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亚豪任启鑫:别墅市场细分 下半年走俏

2013/09/17 16:55 来源: 搜狐焦点网 作者: 宋然 评论
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  编者按:2013年北京“地王”频出,楼市变幻莫测。北京“禁墅”政策不减,高端需求旺盛。京城别墅市场供需两旺以及泛豪宅化的趋势,使各个楼盘之间的竞争更加白热化,高端客户对别墅的选择也将更加挑剔,这就需要房企花更多的心思去思考,如何制定营销策略才能跑赢京城别墅市场。

  根据亚豪机构统计数据显示,2013年1-8月,北京别墅市场创下3年以来的销量新高,共售出2032套别墅,相比2012年前8月多售出267套,增长15%;成交价格为27106元/平方米,增长11%。

  但与别墅成交量价齐升相反的是新增供应4年来持续下跌,2013年1-8月新增供应1313套,相比2012年前8月下降10%,而与2013年1-8月2032套的成交量相比,供需比仅为1:1.5。展望未来,别墅产业将会面临哪些挑战?在旺盛的市场需求和“禁墅令”的限制之下,什么样的别墅项目才能受到市场青睐?别墅市场将如何应对多方博弈?置业需求又发生了怎样的改变?

  由搜狐焦点主办的2013第三届中国品质新视界在北京昆泰嘉华酒店盛大启幕,本届别墅新视界以“探寻’泛豪宅时代’别墅营销之道”为主题。京城优质别墅项目,专业机构、媒体以及专家学者、行业泰斗、业界、经济学家共聚一堂,展望别墅界未来发展趋势。

  对于高端别墅市场的判断,任启鑫表示,主要有两大特点。首先在于目前别墅容积率越来越高,以前常见的0.3、0.5这样的别墅已经不见了,现在联排都可以称作是低密度,或许未来叠拼型别墅也可称作是低密。第二个特点是别墅市场被细分为经济型别墅及高端别墅,经济型别墅价格主要集中在别,而高端别墅或随着市场的发展达到亿级。

  另外,对于今年下半年别墅市场的情况,任启鑫较为乐观。他表示,对于下半年而言,从比例关系上来讲,市场对于高端这一块的放开,会有助于下半年整体房价的上涨,会使整个别墅空间价格往上涨。还有地价高走的影响因素,使得购房人对未来房价有较高预期。如果今年下半年没有政策干预,别墅的价格要远高于目前市场表现的价格,上浮20%到30%会是普遍现象。高附加值的产品会有更高的增值空间,除了主城区豪宅市场以外,别墅上涨速度将是最快的主力的板块市场。

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