于无声处听雷鸣 窦店、阎村地块正崛起

　　被媒体戏称“慢热地区”的房山，近年来一直保持平稳上涨的态势，窦店作为房山“三化两区两轴三带五园区”中的园区之一，拥有无可比拟的优势，有业内人士称，未来房山新城将毫无疑问看向窦店。

　　房山区窦店镇作为北京西南重点规划区域，从“水秀山明的旅游胜地”到“CSD中央休闲购物区”、从“一轴一带多园区”到“北京高端现代制造业产业基地”，数千亿的投资、政府的多次规划升级使房山区的区域价值不断提升，带动窦店地区房地产项目未来价值无可估量。

　　据搜狐焦点不完全统计，截止到2013年7月12日，2013年共出让土地49宗，其中房山地区就出让土地11宗，由此可见，政府未来大力发展房山地区已经无可厚非，同处价格和价值洼地的房山窦店地区未来发展前景被更多的人所看好。

　　在六环房价集体每平米破万甚至逼近两万的当下，房山窦店、阎村地区的房价似乎更能让刚需或者改善置业者接受，在“全北京向南看”的形势下，大兴、亦庄、通州房价一路走高，处于价格低谷的房山窦店、阎村地区未来发展潜力不可小觑。

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　　交通：30分钟直达市区 轨道交通规划完善亟待开通

　　政府政策的偏向，极大地提升了房山在北京城市发展中的战略地位。2011年12月31日房山线全线贯通，2012年12月30日9号线与房山线联通，未来燕房线也将以南延至窦店。

　　虽然从目前来看，窦店、阎村地区如果乘坐公共交通出行并不便利，但是随着“房黄亦”联络线、京石高速第二通道等多条干线的建设，规划中的另一条地铁燕房线即将开工等多方利好消息的到来，房山窦店地区未来公共交通问题必将迎刃而解。

　　如果选择地铁出行，从目前来看，并不算便利，乘坐房山线到达终点站苏庄站后，仍要换乘公交车。不过，从未来规划看，燕房线的开通，将会给窦店、阎村地区带来极大便利。

　　如果选择公交出行，则相比地铁快捷许多，窦店地区有公交车走高速路直达市区。

　　配套：基础生活配套足够 大型商圈建设促区域升值

　　 房山窦店、阎村地区由于有一些成熟小区的存在，基础配套设施可以满足入住业主的日常生活需求，医院、超市、农贸市场、学校、餐饮、银行一应俱全，不过大型商场和购物中心欠缺。

　　不过随着万科、绿地、城建等大型房企的纷纷涌入，以及窦店高端现代制造业产业基地的落成，必将会带动区域的发展和商业配套的完善。

　　据了解，该地块与房山重点建设的CSD中央休闲购物区遥相辉映，共享奥特莱斯超过300家世界知名品牌。

　　学校：该区域项目周边有窦店第二小学、窦店中心幼儿园、窦店中学等学校。

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　　【东亚朗悦居】

置业热线：400-888-2200 转 54046

　　东亚朗悦居项目位于北京西南的房山区阎村，西南六环外2公里，紧邻京港澳高速阎村出口，距离西三环六里桥25公里，驱车25分钟即可到达。

　　东亚·朗悦居由9栋4-8层的小高层为主，户型面积为约70平米2居和80平米3居，容积率1.5，毛坯交房，预计2015年内入住。

　　宽敞大气的入户单元大堂，纯人车分流，电梯直达地下车库等等每个细节设计，都充分实现了居住在小区内每一户业主对高品质居住生活的追求与渴望。

　　【天恒乐活城D5】

　　天恒乐活城D5距离京石高速的阎村出口仅1500米，开车或乘坐公交出行都很便利，从海淀中关村开车到项目仅需40分钟，紧临项目旁设有917、952等多路公交车站，从六里桥坐公交车30-40分钟即可到达，待房山轻轨通车后出行将更为迅速便捷。　　

　　天恒乐活城D5新房源预计2013年8月开盘，户型面积为81-139平米两居三居，预计总价120万/套起，2014年8月入住。

　　因为紧邻成熟社区绿城百合，基础配套设施暂且够用，银行、超市、餐厅一应俱全，不过大型商场、超市、医院欠缺，随着人口的增加，未来天恒乐活城社区内规划的40000平米商业配套也将会让入住业主增加生活更添便利。

