1月400来电分析：来电量开年触底 马年楼市扑朔迷离

　　马年伊始，无论是房企的推盘热情、还是购房者的购房意愿，都显现出集体“过冬”的态势。一方面是信贷政策收缩、房贷难度加大，另一方面2013年末调控政策效果渐显，此外，土地供应结构的变化使得2014年北京纯商品房用地骤减，在多方因素的促使下，房企和购房者的观望情绪加重。

　　与推盘量、成交量数据“低迷”相同的是搜狐焦点400来电量的跌破四万，据搜狐焦点数据统计显示，在2014年1月400电话来电量中，1月有效通话次数为36871通，创下了自2013年6月以来半年内的值。

　　据统计显示，北京入市的自住型商品房 (论坛)恒大御景湾 (论坛)，荣获月度搜狐焦点400电话来电量，中国水电云立方 (论坛)和首开熙悦睿府·书香紧随其后，位列第二和第三位。

　　在各区域热点楼盘来电量分布中，北京周边以8197的来电总量稳占榜首，400来电量占全市总来电量的22%；其次，大兴区以5938的来电量屈居第二，400来电量占比16%；朝阳区以恒大御景湾的入市挤进来电量第三位，400来电量占12%；房山区和通州区以11%和10%的比例跻身前五。

　　虽然开年首月楼市各项数据都显得不太漂亮，但是这并不阻碍房地产业的热情。据消息报道称，不少房企已经纷纷上调今年年度业绩目标，恒大地产就表示，2014年全年的合约销售目标为1100亿元，而绿地董事长张玉良更是在公开场合称，2014年的目标是销售额达到2400亿元，把万科从行业老大的宝座上拉下来。

　　一方面是开年触底的数据，另一方面是房企的勃勃野心，2014年京城楼市让人拭目以待。

　　备注：

　　1、数据取样时间节点：2013年11月1日至11月30日；

　　2、来电数据包含所有通过“搜狐焦点400电话”转至售楼处绑定分机的接通和未接通的全部来电；

　　3、本表中的数据取样自“搜狐焦点400电话”绑定的所有北京商品房项目来电个数；

　　4、全部样本取自“搜狐焦点400电话”北京住宅项目，由搜搜狐焦点整理统计。

　　搜狐焦点出品

　　恒大御景湾强势上榜 自住房或成马年主力

　　搜狐焦点统计，在1月来电量总排名0中，率先启动网上申请报名的自住型商品房项目恒大御景湾，通过其爆棚的人气位居榜首，另外中国水电云立方、住总万科橙 (论坛)、公园6号 (论坛)等刚需盘也榜上有名。

　　恒大御景湾的强势上榜，预示着自住房或将成为马年市场主力。据搜狐焦点数据统计，截止到1月23日，北京共推出3 2块自住型商品房地块，并且2014年自住房供地比例会继续增加，预计2014年商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。

　　此外，2013年，北京完成了超过2万套自住型商品住宅供地规模，2014年计划推出5万套，面积占全年计划供应商品住宅用地的一半。自住型商品房加大供应量一定程度上会拉低市场均价，解决“夹心层”的购房难题，同时今年市场的供需矛盾局面可能得到缓解。

　　刚需盘板块热度依旧

　　从板块来看，搜狐焦点统计1月最受关注板块0中，自住型商品房地块备依旧受置业者关注，此外，刚需盘密集的板块也是市场追捧的热点。

　　1月400来电量统计报告显示，朝阳豆各庄、大兴黄村、房山良乡、大兴新城、亦庄、昌平回龙观、房山长阳、顺义新城 (论坛)以及海淀公主坟等板块来电量位居前十位，这些板块通过其价值高低价格外地洼地备受置业者关注。

　　大兴区：

　　在1月大兴人气楼盘TOP5中，中国水电云立方拔得头筹，住总万科橙、瀛嘉汇 (论坛)、金融街·融汇 (论坛)和葛洲坝紫郡府 (论坛)也榜上有名。

　　从大兴上榜的五个楼盘的情况来看，现有轨道交通已经完善的四号线旁中国水电云立方、住总万科橙、金融街·融汇，都因便利的轨道交通赢得了购房者青睐。

　　除了便捷的交通因素之外，刚需小户型产品也是受到市场关注的重要因素之一。47-100平一居至三居的中国水电云立方、55-118平一居至三居的金融街·融汇、75 -92平的两居至三居等都是能够满足置业者需求的邻铁刚需盘。

　　房山区：

　　1月房山区人气楼盘TOP5为首开熙悦睿府·书香、万科幸福汇 (论坛)、天恒乐活城 (论坛)D5、世界名园 (论坛)(燕都国际文化生态社区 (论坛))和东亚·朗悦居。

　　预计2014年2月推出16号楼的首开熙悦睿府书香1月400来电量遥遥，该项目即将推出40-50平米的产品，预计总价85万/套起，项目通过低总价、不限购、地铁旁等优势赢得市场关注。

