8月郑州楼市21家楼盘将推新房源

　　近期，郑州气温不断创下新高，而楼市似乎并没有受到高温的太大影响，开发商的推盘节奏却更加紧密，数量为今年以来月份，呈现淡季不淡态势。据统计，2013年8月郑州楼市共21家楼盘将推新房源，成为2013年来推盘量最多的一个月份。同时，纯新盘数量也大幅增加，从6、7月份的5家增加到了8月的11家，8月将成为“纯新盘”月。

　　推盘量创新高，“纯新盘”成主旋律

　　一般而言，每年最热的6、7、8月往往是楼市相对偏淡的时候，而在今年这场持续高温的天气影响下，开发商似乎不太在意购房者对高温的承受力，推盘意愿强烈，郑州楼市淡季不淡。

　　有数据显示，2013年8月郑州楼市共21家楼盘将推新房源，其中纯新盘11个，占总量近52.4%，住宅达9个，占据81.8%份额，总体住宅类型18个，占总量85.7%。

　　相比上半年每月十几个的推盘量，8月份显然有着明显的增长，从5月、6月的17家，到7月的20家，再到8月的21家。

　　除了推盘总量创下新高，在“纯新盘”数量上，8月份也大幅增加，从上半年每月的五六家，一下子增加到了11家，占到了8月总量的一半多。

　　正商华钻、永恒理想公元、弘润幸福里、永威五月花城、郑东商业中心、威斯顿广场、西雅图、公园道1号、郑州华强城市广场、康桥九溪郡、中晟银泰国际中心，11大新盘入市，显然，“纯新盘”将成8月楼市的主旋律。

　　从8月份开盘或者推新的项目价格来看，跨度还是比较大的，从6000元/㎡到过万元每平米不等，购房者在市场上有一定的选择空间，但7000元/㎡-9000元/㎡仍然是郑州楼市的主力价格区间。

　　业内预计，接下来郑州房价平稳上升的可能性颇大。从网上监控数据可以看出些许端倪：2013年1-6月，郑州9大板块加上周边县市在售楼盘共154个，共有114个楼盘价格发生变化。其中101个在售项目涨价，占在售楼盘总量的66%，降价楼盘则只有13个，占在售楼盘总量的8%;40个在售项目价格与年初相比基本持平，占在售楼盘的26%。

　　西区楼市发力，占推盘量三分之一

　　在区域分布上，8月份新推楼盘中，金水区和高新区最多，分别为4个项目;其次是郑东新区和中原区，均为3个;二七区和龙湖板块分别为2个;惠济区、经开区和管城区均为1个。

　　从数据中可以看出，金水区推盘量仍然处于优势，但郑州西区则表现出了后来居上的气势，同属西区的中原区和高新区加起来为7个项目，占到了总量的三分之一。

　　楼市推盘也揭示出了目前楼市的热点区域，除去不受限购因素影响的高新区，处于西区核心的中原区表现比较抢眼，8月将有城开绿城绿园、锦艺城和中晟银泰国际中心推新。

　　得益于郑州都市区规划，以及老城改造，西区楼市近年来逐渐发力。恒辉市场研究中心统计显示，2013年上半年，金水区成交98.56万㎡居首，其次为中原区(90.21万㎡);销售额方面，居排名前列位的是金水区销售87.35亿元，紧随其后仍是中原区(60.79亿元)。

　　刚需户型仍是市场主角，

　　高温下优惠多

　　在购买力上，刚性需求群体依然是市场的主力，显然，在开发商看来，刚需族更耐得住“高温”。在8月新推楼盘中，130平方米以下的刚需户型占了多数。

　　这在楼盘的产品结构中可以得到体现，比如城开绿城绿园主推房源为91-140平方米户型，祝福红城将推89-137㎡全能户型，永威五月花城主力户型区间为80-180㎡，郑州华强城市广场针对城市年轻精英人群推出64-115㎡户型。

　　对于新开盘的项目而言，如何祭出具有特色的噱头和卖点，引发市场及购房者的关注，是需要正视的问题。因此，8月高温下推新的楼盘也相应推出各种优惠措施。

　　永恒理想公元购新房享2万元优惠;金林中心会员认筹一房5000元抵1万元，两房5000元抵2万元;大河龙城四期颐河原筑首付5万起购2房，首付10万起轻松购3房;京莎广场会员认筹，交2万元可享5万元特惠;升龙城会员全城招募中，交1万元可抵3万元。

　　“刚需族”一直是郑州房地产市场一股强大的购买力量，这也是各开发商目前主打刚需类型产品的原因所在。有业内人士认为，预计今年“刚需”类产品将会出现暂时性、阶段性的量价反弹。