北京
北京搜狐焦点网 > 北京新房 > 新闻中心 > 土地 > 正文

北京通州房地产信托计划书揭底:售价翻地价20倍

2014/08/13 08:10 来源: 北京商报 评论
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友


  “捂盘惜售”能盛行多年,利润高是诱因。近日,每平方米售价达3万元的通州北京ONE (论坛)项目为了筹集工程开发费用,时隔一年再次发起信托融资。在新一期信托计划书中,开发商为打造亮点,直言拿地成本仅1500元/平方米,揭开了自家售价翻20倍的“内幕”。

  信托计划书自揭老底

  北京实行土地公开招拍挂之前的地价究竟有多低,数年来仅是坊间传言,很少有开发商愿意主动承认,既怕被扣上“暴利”的帽子,也怕被清算土地增值税。北京ONE的信托融资,“坦白”得很是罕见。

  这是由中融信托委托发行的一年期集合资金信托,以项目土地及在建工程为抵押物外,募资2亿元,用于北京ONE项目的工程开发费用。产品预期收益率定得很高,300万元以上年收益率9.5%,1000万元以上年收益率9.8%。

  在信托计划书的项目亮点介绍中,除了房地产信托常见的“地理位置优越”等描述词语外,开发商还直言不讳地提到,北京ONE项目拿地时间早,楼面地价极低,仅为1500元/平方米,销售净利润率则高达31%。

  在通州台湖楼面价都已突破16000元/平方米的高地价时代,1500元/平方米的楼面价,几乎可算是“躺着赚”。

  售价翻地价20倍

  记者了解到,北京ONE项目的前身就是通州知名的鼎盛国际小区,曾因开发商拖欠建筑商工程款导致工程停工、开发商挪用业主缴纳的契税等事由惹上过官司。2009年,鼎盛国际以北京ONE的新案名重新问世,而房地产交易管理网上的项目名称则为新华经典丽园 (论坛)。

  按照房地产交易管理网的数据,2010年10月,北京ONE项目获批2号、3号、4号、5号共4栋楼的预售许可证,销售均价都超过30000元/平方米。截至今天,将近4年过去,4栋楼中仍有49套不可售房源和10套未售房源,开发商也在电商网站上大力推广其商业用房。

  “如果不考虑建安成本的话,土地开发十多年间,北京ONE的售价也随着市场价格的上涨而水涨船高,最贵时期的售价竟然已达到楼面价的20倍。”一位业内人士指出,低价拿地是项目保持高利润率的诀窍。

  募资疑为以新还旧

  不过,依靠地价成本获得的高利润,也并没能缓解开发商的资金荒。

  实际上,2013年7月,北京ONE项目委托同一家信托公司,几乎以同样的模式和理由,募集信托资金17亿元,其中优先B级的信托期限是12个月,按时间估算,正好是今年8月份到期。

  “上一轮的信托融资压力还没消化,就着急进行新一轮信托融资,有可能是为了以新还旧,缓解兑付压力。”一位熟悉信托操作的人士告诉记者,伴随着这一轮的楼市下行和信贷紧缩,小型房地产企业的资金压力尤为明显,融资成本较高的信托产品,也成为许多小房企不能不做出的选择。

  “较明显的一点是,为了吸引投资人,200万元、300万元的资金规模,承诺的年化收益率就能达到10%。而高收益率带来的潜在风险,就是到期后的兑付压力。”

免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。

打折楼盘 更多>>

金隅地质嘉园
金隅地质嘉园

优惠 : 涿州市政府旁96平2居均价12500

位置 : 涿州

平均价格 : 12500元/㎡

最新楼盘

金隅地质嘉园

金隅地质嘉园

平均价格 12500元/㎡

涿州

查看详情
汇福悦榕湾

汇福悦榕湾

平均价格 待定

燕郊

查看详情
天地新城启承

天地新城启承

平均价格 23000元/㎡

涿州

查看详情
房贷计算 楼盘对比