远雄集团:来自台湾的造镇者

　　谁谓河广，一苇杭之。远雄集团的名字在大陆房地产界或许还未被熟知，然而在海峡对岸，作为台湾的本土房企之一，远雄集团有着如同大陆万科、万达一般的声望。

　　2013年岁末，由中国建设报社组织的中国地产企业公民年会代表团来到宝岛台湾，参观考察了位于台北市核心地段的远雄集团总部，业界代表共同就绿色建筑、城镇化发展等业内话题展开了交流与互动。在交流中，大陆代表感受到了远雄独特的造镇理念，以及海峡两岸的合作机遇。

　　白手起家  

　　每一家优秀的企业，其企业文化都会深深地打上创始人的个性色彩，远雄自然也不例外。站在城市新地标、刚刚投入使用的远雄金融大厦的顶层俯瞰台北，尽管冬季时有云雾，但是国父纪念馆、小巨蛋体育馆等建筑都可以一一辨识。远雄企业负责人特意向代表们指出台北东区一处巨大的建设工地———正在兴建中的远雄大巨蛋，它是2017年夏季世界大学生运动会的主赛场，建成后将成为继台北101大厦之后又一国际地标。

　　远雄董事长赵藤雄的发迹史令大陆代表难以置信。因为家境贫穷，赵藤雄初中毕业后就开始务工谋生，通过不断的打拼，取得了今天的成就。在他的自述中曾讲到：“我从小生长在苗栗海边穷乡僻壤。懂事后，365日天天都是星期一，过着忙碌又挑战的日子。我一直秉持爱护这块土地的心境，竭尽所能规划每一个个案，经营每一家企业，努力学习与用心做到最美，也虚心向专家学者请益求教，而孩提时代的种种磨练及经营事业所经历的考验以及从逆境失败中所获得之教诲，使我成长、成熟。”

　　从最初的白手起家到创造4000亿元新台币的资产规模，从模板泥作学徒到“造镇推手”，70岁的赵藤雄至今仍每周六亲巡工地查看每个细节，这个习惯他保持了40多年。与大陆相比，台湾可开发的土地有限，使台湾房企更加注重产品细节与服务。同时，也倒逼企业更早地走向国际化。如今，远雄已深耕美国31年、法国22年，并在2010年进军中东，成为全球取得阿联酋阿布达比索沃岛开发权的国际开发商。

　　造镇推手 

　　亚洲“四小龙”之一的台湾在城镇化建设方面起步较早。在上世纪90年代，台湾城镇化进程快速推进，其中，远雄以科技造镇、艺术造镇和绿色造镇等模式参与了众多新城镇开发建设。

　　1996年，远雄在一片荒芜的台湾内湖区建造了排名前列座企业大楼，随后的15年，远雄相继兴建了50多座商业建筑，而内湖科技园区更创下每年近3兆元新台币的产值，占当时台湾GDP的30%，成为台湾地区最为成功的产业聚落，也是产城一体模式的开拓者。

　　对于新城、新区而言，如何聚拢人气，并使居民产生归属感是开发商需要面对的课题。远雄在新北市三峡台北大学特区远雄艺术大道的新城镇案例中，将生态工法、数字设备、雕塑艺术以及灯光音乐应用其中，采用国际化复合区域开发、预埋光纤网络、设立社区总体管理组织等理念，让居民主动参与、关怀社区，成为有机的社区共同体，力图打造“微笑新市镇”。现在，艺术大道沿途的841件艺术雕塑已成为当地一道靓丽的风景线，洋溢着浓浓的人文艺术气息。

　　远雄企业代表在接受本报记者采访时表示，随着造镇理念的不断升级，远雄已把绿色建筑作为企业未来发展的重要竞争力。他表示，目前台湾的一些城市开始将倡导绿色建筑变为强制性的法规条款，特别是大型公共建筑必须符合台湾绿色建筑评价体系的有关要求，如雨水回收、太阳能发电技术等。同时，他认为，绿色建筑是给开发商“加分”的，在台湾绿色低碳理念已逐渐成为社会共识，因此，绿色建筑也将成为开发商的“标配”。

　　布局大陆 

　　事实上，赵藤雄很早就将目光投向了大陆。1995年，远雄就开始了进入大陆市场的动作。

　　然而，由于台湾长期以来不开放房地产行业到大陆发展，赵藤雄只得采取迂回途径，通过其在新加坡的控股子公司远中集团，投资成立了远中房地产发展(上海)有限公司，正式拉开了布局大陆的序幕。复杂的局势和文化上的差异，令远雄的步子迈得并不大。直到2008年后，两岸政治经贸环境持续改善，才使远雄在大陆的发展得以稳妥推进。

　　目前，远雄已在上海、北京、天津、青岛、大连、南京、西安等多个城市运作项目，与世茂等房企共同创建的海峡建设投资公司也在智慧城市、绿色建筑等领域动作频频。据远雄房地产行销协理郑美津介绍，新近落成的青岛远雄国际广场为远雄集团在大陆的综合体标杆之作，项目位于青岛市香港中路CBD中央商务区，毗邻青岛市政府和五四广场，共42层、高223米，优雅精致的造型使其与青岛海滨城市的气质一脉相承。

　　“远雄在成都拿地挺凶的，每次出手溢价率都抬升不少，但是拿的地块比较小。”一起参与成都地块竞拍的大陆房企人士在谈起对远雄的印象时这样对记者描述。去年7月10日，远雄以每平方米1万元竞得了成都红牌楼30余亩的地块，成为去年成都单价地王。其实，远雄布局成都的动作早已于2012年就开始了，是年4月10日，远雄以每平方米7080元竞得肖家河地块；11月，再以每平方米7250元和133.87%的高溢价拿下城南28余亩土地。

　　远雄之所以着力布局大陆二三线城市，一方面是由于一线城市地价过高，另一方面，也是看好大陆新型城镇化给二三线城市带来的机遇，因此，远雄希望将其擅长的造镇模式引入大陆。

　　“随着大陆中产阶级的扩大以及对品质追求的提升，远雄的精细化开发和优质服务一定会得到消费者的认同。”一位业界专家在考察结束后认为，“远雄应当更加重视在大陆的品牌和形象培育，以使企业在品牌竞争不断强化的市场环境中，发挥更为有效的影响。”