东莞烂尾楼：有的成跳楼胜地 有的成鬼屋

　　利澳花园已停工的工地。

　　几乎无人居住的愉苑别墅。

　　复活，是每一栋烂尾楼最迫切希冀的。不少成功复活的烂尾楼改头换面后，得以重见天日。90年代的楼市热，港商台商涌入东莞投资开发房地产，也给东莞带来了一大批烂尾楼的烂摊子，最终不得不由政府出面，对这些烂尾楼清盘处理或直接接手。

　　前路

　　改头换面重见天日

　　以虎门为例，据1997年8月23日的经济快报报道，“包括虎门太平广场花园、塘厦湖柏山庄、常平世外桃源，作为重点对象，经过清盘，与香港业主商议后，交由楼盘所在地的镇政府接管，另聘发展商建设。”

　　1992年动工的太平广场花园，是当时虎门的房地产项目之一，但工程建设到一半，因港商不再投资等原因，中途被迫停工，成为当时华南地区的烂尾楼工程之一。在政府的协调之下，虎门建设发展公司接管了太平广场花园，并与合作伙伴用了近三年时间，耗资近4亿元将该楼盘成功盘活。如今，太平广场花园已成为虎门标志性的建筑，裙楼成功经营成为东莞的大型电子城。

　　一旦被大开发商看上，对烂尾楼来说，也就意味着第二个春天的到来。90年代，香港泰茂公司买下时代广场地皮，由于没有建设资质，便将工程挂靠在东莞一家建筑公司名下开发。1998年亚洲金融危机爆发后，泰茂公司彻底断了资金链，时代广场便成了当时东莞十几处烂尾楼中的一座。2000年，东莞市政府开始整改烂尾楼，时代广场位于莞太大道旁，是受重点整改楼之一，随后被宏远地产公司接手建设，并在2006年左右基本售罄。

　　“经过那一段时间的集中整治，到现在东莞的烂尾楼基本都解决得差不多了。”陈骏良表示。樟木头皇朝商业中心，可以算得上是90年代下来的极少数烂尾楼了。不过，值得高兴的是，历经20年的停工，皇朝商业中心复工的消息也在今年传出。郑立国告诉南都记者，复工的手续已经基本完成，今年内有望复工。这座沉寂了20年的商住楼，还将继续以同样的名字推出市场。

　　“1993年樟木头的房价为4000多元一平米，现在那个位置可以卖到6000多元一平米，虽然涨了，但是你想想1993年猪肉才一块六一斤啊。”郑立国说，虽然拖了20年之久，复工的手续办起来也不是那么方便，还得做好各种房屋安全鉴定和补强，但总想给这个历经20年的项目画上一个圆满的句点。樟木头一位房产中介则认为，这栋烂尾楼一共有80套，每套面积100多平米，即使算上20年的成本，按照现在樟木头的房价重新推出市场再卖，对于投资者来说是稳赚的。

　　而记者近日走访沙田排名前列烂尾楼和常平鑫隆世纪名居也发现，原本空无一人的工地开始有工人进驻，进行清场，开始陆续显现复工迹象。

　　“烫手山芋”无人接手

　　跟那些幸运复活的烂尾楼相比，一些深陷资金经济纠纷的烂尾楼项目，前景则令人堪忧。如涉及到数百个主体的东豪广场，多年来投资主体意见无法统一，始终无法迈出复活的那一步。上月，记者再次咨询东莞市中级人民法院，得知目前部分债权人和债务人仍在进行协商解决。

　　“曾经也有人让我带他去考察愉苑别墅，想盘活过来，后来还是放弃了。”一位业内人士指出，烂尾楼背后往往有着各种各样千疮百孔的问题，要先通过政府不同部门，一一解决了规划、土地、报建等各类复杂的手续问题后，才能重新动工开建。“每个部门都有不同的说法，你办好了国土证，也许住建局的预售证又办不好，跑完规划局，又要跑房管局，这么麻烦，不如重新拍一块新的地，一切从零开始，更容易些。”记者了解到，某一处烂尾楼曾经试过想重新复工建设，但因为涉及到规划更改和建设许可证预售证的批复问题，一直迟迟无法完成，影响了复工时间。

　　而最令人头疼的“烫手山芋”，莫过于涉及上亿盘活资金的沙田利澳花园。在沙田政府的多次协调下，去年，终于有一家“捷盈投资”表示愿意接手进行盘活。然而，由于涉及金额太大，需要补齐拖欠工程款、政府预售房款和契税等，至少涉及上亿资金，最终仍然不了了之。