　　项目不足之处在于目前公共交通不便利，不过紧邻规划中的城铁S5燕房线大紫草坞站：距离已开通房山线地铁苏庄站仅5公里。

　　置业热线：400-888-2200 转 25874

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　　【城建琨廷】

　　北京城建琨廷紧邻城铁房山延长线的燕房线，一公里直抵京石高速，多路公交车直达市区，接驳地铁9号线，规划中的房山地铁南线窦店站距本项目仅2公里。

　　北京城建琨廷紧邻良乡商圈，项目五公里之内有大型超市和生活配套设施，开车仅5分钟的路程即可到达良乡家乐福、华冠商场、国泰百货、良乡医院、良乡中医医院、大学城、良乡中心小学、良乡中学等优越配套，同时项目周边的窦店第二小学、窦店中心幼儿园、窦店中学、汇豪国际商务酒店、华联超市、汇豪建材城、家居城、农贸市场、华冠商超、卧龙大酒店等满足所有生活所需。

　　但是项目自身周边配套不成熟，不过据了解该项目自身规划的5000平米泳池会馆及300米欧式风情商街，未来将会丰富业主生活需求和生活品质。

　　北京城建琨廷10、11号楼正在销售，面积为109-127平3居，均价13500元/平，首付约44万。北区高层、小高层85-150平米经典两居、三居和四居，南区90-140平米小高层、洋房，所有户型全明格局，一梯两户。

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　　【水墨林溪】

　　水墨林溪三区沿溪筑建四组景观：启墨阁、善水园、缘溪轩、阅林府，每组景观自成一处园林，16处景致增色其间。

　　项目二期推出的薄板洋房，以全明户型设计、首层带花园和地下室为亮点。社区规划中，48%的高绿化率、1.26低容积率、 80%以上超高使用率、超大的楼间距、人车分流的泊车设计等优势使得水墨林溪成为京西南的宜居之城。

　　项目周边交通相对便利，京石高速、京周路、大窦路、西南六环，29公里畅达六里桥。社区南侧的长周路，经良乡大学城、CSD直抵五环； 小区内952公交总站，917、901、993路由此通全城 。“房黄亦”联络线、京石高速第二通道等多条干线正在建设中。

　　水墨林溪推出36套特价房，18套92-107平米2居，18套122-148平米3居，折后起价9800元/平方米。

　　置业热线：400-888-2200 转 10242

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　　【铂铭郡】

　　铂铭郡位于窦店镇中心地带、定位为刚需偏改善。建筑结构为4-10层电梯洋房、面积区间60-240平米，主打户型90-140、南北通透低密度悉心研磨的户型设计，所有户型全线采用南北通透、厨卫全明格局。一梯两户的舒适规划。

　　项目容积率1.6、绿化率30%，现代简约风格的高品质住宅小区，建筑规模约7万平米。

　　项目周边配套设施完善，小区自设商业街、中心假山景观、儿童、老年娱乐广场。周边有各类餐馆、银行和华冠超市、农贸市场等。

　　该项目不足是轨道交通不方便，不过在小区门口乘坐835快车40分钟即可直达六里桥地区。

　　目前，铂铭郡1-5号楼正在销售，在售面积为92-134平米，起价11000元/平。

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　　目前，100平米以上房源享2万抵4万优惠。

　　置业建议：全面考虑理性置业 抢占价格洼地前景不容小觑

　　从搜狐焦点活动之一的爬房团来看，爬房团的网友们在置业过程中更加趋于理性。交通、户型、配套、开发商、物业等等问题都在购房者综合考虑范围内。不过，也有业内人士称，买房虽然要理性，但也不能面面俱到，只要有几方面能满足自己需求就可以考虑入手。

　　虽然从目前来看，房山窦店、阎村地区配套设施并不完善，轨道交通还在建设当中，但是瑕不掩瑜，从未来发展来看，各大开发商的入驻、高端现代制造业产业基地的建成以及轨道交通的开通，该地区综合配套设施必将随之发展起来。

　　“‘买房就买地铁房’，这是市场上购房者的共同偏好，地铁开通前，区域价值严重被低估，地铁一开通，房价一夜间翻番增长。”业内人士分析称。

　　现在市场购房者绝大部分为刚需客户群，刚需客户群对轨道交通要求较高，北京房地国际房地产开发有限公司总经理戴中玉称，随着9号线的开通，燕房线的规划并投入建设，房山一直被低估的价值逐渐被发现，区域人口数量逐渐提升，但是目前仍处于一个迅速发展的起步期，区域置业及投资价值仍较高。

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