京三季度商铺空置率下降 投资客重稳定回报

　　日前，DTZ戴德梁行举行了三季度媒体发布会，总结北京商铺市场在本季度的发展，同时预测四季度本市商铺地产的态势。

　　通过数据显示，本季度全市优质零售物业市场的总体空置率环比下降1.3百分点，至12.1%，并预计四季度新商业项目将加快入市。

　　然而从当前的商铺价值和新入市项目的情况来看，核心地段商铺仍一铺难求。因回报上升空间明显，投资客更看好占据稀缺资源的城市核心区域商铺。

　　商铺空置率下降

　　数据显示，今年1-8月，北京市实现社会消费品零售总额5740.3亿元，同比增长8%，尤其是受暑期消费旺季的拉动，累计增速较1-5月提高1.1个百分点。 

　　由于新项目在开业初期表现良好，开业率达70%，同时旧有项目招租稳定，上季度入市的商铺空置率也下降较快，因此本季度全市优质零售物业市场的总体空置率环比下降1.3个百分点，至12.1%。

　　四季度，仍将有几个大体量商业项目积极筹备招商等开业前的准备工作，如能按期入市，预计年底前将有约50万平方米的购物中心投放市场。届时，市场总体空置率将有所上升。由于未来供应的项目在地理位置上较为分散，因此预计不会因招商竞争影响到整体市场的租金水平。

　　核心地段商铺稀缺

　　虽然，四季度商业地产放量规模不小，但均位于通州、大兴、房山等偏远区域，核心地段商铺仍处于一铺难求的稀缺状态。

　　从近两年成交的土地来看，开发成商铺的面积并不大。以2013年成交的土地为例，全年成交土地建筑面积为2395万平方米，商服金融类面积仅230万平方米，其中可以作为底商用途的更是只有50万平方米，占全市土地供应总比例的2%。

　　另一方面，北京市发改委此前也有文件出台：四环内将不再批建商业地产，而商业楼宇的出让土地建筑面积也不得超过1万平方米。这意味着，北京市场上商铺的供应将会日益稀缺，尤其在已经开发成熟的核心商圈，一铺难求和租金高企将会成为必然趋势。

　　根据数据显示，以CBD辐射的区域为例，当前该区域底商商铺整体二手房均价为10万-15万元/平米，租金价格为10-20元/㎡*天不等。而年底即将开通的地铁7号线和14号线，也将进一步带来区域商业的加速发展。位于东四环内，坐落于这两条地铁交汇处的广渠·金茂府商街，也将于年底开街，不仅尽享东四环的稀缺资源，和双地铁交汇的黄金十字位置，还借势地铁开通攒够人气。

　　投资须看稳定回报

　　近年来，中国住宅行业频频遭遇调控，在这样的背景下，商业地产凭借高收益很快成为开发商的“新宠”，被看作是投资的避风港。

　　“商业地产并非避风港。”日前，戴德梁行相关负责人对媒体表示。近些年来，商业地产界人士普遍认为，购物中心虽然可以带来不一样的购物体验，但社区的消费才是真正的刚性消费。人们的生活更依赖的是社区附近的商业，所以，社区商铺的商机也是非常可观的。社区商铺的投资潜力在于社区服务，商业生态正在悄然发生变化，传统的社区商业消费品单一，并不能满足消费者的日常需求。

　　上述戴德梁行负责人补充道，“一般说来，正常商业地产经营需经历两至三年的养商期，这期间需要占据大量的资金，增大了投资风险。

　　日前，方兴北京对广渠·金茂府商街推出了整体运营、带租约销售的管理模式，不仅能帮助商铺业主安全度过养商期，还能有效地控制商街的质量，保证住宅业主的生活品质。

　　据了解，广渠·金茂府商街规划的业态组合中更讲究“品质、服务和个性”。目前已签约的商铺中，汇集高端餐饮、个性咖啡馆、金融等高品质商户，丰富社区生活服务配套，让广渠·金茂府的高端业主一出家门就可以满足不同类型的生活需求。

　　长期看，商铺拥有资产长期持有，升值获益的前景，然而社区商业未来更能形成可观的资产包。坐拥购买力的广渠·金茂府，其商街显然拥有雄厚的潜力市场，易于形成强有力的消费黏度。此外，坐落于项目西侧的合生SHOPPINGMALL也将于近两年入市，届时将与广渠·金茂府商街相呼应，形成高品质的生活商圈，此区域未来的发展前景和投资潜力显然是不可估量的。

　　  售楼电话：400-108-0000 转 27632

　　项目位置：朝阳 广渠路15号(广渠路大郊亭西北角)