东莞：5月土地市场供应急剧放量 环比升218.5%

　　5月，东莞土地市场供应急剧放量，成交表现得也较为出彩。土地供应75.79万平方米，环比上升89.6%，同比上升644.62%。土地成交11宗，面积合计67.4万平方米，环比上升218.5%，同比上升85.84%。

　　　　楼面地价为2192元/平方米

　　从全国土地市场的表现来看，5月多城推地力度明显加大，土地市场迎来交易高峰期，一时间“地王”再频现。

　　相对全国一二线城市，东莞的土地市场显得略有逊色，并无全国品牌开发商拿地身影，本土企业屡屡斩获。

　　进入5月，市场开启旺季窗口，买卖双方入市情绪高涨。新房市场表现出供需两旺的格局，“红五月”尘埃落定，5月土地市场也表现得异常出彩，一扫此前萧条低迷的阴霾，交投氛围已大大活跃。

　　5月，东莞土地市场供应急剧放量，有效缓解此前供应十分紧缺的局面。受供应量的激增，5月土地成交表现得也较为出彩。与4月和去年同期相比，土地的供应量和交易量都明显增加。

　　据东莞中原市场研究部统计，供应方面，5月东莞土地市场供应75.79万平方米，环比上升89.6%，同比上升600%多。其中，商住地供应5宗，面积合计17.35万平方米，环比上升84.13%，同比上升329.14%，供应量创年内新高。

　　成交方面，东莞土地成交11宗，面积合计67.4万平方米，环比上升218.5%，同比上升85.84%；成交金额7.76亿元，环比上升79.19%，同比下降60%多。其中商住地成交4宗，面积合计9.57万平方米，环比上升63.58%，同比下降61.14%。

　　价格方面，东莞土地成交单价为1152元/平方米，环比下降43.74%，同比下降80.7%。其中商住地成交单价为5429元/平方米，环比上升16.4%，同比下降34.55%。商住地成交楼面地价为2192元/平方米，环比上升3.37%，同比下降28.68%。

　　　　全是本土房企拿地

　　从交易结果来看，成交结果分歧较大，或流拍、或底价成交、或小幅溢价、或高溢价成交，地块综合素质差异大。

　　5月商住地挂牌出让3宗和挂牌转让2宗，除了常平岗梓村的一宗商住地流拍外，其余地块均能顺利交易。

　　东坑凤大村和樟木头镇圩镇逊坑两宗商住地均以底价成交，分别被骏成实业、大院子地产拿下，折合楼面地价分别是905元/平方米、1131元/平方米。寮步凫山村和常平大道还珠沥地块分别以溢价1.45%、292%拿下。

　　东莞中原市场研究部研究员叶海青说，全国一二线城市土地市场表现异常出位，品牌开发商高调拿地，展开回归一二线城市的布局策略。而东莞5月进入最终交易环节的全部是镇区地块，且以非房地产开发热点片区为主，地块规模偏小，综合素质较低，难以吸引外来品牌开发商出手。

　　而东莞本土的部分企业处于货量不足甚至无货可推的局面，对土地储备的愿望迫切，故将其中的4宗商住地手到擒来。

　　　　本月5宗房地产用地入市

　　截至5月30日，根据市国土局已经公告的情况来看，6月东莞土地市场进入拍卖的土地有13宗，总面积63.84万平方米。其中，商住、商业用地5宗，合计占地面积25.54万平方米；7宗工业用地，面积合计37.31万平方米，1宗地下车库商业用地。

　　从挂牌上市的地块来看，6月土地交易基本延续5月的土地节奏，供应量基本持平，但商住地整体供应偏紧的趋势并未有效缓解。

　　叶海青说，一方面与东莞的城市发展战略有关，政府将重心放在重大项目的招商引资，企图通过重大项目有效拉动经济的同时也能进一步推进产业经济转型，对这些项目配以土地需求。另一方面，东莞政府有意控制房地产地块出让节奏，热点地区的优质地块更是产生惜售心态，防止供应过多导致土地贱卖甚至流拍。再就是，2013年排名前列季度东莞GDP同比增长8.6%，明显好于去年同期。东莞经济持续好转，政府减少对土地财政收益的依赖，推地心态趋于平和。

　　从6月上市的商住商业用地来看，寮步依然是供应的活跃区域。寮步上底村和寮步富竹山陈家埔村分别供应一宗商住地和商业用地。大朗、横沥今年供应商住地，两宗地块分别占地9430平方米、98472平方米，折合楼面起步地价分别为1330元/平方米、1016元/平方米。

　　此外，塘厦大坪村6月也将供应一宗商住地。去年塘厦大坪村连续两宗商住地流拍，时隔一年，该区域6月将再挂牌出让一宗商住地，地块优势劣势并存。从优势上来说，地块位于塘厦市郊豪宅板块，片区占据山水景观资源的可开发用地稀缺。地块占地面积6.05万平方米，占地规模较大，容积率低至1.2，产品组合方面自主性较高，但受低容积率和和建筑高度的限制，产品以中低层住宅和别墅为主，再加上楼面起步地价达到6090元/平方米，决定了项目只能建成高端产品。劣势上地块前有高压线、后有墓地，存在较为严重的硬伤，对高端客户存在较大的心理影响。曾在去年该区域供应两宗商住地，最终均因地块本身存在的缺陷而流拍。

　　本版撰文：南方日报记者 曾德军

　　摄影：南方日报记者 胡国球