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　　“我们去法院打过官司，最后判业主赢了，还是没办法。”谭高华说，从最近开始，沙田镇政府每月安排了其中一天，专门召集业主代表召开协调会，曾经提出包括业主出资自建、提高小区容积率等方案，均因无法统一达成而无果。记者了解到，目前，为妥善处理利澳花园出现的问题，沙田镇成立了“关于解决利澳花园维稳隐患问题工作协调小组”，并于近日派出专人进驻利澳花园，搜集业主们的购房信息和登记购楼资料，为彻底解决这一困扰沙田有关部门的难题制定办法。

　　烂尾楼档案

　　最久：20年樟木头官仓烂尾楼烂尾二十年成跳楼热门地

　　地处莞樟路，临樟木头大道，石马河东向支流就在南侧蜿蜒流过，站在楼顶，对面就能看到樟木头镇内规模的楼盘御景花园。12层楼高的“半成品”常年伫立在显眼路段，围墙内杂草丛生，黑洞似的巨大框架结构在岁月的洗礼下，平添几分神秘。因发生过跳楼事件，这里还被网友戏称为“跳楼胜地”。1993年开工，但是目标客户为香港人。因与工程队资金纠纷一直僵持不下，1995年停工至今。预计今年底复工，以旧名“皇朝商业大厦”重新推出市场，户型以100平米为主，为商住楼。

　　最醒目：火车站前常平鑫隆世纪名居城市窗口火车站前烂尾7年

　　2006年开工的鑫隆世纪名居。楼盘位于常平站前路与东元路交界处，逸豪酒店对面，毗邻常阳花园和木抡市场，步行几分钟就可到达火车站和常平汽车站。楼盘规划总建筑面积约为13.08万平米，由6栋22层高的高楼组成，有654套住宅，以及设有总面积达2万多平米的商铺。开工两年后陷入停工状态至今，到现在楼盘部分脚手架还没有拆，只有几个零散的工人在场内收拾，有陆续复工的迹象。

　　最惊悚：打靶场上的别墅群愉苑别墅成为东莞知名的“鬼屋”

　　上世纪90年代初开发建成，是东莞最早一批开发的高档别墅盘之一。位于鸿福路边，黄旗山脉脚下，由数十套别墅组成。早期愉苑别墅的买家基本为香港人，但由于当时周边治安不好，加上业主较少居住等原因，逐渐荒芜、缺乏人气，后误传“闹鬼”，并以讹传讹成为东莞知名的“鬼屋”。目前基本无人居住，路过该楼盘的市民都会觉得它很神秘。据了解，可能将被某大型企业收购全部推倒，并打造成为高尚别墅新社区。

　　最诡异：闹鬼传说东豪广场各种“鬼话”漫天飞舞

　　拥有1000多个商铺及写字间的东豪广场，静默地矗立在繁华的八达路旁，眼睁睁地看着周边物业的兴盛，无所作为，这样的静默持续了14年。这栋繁华路段的商贸物业本该繁盛起来，却越做越亏，以致入不敷出，被掐断电源，人去楼空。长期静默，入夜后漆黑的门廊，以及该地段曾经为乱坟岗的背景，导致各种猜测漫天飞舞，闹鬼一说更是被传得神乎其神，版本众多。目前部分债权人和债务人仍在进行协商解决。

　　：60万平米沙田利澳花园东莞乃至珠三角烂尾楼

　　利澳花园占地面积60万平米，总建筑面积80万平米，外揽狮子洋、大小虎山，定位为“海洋住区”。利澳花园在自然生态资源方面优势，然而由于存在诸多问题，如今已沦为东莞甚至珠三角的烂尾楼。由于东莞市利澳房地产开发有限公司经营状况严重恶化，导致利澳花园三期海云轩已经在建预售的7栋住宅楼出现施工现场停工，已销售的住宅无法按期交楼；已交付使用的二期阳光美居、悦海轩工程，部分购房业主因开发企业拖欠税费，而不能办理房产证。目前，沙田已成立了“关于解决利澳花园维稳隐患问题工作协调小组”，并于近日派出专人进驻利澳花园，搜集业主们的购房信息和登记购楼资料，为彻底解决这一困扰沙田有关部门的难题制定办法。

原标题：有的成“跳楼胜地”有的成“鬼屋”