北京细则对上假离婚 调控不能头疼医头

　　回家的路上，听经济频道的节目，先讲由于汽油调价窗口期将到，汽油价格可能在下周二下调2毛多钱，重回7元时代又看到希望了。后又讲了一通搜狐今天发布的网购网游禁令，张朝阳重出江湖亲掌运营大权，从内部管理抓起完全应该，否则每天成堆的邮件往大楼门口送确实也不像话。这些节目听听也就过去了，虽然每个都是值得关注的问题，但是这些都还算不上是社会的焦点。

　　在这个节目中，关于楼市调控国五条的问题，今天特别探讨了传说中的北京细化政策。北京传说的细则在前几天已有过不同的版本，虽然有关部门已经辟谣说，细化政策正在研究，还没有出台时间表，但是按照政府部门的一般行为模式，即使是明天早晨公布，今天晚上他也会说没这么回事。

　　节目中说的这个细化政策版本，最值得关注的是关于“单身离异人士限购或加码”的政策，以便遏制目前出现的假离婚现象。传说的细则规定，对北京户口单身含离异人士进一步限购，过去京籍家庭可拥有两套住房，有购房者采取“假离婚”应对，未来则可能仅鼓励单身或离异人士持有一套房。

　　利用假离婚多购房的招数，最早是从南京传出来的，北京这样的情况也曾听说过。按说，人家要离婚谁也管不住，离婚的理由谁也不好深究，人家就说是感情长期不和，就是不能过一块了，谁能干涉得了呢。过去谁家要是离婚了，那可是惊天动地的大事件，现在人家要把婚姻当儿戏，只能说这些人不够自重。但是也有经济评论员说，利用政策漏洞，如果利益足够大，道德、操守、脸面都是神马浮云。

　　他们要假离婚，都是以真离婚的理由，有的以假乱真假成真的情况也有过，但是风险总是与利益相伴而生。其实是不是假离婚，别人都是明镜似地，真的假不了，假的真不了。不管什么政策，都不能网罩一切不合理需求。比如像北京这样的政策，每个单身和离异人员都只能拥有一套房子，那么人家还可以采取离婚就净身出户，然后购房再离婚，然后再净身出户，如此往复，就能达到想买多少套就买多少套房的目的。

　　有人提出对这种没有道德底线的人，要采取限制离婚的手段。但是怎么能限制人家离婚的自由，这不是给人权分子们提供材料吗？还有人提出，离婚后应该限定买房时间，比如离婚5年才能买房，如此等等，其实都是不现实的。也会给社会管理工作造成很大的困难。的办法，就是疏堵结合，堵的地方要堵的严严实实，放开的时候要大大地开口子，要让人们自己选择，是不是这样？还是那样？

　　脚疼医脚、头疼医头从来就不是科学的办法。要改变人们持有过多住房的冲动，就是解决房产暴利问题，主要是解决买房卖房获取暴利的问题，把投资者关到出租房的笼子里，而不能让投资者从房价上涨中获取暴利。的办法即是加大投资房屋的持有成本，并且根据持有房屋的数量，进一步加大持有成本。

　　这样，即使是一方净身出户，也没有关系，因为另一方因持有了本来是两个人的财产，也会加大房产税的额度。如果一方在买房中有利可图，那么另一方在卖房中就会承担更大的成本。这样整体性地解决持有住房的问题，虽然不是针对假离婚的专项政策，但是也准确地打击了假离婚现象，减少了对楼市的负面影响。

　　楼市调控“新国五条”及其细则都是针对投资需求的，对刚性住房需求不会有不利影响，他也是保护老百姓利益的，特别是保护老百姓自住需求，理应得到老百姓的支持。如果，不能得到老百姓的支持，如果只是得到了开发商、中介机构和投资人拥护，这个政策就一定是坏政策，对楼市的长期发展也是有害的。网传的北京细则就规定，执行20%个税征收比率时，会针对持有房屋的时间(如，五年以内以及五年以上)和其他条件设置不同标准；尊重人民可以获得财产性收入的历史因素。来源观点地产网)