金融巨头高溢价拿地 广州土地出让金破400亿

　　继今年2月卖地成功进账146亿元后,昨日(8月26日)下午,广州国际金融城起步区第二批地块正式开卖。尽管地块限定竞买人需为金融企业,却丝毫不减 “广州华尔街”魅力,经过近一小时激烈角逐,四宗金融城地块分别由南粤银行、中国平安、广州国际控股与万联证券联合体、新华人寿夺得,总地价高达56.75亿元。至此,广州今年土地使用权出让金突破400亿元,远高于去年全年338亿元的出让总额。

　　“华尔街”地块受热捧/

　　与由地产企业主导的首批金融城地块拍卖会不同,第二批出让的金融城地块由于规定为竞买人必须为金融相关企业,因此房地产企业被挡出门外,但在财大气粗的金融大鳄撑场下,土地拍卖会没有丝毫降温。

　　率 先 出 让 的 金 融 城AT0909030地块引来新华保险、南粤银行与华夏人寿的激烈争夺,经过55轮举牌,最终由南粤银行先下一城,以18.21亿元夺下当日出让的首宗金融城地块,折合楼面地价高达19078元/平方米,溢价率147%,超过今年2月由联鸿实业夺下的金融城A001地块,成为今年以来成交单价的国际金融城地块。

　　紧 接 着 出 让 的 金 融 城AT0909033地块拍卖同样激烈,广东省黄金公司、天安财产保险有限公司以及广州国际控股与万联证券联合体展开角逐,最终地块由万联证券联合体以14.08亿元夺得,折合楼面地价也高达18723元/平方米,溢价率达144%。

　　第三宗金融城AT0909035地块的竞拍则成为中国平安与新华保险两大险企巨头的擂台赛,最终中国平安旗下的平安不动产以10.97亿元夺得地块,折合楼面14909元/平方米。新华保险则在最后出让的金融城AT0909037地块中扳回一局,以13.5亿元拿下该地块,折合楼面价13195元/平方米。

　　合富辉煌市场分析师黎文江向《每日经济新闻》记者表示,尽管第二批出让的金融城地块楼面地价创出新高,但由于金融企业拿地更多是建设自用写字楼,属于公司的长期不动产物业,因此不能简单用短期地价去衡量。

　　据广州市国土房管局透露,在排名前列、二批土地成功出让后,金融城起步区已出让土地总建筑面积130万平方米,占可出让土地总建筑面积约40%。

　　广州或超额完成土地出让/

　　随着第二批金融城地块顺利出让,广州土地出让金再度进账一笔,距离完成年初目标仅一步之遥。

　　根据广州市财政局年初发布的《广州市2012年预算执行情况和2013年预算草案及其报告》显示,2013年广州市土地出让金收入预计为475.6亿元,较去年增长40.9%。

　　据广州市财政局副局长谭曼青此前透露,上半年广州收获的国有土地使用权出让金达307亿元,已接近去年全年土地出让总额338亿元。

　　《每日经济新闻》记者统计发现,加上昨日国际金融城出让所带来的56.75亿元收入,今年广州土地出让金已经接近411亿元。

　　资深房地产专家韩世同对《每日经济新闻》记者表示,下半年广州还将推出广钢新城、天河广氮、白云新城储油罐宅地等多宗市区中心靓地,加上上周推出的两宗南沙区地块起拍价达到28亿元,广州今年完成土地出让金收入目标应该没有问题,超额完成的可能性也不小。