　　从房山区上榜楼盘情况来看，多数是由首开、万科、东亚新华等知名开发商打造，无论是从配套还是环境等方面，名企无疑更具优势，此外产品质量相对来说也更有保障。

　　通州区：

　　1月通州人气楼盘TOP5中，旭辉丽舍公馆 (论坛)、红杉公馆 (论坛)、富力尚悦居 (论坛)、金隅香溪家园 (论坛) (论坛)和通州万达广场 (论坛)上榜。

　　旭辉丽舍公馆在加入搜狐焦点网友独2万优惠活动之后曝光度激增，来电量得到迅速提升，最终以优势拔得头筹。据悉，旭辉丽舍公馆位于中央别墅区 (论坛)东区，目前S1、S2号楼在售，户型为45-128平，总价99万/套起。

　　位于通州区八通线果园站西南1000米的红杉公馆通过其较好的地理位置荣获榜眼，目前4、11、15、22号楼在售，户型为51-75平1居，76-96平2居，93-145平3居，同时，搜狐焦点网友享2万抵6万优惠。

　　除了搜狐焦点电商优惠之外，房企加推产品也是提升400来电量的重要因素之一，在1月11日推出A07号楼的富力尚悦居荣获探花，目前在售户型面积为85-165平2-4居，搜狐焦点网友独享2万抵95折优惠。

　　朝阳区：

　　1月朝阳区来电量前三名分别为恒大御景湾、福熙大道 (论坛)和中国铁建广场 (论坛)、此外，常楹公元 (论坛)以及北京华侨城 (论坛)也挤入榜单。与其他区域相比，朝阳区的楼盘多以大户型、高端产品为主，项目客群也主要针对的是改善型用户。

　　朝阳区上榜名单中最引人注目的是恒大御景湾，恒大御景湾自入市以来，已经连续三个月位居朝阳区人气楼盘TOP5。作为北京摇号销售的自住商品房 (论坛)项目，恒大御景湾一直以来都是备受瞩目的焦点，在15天的网上申购登记期内，共有14.8万户的家庭在网上登记。

　　据搜狐焦点统计，截止到2014年1月23日，朝阳区共有8宗地块建设自住型商品房，占据了全京城32宗自住型商品房地块的四分之一。

　　中国铁建广场紧邻朝阳13号线北苑站，预计2014年排名前列季度推出C座，面积为60-100平，预计均价35000元/平，不限购小户型等优势让其备受青睐多次凭借骄人的400来电量挤进榜单；毗邻地铁6号线常营站的常楹公元 凭借其优越的地理连续上榜三月。

　　昌平区：

　　1月昌平区人气榜Top5中，公园6号位列榜首，首开国风美堂、琥珀郡 (论坛)、花雨汀 (论坛)和领秀慧谷 (论坛)纷纷上榜。昌平区坐拥京北上风上水的环境优势，同时均价较低，是很多初次置业的刚需一族的。

　　公园6号位于昌平主城区南环路体育馆南100米，生活配套成熟，并且距离2015年通车的昌平线昌平站仅800米，目前2、4号楼在售，面积为89-125平方米2-3居，

　　地铁8号线北段已经开通，因此大大提升了周边楼盘的热度，首开国风美唐 (论坛)就是如此，1月以400来电271通有效通话位列第二，该项目位于昌平区回龙观东8号线回龙观东大街站南侧，具体开盘时间待定。

　　丰台区：

　　从上榜情况来看，京投万科·西华府 (论坛)蝉联本月丰台区TOP5的，此外万年生态城·园博府 (论坛)、中国铁建北京山语城 (论坛)、首开·玲珑汇 (论坛)和紫辰院 (论坛)也榜上有名。

　　丰台区1月400来电上榜的产品类型丰富，有商住项目支撑刚需置业；也有改善型产品。其中，首开·玲珑汇属于商住项目，主推50-60平小户型和层高5.1 -5.2米的小跃层；西华府7、8、9、10号楼在售，现剩余少量房源，户型60平一居，71-88平两居；中国铁建山语城 (论坛)来自属于“后起之秀”的王佐区域，此项目为花园洋房 (论坛)，预计2014年3月推出10、11号楼。

　　顺义区：

　　顺义普通住宅 (论坛)的起步虽然较其他区域晚，但始终保持良性发展。随着众多品牌房企酣战正激，顺义区域价值、楼市价值双涨。

　　与其未来终端销售价格相比，已深耕顺义多年的鲁能•7号院、顺义·绿地启航国际 (论坛)和香悦四季 (论坛)等楼盘因占据先发优势而凸显出极高的性价比，从而成为买家争相购买的焦点。

　　此外，本月顺义区多个项目均表现不俗，中建·国际城 (论坛)和恒华·安纳湖 (论坛)位列排行榜前5名。

　　海淀区：

　　海淀区占据城市核心地带极为稀缺的土地资源，并且有着自然资源，区域内以高端产品为主，自然人文环境优越。在1月400来电中，海淀区TOP5依次为琨御府、北京城建·世华龙樾、百旺·杏林湾 (论坛)、上林溪 (论坛)以及紫玉公馆 (论坛)。

　　据搜狐焦点400来电统计显示，京投银泰 (论坛)·琨御府拔得头筹，项目预计2014年5月入市,户型面积为110-230平米的2-4居室。该项目位于地铁10号线慈寿寺站西侧，交通十分便利。此外，北京城建·世华龙樾位列第二，二期预计2014年上半年开C5地块，面积约80-130平洋房产品。

　　海淀区的区位优势不言而喻，地段的稀缺性让其区域价值不可估量，随着“4万元红线“的悄然解禁，海淀区或将加快重点区域高端楼盘的升值步伐。