场信心 改善型楼盘促楼市升温

　　趁着新政之风，近期入市的项目也都获得了较理想的去化率。如金隅翡丽蓝爵堡于10月18日推出两栋楼，均是160平方米大户型，均价45000元/平方米左右，总价在660万-700万元/套，项目开盘半小时内认购金额即过亿元，开盘当天去化率高达80%。而于上周开盘的泛海国际二期推出40套房源，均为360、460平方米大户型，去化率也达到了50%左右。

　　金隅翡丽蓝爵堡营销负责人表示，新政后，不少改善型需求都被调动起来，比较明显的就是近日到售楼处看房的客户要比10月之前多。亚豪机构市场总监郭毅分析认为，“近期中高端楼市的回升主要是受到市场需求升温的拉动。”

　　而另一方面，楼市利好的消息仍然不断。近日三部门联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，通知中放宽了公积金贷款办理条件，包括缩短贷款申请时间、取消四项收费、实现异地互认和提高部分地区公积金贷款额度；央行向五大行进行了5000亿的SLF（即常设借贷便利）缓解资金紧张等。而市场还传闻营业税免征从五年调整为两年。如这一政策实施，将释放更多的换房需求，而北京楼市也将进一步回暖。

　　品质加码 市场追逐稀缺产品

　　相对于市场、政策利好，改善型置业者对于楼盘品质更有超乎寻常的执着追求。

　　以金隅翡丽蓝爵堡为例，此次开盘的36套房源均为低密房源，稀缺性价值尤为凸显。据了解，金隅翡丽蓝爵堡是海淀北部的低密度住宅之一，其容积率为1.6，为一梯两户的洋房产品，舒适的居住品质吸引了大量上地、中关村、亚运村区域的人群。同时，由于三期是收官之作，社区配套已基本成型，包括幼儿园、小学、商业、养老院等配套资源应有尽有。此外，该项目还引进公立幼儿园及小学，宜居和便利，成为金隅翡丽蓝爵堡项目吸引改善型置业者的关键。据了解，目前金隅翡丽蓝爵堡仅剩尾盘在售，户型为155平方米左右三居。

　　业内专家指出，就海淀区域而言，目前已聚集近38万高端人才，本身已有巨大的高端楼盘需求市场，而在“十二五”海淀北部新区规划下，区域内还将新增45万至62万就业人群，这意味着，未来海淀区域的中高端楼盘还将迎来更为广阔的市场前景。