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实录:别墅新视界 “泛豪宅时代”别墅营销之道

2013/09/17 14:25 来源: 搜狐焦点网 评论
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亚洲人居环境协会副主席 开彦
 亚洲人居环境协会副主席 开彦

  【主持人】:接下来进入今天主题演讲环节,也是大家非常期待的,有请亚洲人居环境协会副主席、建设部住宅建设及产业现代化技术专家委员会专家委员 开彦,浅析宜居别墅的品质体现,有请您。

  【开彦】:非常容幸、非常高兴今天在这里和大家交流一下豪宅别墅这一类的话题。首先我探寻“泛豪宅时代”别墅营销之道,泛豪宅,豪宅就是豪宅市场,泛可以取消。一泛,比豪宅还要差一点的感觉。要么改过来,是泛别墅时代,咱们再来说它的效果。别墅、豪宅,甚至后面讲的联排,感觉更加贴切,我提一个意见,咱们再来交流关于品质豪宅,别墅的品质问题。

  各位朋友,各位同行,我在这里还是要热烈祝贺泛豪宅别墅营销之道论坛热烈召开,不少高端住宅因为高价位、高总价被惯上豪宅的标签,但是真正的豪宅并不是因为其价位高,真正的豪宅是敢于接受岁月的洗礼,敢于接受市场的考验。而豪宅不是市场消费品,别墅一旦作为一种财富,作为一种资产,所蕴含的品质、价值,和人类内涵,提升今世流传的价值典范。当今京城高端别墅市场供需两旺,使得各个楼层别墅白热化,到底什么样别墅产品才能称得上真正的别墅,一个真正的豪宅需要具备哪些条件呢?应该如何规范别墅产品市场,让别墅能够真正成为宜居生活,是我们所有业界研究者,尤其开发商需要深思熟虑的问题。

  住宅作为城市中不可或缺的一个组成部分,不能仅仅用几个量化指标就能够认定的。应当更多的体现人性的价值、健康的价值、品质的价值。使之从根本上提升,所以我今天的演讲主要是从宜居城市当中高端别墅豪宅产品,浅谈别墅的价值理念。别墅作为商品市场的住宅终端产品,作为提供科技能源的特定需求、居住需求,它的追求已经不仅仅是一种特定类型的居住场所了。更重要的是要营造一种的生活方式,便捷的交通、舒适的环境,舒适的面积,宽泛的花园,周全的物业,度假别墅已经成为别墅生活组成不可或缺的条件。

  所以我们讲别墅,不要遮遮掩掩的,尤其豪宅它的定义的范围应该比较宽泛,这样的主流不是说不需要,而是因为目前一些扭曲的认识,扭曲的一些政策,导致了我们现在的状况。我们的市场在这儿,我们市场现在确定了,随着我们国家经济发展,一批人都是富人具有的资产,这些资产具有消费,需要居住条件改善。扭曲了、压抑了这一类需求,一定会变得枯竭化。开展研究有计划、有步骤的研究豪宅,研究豪宅市场,研究豪宅的营销,这是非常急需的。

  下面我想谈谈什么是豪宅呢?在我看来,构成豪宅的三个必要的要素,一个是绿色,一个是个性,一个是宜居。首先说一下绿色,不管现在3C认证也好,还是美国led认证也好,标准应该是一致的。也就是三大要素,一个是资源能源化,最少干扰环境,干扰生态,追求健康舒适的生活方式。去体验绿色价值,体现绿色精神,体现绿色的举措。绿色是人类的追求,可持续发展的需要,咱们富人们,是精英阶层,通过不断的学习、领会,也一定能够成为推动绿色事业发展、绿色建筑、和谐居区的发展必由之路。绿色建筑相信以后也没有更好的理念,更好的原则来指导我们的建筑行业去发展。

  第二,豪宅必须是个性化的,我很早之前提过,豪宅是一种身份的体验,是社会心理情感、高端生活满足的需求,个性特色是豪宅重要属性之一,豪宅别墅的个性化,要能够表达拥有人的尊贵、奢华、豪情、适应自己的要求。但是豪宅别墅也必须要实事求是,也需要根据绿色原则的精神,做到物以尽用,不铺张浪费,通过空间节能创新,体现生活真实性、方便性,拥有的亲情价值的生活氛围,作为我们正确理性的选择。一方面要表达个性,表达财富,表达豪气,另一方面必须实事求是来发展,健康的去发展豪宅。当今豪宅正在走向细分化的市场格局,豪宅精装修也应当成为表达个性的一个重要方面,成为豪宅必备的标志。真正的豪宅精装修还应当具备四大要素,一个就是资源、环境、智慧,作为地产行业的高端产品,有责任别墅豪宅精装化发展,通过精装化的完善高端配置,确保质量和安全可靠,实现高水准的豪宅居住性能,舒适、休闲的健康、低碳减排和的空气质量的宜居性。并且创造条件,力求通过精装工艺的革新,实现精装修的标准化和集成化,也是当今非常重要的发展前景。

  有的人说豪宅要个性,既然要个性,精装就难以实现,实际上这是一个误区。并不是说豪宅个性只有手工工艺才能打造的,集成化装修同样也可以达到多样化、品质化的需求。我们当今国内比较的海尔等企业的整体化布点,我们看到的也可以达到相当好的水平,也不是的标准化、集成化就达不到,应该不断的发展工艺来满足我们豪宅的需要。

  第三个豪宅宜居属性,商业配套、园林景观、运用场所简单衡量,需要融合接近生活的舒适感人的人文环境,如舒适的步行街,步行道,步行商业休闲街,绿色出行等等实现。品质住宅除了体现建筑质量以外,更多用耳鼻眼舌身去感受我们环境,感受我们舒适性。比如从感官上体现生活的美妙,从视觉上感受城市审美的风范,从园林上影射文化内涵,精细规划体现实用性和人居品质的要求。以上种种表现在豪宅的精神层面,豪宅将成为社会发展主流的群体。对高品质生活居住需求极大的认可,是属于市场供应不可或缺的组成部分,随着经济的崛起,将越来越成为重要的组成部分。我们关注豪宅,研究豪宅,要求放松、宽松政策上限制,给它发展的空间,看起来是完全必要的,未来的前程无敌,谢谢大家。

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