北京
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
网友李小姐工作在中关村，想在回龙观区域买房，跑了几个项目之后对搜狐焦点说：“没看出来现在市场不好，至少回龙观的房子没有降价。”
从降价之风蔓延至一线城市以来，北京房价备受关注，有媒体曾报道亦庄、通州领降；还有关于二手房市场滞销，东四环房源甚至降价近百万找买家。
真正的市场现状如何？搜狐焦点顺着李小姐提供的线索，实地考察回龙观区域三个项目，还原京北楼市真相。
李小姐最为看重的项目是霍营地铁站附近的首开国风美唐，她说：“这个项目离地铁近，是我最看重的。”
笔者首先以购房者身份到该项目了解情况，通过销售人员介绍，得知该项目均价3.2万元/平米，户型集中在91、94平米两居及115左右三居、四居。
按照最小户型91平米两居来计算，该项目总价也将近300万，“290—330买下来我们项目。”销售人员这样说。在问到上期均价时，销售人员表示，项目去年没有开盘，之前一期是2012年开盘，均价2.5万元/平米。
踩盘现场，笔者问出了李小姐的疑问，北京市场目前处于调整阶段，多数房源采取以价换量方式抢市场，大规模降价已是不争的事实。在此背景下，项目均价和总价为何没有下调？销售人员给出的答案是：该项目的优势是距地铁近，是项目不会轻易掉价的最重要原因。
另外，在与销售人员聊天过程中，笔者得知该项目仍然不允许组合贷，“国风美唐一直就不允许组合贷，本期已经在25号开盘，仍然不允许组合贷。”
是否允许组合贷似乎已经成为温度计，反应北京楼市的冷热现状。2013年北京楼市正火热，搜狐焦点统计的绝大多数刚需项目均不允许组合贷；而到了今年，楼市全面下滑，房山及大兴甚至昌平南邵区域的多数项目不再“端着卖”，表示放开贷款限制，允许组合贷。
而从首开国风美唐不允许组合贷的情况来看，北京仍有项目不肯自降身价。同样情况的还有位于上地的住总万科金域国际，踩盘现场，销售人员介绍表示，该项目不允许组合贷。
在问及为何不允许组合贷时，销售人员表示这是开发商的决策，主要希望能够快速回款，“组合贷审批流程复杂、时间长，对开发商回款不利。”
至于项目均价及何时开盘等细节，销售人员表示不方便透露，“开盘时间待定，我们被严格要求不许揣测开盘时间和开盘均价。但是目前已经在排号，您可以先办一张卡，开盘时有资格选房。”再三追问之下，销售人员表示，再开盘的均价不会比上一期低，“以前是精装交房，再开盘是精装还是毛坯待定。”
同样不接受组合贷的还有平西府地铁站上盖项目——京投银泰公园悦府。从踩盘现场了解到，该项目同样不接受组合贷，问及原因，销售人员的回答大同小异，“组合贷时间周期长，开发商回款慢。”
销售人员介绍表示，该项目最小户型为88平米两居，按照均价2.98万元/平米来计算，单套总价超过260万元。这项目是京北纯新项目，在价格上没有可比性，但从总价估算，仍不能被称作“低价”。
回龙观未掉价入市 普遍调整 局部抢手
国风美唐及金域国际在2013年均没有开盘，拿目前的预计均价与2012年的均价相比有失偏颇，毕竟2013年是楼市大涨时期，而公园悦府又是区域纯新盘，无价格可比性。
但是从三个项目300万左右的总价能够看出，回龙观区域房源不曾掉价，虽未有大规模上扬，但仍以高价入市，这与目前市场“以价换量”的局面背道而驰。
与此同时，购房条件并未放宽，不允许组合贷仍是卡住大部分购房人的一个苛刻条件。在贷款利率方面，开发商似乎也无能为力，金域国际销售人员说：“还是不要听信银行人员的承诺，因为在实际操作时，他们很可能会说‘我们严格按照现行利率标准操作’。”
对于回龙观区域这一“背道而驰”的区域，中原地产分析师张大伟表示，京北区域存量少，房源稀缺，且确实占据上风上水的优势，“所以媒体看到了南边在调整，而北边仍然坚挺。”
北京市场似乎一直扑朔迷离，在房地产市场正在全面调整之际，仍有像回龙观区域一样的房价坚挺者，扛着北京房价的制高点。对此，亚豪机构市场总监郭毅对搜狐焦点表示，北京北部因为有多个大型的产业园区，并且依靠中关村高薪地，区域优势明显，开发商不愁没有买房人，“北五环6万，北六环3万多的价格也算合理。而从目前市场现状来看，调整是普遍的，抢手是局部的，高性价比、稀缺房源仍不会掉价。”
京投银泰公园悦府：昌平2居29800【详情页】 【动态】电话：400-108-0000 转 13771
首开国风美堂：回龙观两居32000【详情页】 【动态】电话：400-108-0000 转 99663
紫晶七星广场：回龙观挑高房【详情页】 【动态】电话：400-108-0000 转 20261
