实地探访丰台大红门油毡厂地块 清拆进度约33%

　　近期，北京规划展览馆公开展览了排名前列批自住型商品房项目的规划设计方案，包括海淀、朝阳、昌平、丰台4个区的7个自住型商品房项目，总建设用地面积达73.3公顷，可建设自住型商品房建筑面积约144.7万平方米，共16020套房。本次公开展出的排名前列批自住商品房土地均属国有企业提供自有用地建设。

　　与近期入市的自住商品房土地相比，这7个项目在区位上略占优势。7个项目中，3个项目位于五环内。其中，位于四环边(外)的金长安东侧朝阳百子湾14号地，提供360套自住型商品房；位于南四环大红门桥东南侧久敬庄路甲一号丰台大红门油毡厂地，提供1344套自住商品房；位于东四环毗邻CBD北临朝阳北路的朝阳区高井星牌建材厂项目，则提供1888套自住商品房。

　　加紧推出的自住商品房地块和尚未面世的自住型商品房产品，为刚需置业打了一剂强心针，同时，也为北京楼市带来新的转型目标。为了帮助置业者了解自住商品房地块详情，11月19日，搜狐焦点实地探访位于南四环大红门桥东南侧久敬庄路甲一号的丰台大红门油毡厂地块 (论坛)，对地块现状及周边环境展开深度调查。

　　丰台区大红门久敬庄甲1号用地，西临久敬佳园 (论坛)小区,东临大红门村农民安置房，北临久敬庄路，南至规划和义北路，总用地面积约16.3公顷。其中，建设用地面积约9.67公顷，其中居住用地7.55公顷，容积率为2.5，建筑高度为30米。托幼用地0.42公顷，中学用地1.7公顷。

 油毡厂地块车间入口 渣土管道堆在一旁

　　丰台大红门油毡厂地块 交通优势明显

　　丰台大红门油毡厂地位于京南四环与五环之间，拥有南中轴双向10车道路面交通优势，道路中部的快速公交行车道更是南中轴路段目前较快捷的公共交通之一。除此之外，通往其他城区路段的公交线路也是四通八达。值得一提的是，路面交通直达天安门的车距仅20分钟左右，而宽广的道路环境也为行车速度提供了较大的保障。

　　轨道交通方面，目前距离该地块3公里左右的地铁线路是10号线大红门站，该地段公交车站名为南苑路果园。随着未来8号线三期南沿至京南六环瀛海镇，丰台大红门油毡厂地块就可享有8号线和义站地铁仅1公里左右的轨道交通。

 油毡厂地块附近多块土地待开发 隶属单位不详

 油毡厂地块内部现状

 油毡厂附近 物流配货中心、小型加工企业密布

　　小型工厂密布 居住密度低

　　借以通达的公共交通网络，笔者非常顺畅的到达久敬庄路段，但寻找丰台大红门油毡厂时却废了一番功夫。从实体探访的情况来看，久敬庄区域中闲置地块较多，走访间已发现6块土地处于闲置。而丰台大红门“油毡厂”原址这个线索早在2、3年前已经停工，因此周边商贩对地块具体位置并不清楚。

　　沿着久敬庄路段向德贤路的方向，小型加工厂区密布，包括物流和生产型小工厂。而久敬佳园小区与大红门幼儿园附近是区域中少有的居民区。目前周边除了久敬佳园之外均为农村安置房，房子以平房、2-3层小楼房为主。通过调查了解，改区域部分大型工厂已经开始停工拆迁，原址或将改建成商品房入市销售。

　　久敬佳园小区继续向东直行，马路两旁大多建筑已经被围挡圈住，南侧被围挡的区域就是位于久敬庄路甲一号地块的丰台大红门毡油厂原址，由金隅集团开发建设。

 “油毡厂”地块西北角 待拆居民楼

　　清拆工程年初动工 目前进度约33%

　　从占地面积来看，丰台大红门油毡厂地块16.3公顷的总面积非常宽阔，1344套自住型商品房的体量对于这块地来说堪称“九牛一毛”的占比量。通过多方打听，此地块在今年年初就开始清拆工程，目前进度刚刚进行到33%左右，其中原毡油厂大型油桶等设备仍未清理。当笔者问及自住商品房年前能否入市，该厂方管理人员仅说了一个字“难”。

　　从官方说法来看，年初就开始的清拆进度明显有些缓慢。笔者辗转从几个角落看向地块内部，该地块并没有过多建筑，除了车间处的几个大型设备没有清除外，还有一些看似是居民楼的建筑已经拆了大半，值得注意的是，在将近一小时的调查中，没有任何清拆人员进入。

 
 周边配套正兴起 商业项目兴建中

　　基础配套简易 周边房价3-3.5万/平米

　　地块周边的二手房大部分来源于久敬佳园小区，该小区二手房均价在3- 3.5万/平米。周边近期没有新住宅项目入市，仅有一个商业立项世界之花假日广场正在兴建，公寓均价在1.7-1.8万左右，全款或半年分期交付。

　　区域内现有的生活配套和教育仍有待提升。由于区域内居民密度较低，目前地块周边的基础配套也比较简易，一公里内仅以一个中型超市和大红门幼儿园属于较好的配套机构，其他配套则以小门店和小商铺为主。

　　随着北京楼市持续“高温不下”，京南发展更是迅猛，相对于北京四环的行情，本块自住商品房地块的升值潜力较大，入市必会引来“一大波抢购潮”。