华嘉胡同地块74.6亿出让 成北京双料地王

　　20日下午，备受业界关注的北京西城区华嘉胡同地块在国土局拍卖大厅进行现场竞拍，经过193轮的激烈竞价后，最终以74.6亿元总价成功出让，溢价率为110.14%。业内认为，该地块此次出让后，刷新了北京市场的总价、单价地王历史纪录。

　　该地块起始价为35.5亿元，竞价阶梯为2000万元。竞拍环节分为两个阶段，持26号牌的北京华融在首阶段与两家企业轮番竞价，华融方面甚至多次自抬价格。总价接近50亿元时，只剩下持30号牌的另一家企业与华融方面单独竞争。最终在193轮角逐后，华融以74.6亿元总价胜出，这一总价超过了北京土地市场以往的所有地块。

　　资料显示，竞得者“北京华融”全称为北京华融基础设施投资有限责任公司，隶属于北京市西城区国资委。由西城区人民政府国有资产监督管理委员会履行出资人职责，并授权北京金融街投资(集团)有限公司行使股东职权。此外，华融同时也是华嘉胡同地块的一级开发商。

　　值得一提的是，一直被业内称为“准地王”的华嘉胡同地块原定今年2月20日出让，但北京市国土资源局于2月17日发布公告暂停出让。当时有业内分析认为，可能是国土局担心该地块在当时拍出高价影响土地市场预期，因此有意“雪藏”。

　　地块的出让公告显示，华嘉胡同地块分为C 2商业金融用地和R 2二类居住用地两类用途。其中商业金融用地建筑面积为74388平方米，占总建筑面积的63%；居住用地43320平方米，占37%。在居住用地中除去配建的回迁房，还剩12817平方米居住用地，仅占总建筑面积的一成。

　　此外，该地块还有一系列特殊的出让条件。据悉，华嘉胡同地块标书内规定，竞得人需无偿还建地上商品住宅共计312套，合计建筑面积约30503平方米，而竞得人还需为拆迁人提供地下车位312个，每个车位的售价不得高于25万元。地块居住用地内除去无偿还建回迁用房外，地上剩余房源全部由西城区政府回购，统筹用于其他项目安置，收购单价为42363元/平方米。

　　不过，估算认为，若以西城区政府回购价格计算，该地块将获得回购款5 .43亿元。如果以北京4000元/平方米的建安成本算，所有居住用地将花费建安成本1.73亿元。初步计算，华嘉胡同出让金74.6亿元加上建安成本，减去获得的回购款，剩余的出让金便是购得的该地块可自由支配的商业金融用地的成本价，楼面价约9 .5万元/平方米，不仅成为了2014年楼面价单价地王，也刷新了以往的历史纪录。

　　华嘉胡同地块位于西城区丰盛地区，属于西二环内供地。北京在2011年3月份公布的《2011-2015年国有建设用地供应计划》中曾规定，北京三环路以内原则上不再新增供应住宅用地和大型公建用地。而自2011年以来，北京市国土局仅在去年供应了一宗紧邻南三环的夏家胡同地块，华嘉胡同地块则是三年多来北京市供应的一宗二环内的住宅用地。

　　“该地块无论是成交总价还是平均的楼面价均创下历史新高，使得华嘉胡同地块成为当之无愧的新地王。”链家地产张旭告诉《经济参考报》记者，华嘉胡同地块的高溢价率成交主要是由于其具备的优越地理位置。此次华嘉胡同地块成交不仅对于冷淡的土地市场是一种刺激，对房地产市场各方尤其是购房者对于市场走势的心理预期也将产生一定影响，对于北京市低迷的新房和二手房市场来说也是一种间接的利好。