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京写字楼需求平淡一季度CBD办公楼租金平稳

2014/04/18 09:19 来源: 京华时报 评论
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  京华时报讯(记者桂瑰)日前,仲量联行、戴德梁行、第一太平戴维斯等多家机构均发布了一季度的写字楼市场报告,报告显示,一季度,北京写字楼需求平淡,不过,地段较好的CBD区域办公楼租金保持稳定。

  其中,DTZ戴德梁行的报告显示,2014年第一季度,全市写字楼存量达到6991483平方米。虽然新项目的入市带来写字楼市场新增可租赁空间,但本季度写字楼需求平淡,全市写字楼净吸纳量为38443平方米,环比下降58.67%,较去年同期下降27.43%。内资企业仍然是本季度北京写字楼租赁市场上的主力军,完成了写字楼租赁活动60.38%的成交。分商圈而言,随着CBD区域中上季度入市的财富金融中心低区面积的逐渐消耗,较高楼层待租空间的租金进一步提高,本季度该商圈的平均租金水平环比继续上涨0.57个百分点至每月每平方米337.11元(54.81美元),空置率下降至4.24%,环比下降0.63个百分点。

  仲量联行发布的报告也显示,CBD办公楼租金水平保持稳定。值得一提的是,办公楼在2014年第一季度并没有新增供应。2013年第四季度竣工的北京财富中心 (论坛)在办公楼租赁方面取得令人瞩目的成绩,已经签署租赁协议的办公面积达到60%。

  值得关注的是,三家机构均表示,新增供应紧张,2014年一季度没有新项目入市,写字楼市场可租赁存量稳定在934万平方米。

  仲量联行北京商业地产部高级董事贺睿珂(Eric Hirsch)指出:“2013年新增供应有限,而租户的需求却日益活跃,因此,业主将迎来更加乐观的行情,进而导致租金谈判的余地变小。基于上述理由,我们预测租金水平在未来半年将继续保持上扬态势。”

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