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8月郑州楼市21家楼盘将推新房源

2013-08-07 13:43:50 来源: 大河网-大河报

  近期,郑州气温不断创下新高,而楼市似乎并没有受到高温的太大影响,开发商的推盘节奏却更加紧密,数量为今年以来月份,呈现淡季不淡态势。据统计,2013年8月郑州楼市共21家楼盘将推新房源,成为2013年来推盘量最多的一个月份。同时,纯新盘数量也大幅增加,从6、7月份的5家增加到了8月的11家,8月将成为“纯新盘”月。

  推盘量创新高,“纯新盘”成主旋律

  一般而言,每年最热的6、7、8月往往是楼市相对偏淡的时候,而在今年这场持续高温的天气影响下,开发商似乎不太在意购房者对高温的承受力,推盘意愿强烈,郑州楼市淡季不淡。

  有数据显示,2013年8月郑州楼市共21家楼盘将推新房源,其中纯新盘11个,占总量近52.4%,住宅达9个,占据81.8%份额,总体住宅类型18个,占总量85.7%。

  相比上半年每月十几个的推盘量,8月份显然有着明显的增长,从5月、6月的17家,到7月的20家,再到8月的21家。

  除了推盘总量创下新高,在“纯新盘”数量上,8月份也大幅增加,从上半年每月的五六家,一下子增加到了11家,占到了8月总量的一半多。

  正商华钻、永恒理想公元、弘润幸福里、永威五月花城、郑东商业中心、威斯顿广场、西雅图、公园道1号、郑州华强城市广场、康桥九溪郡、中晟银泰国际中心,11大新盘入市,显然,“纯新盘”将成8月楼市的主旋律。

  从8月份开盘或者推新的项目价格来看,跨度还是比较大的,从6000元/㎡到过万元每平米不等,购房者在市场上有一定的选择空间,但7000元/㎡-9000元/㎡仍然是郑州楼市的主力价格区间。

  业内预计,接下来郑州房价平稳上升的可能性颇大。从网上监控数据可以看出些许端倪:2013年1-6月,郑州9大板块加上周边县市在售楼盘共154个,共有114个楼盘价格发生变化。其中101个在售项目涨价,占在售楼盘总量的66%,降价楼盘则只有13个,占在售楼盘总量的8%;40个在售项目价格与年初相比基本持平,占在售楼盘的26%。

  西区楼市发力,占推盘量三分之一

  在区域分布上,8月份新推楼盘中,金水区和高新区最多,分别为4个项目;其次是郑东新区和中原区,均为3个;二七区和龙湖板块分别为2个;惠济区、经开区和管城区均为1个。

  从数据中可以看出,金水区推盘量仍然处于优势,但郑州西区则表现出了后来居上的气势,同属西区的中原区和高新区加起来为7个项目,占到了总量的三分之一。

  楼市推盘也揭示出了目前楼市的热点区域,除去不受限购因素影响的高新区,处于西区核心的中原区表现比较抢眼,8月将有城开绿城绿园、锦艺城和中晟银泰国际中心推新。

  得益于郑州都市区规划,以及老城改造,西区楼市近年来逐渐发力。恒辉市场研究中心统计显示,2013年上半年,金水区成交98.56万㎡居首,其次为中原区(90.21万㎡);销售额方面,居第一位的是金水区销售87.35亿元,紧随其后仍是中原区(60.79亿元)。

  刚需户型仍是市场主角,

  高温下优惠多

  在购买力上,刚性需求群体依然是市场的主力,显然,在开发商看来,刚需族更耐得住“高温”。在8月新推楼盘中,130平方米以下的刚需户型占了多数。

  这在楼盘的产品结构中可以得到体现,比如城开绿城绿园主推房源为91-140平方米户型,祝福红城将推89-137㎡全能户型,永威五月花城主力户型区间为80-180㎡,郑州华强城市广场针对城市年轻精英人群推出64-115㎡户型。

  对于新开盘的项目而言,如何祭出具有特色的噱头和卖点,引发市场及购房者的关注,是需要正视的问题。因此,8月高温下推新的楼盘也相应推出各种优惠措施。

  永恒理想公元购新房享2万元优惠;金林中心会员认筹一房5000元抵1万元,两房5000元抵2万元;大河龙城四期颐河原筑首付5万起购2房,首付10万起轻松购3房;京莎广场会员认筹,交2万元可享5万元特惠;升龙城会员全城招募中,交1万元可抵3万元。

  “刚需族”一直是郑州房地产市场一股强大的购买力量,这也是各开发商目前主打刚需类型产品的原因所在。有业内人士认为,预计今年“刚需”类产品将会出现暂时性、阶段性的量价反弹。

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