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广州国土房管局否认出台“国五条“细则 小户型热卖

2013/03/20 07:45 来源: 广州日报 评论
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  市国土房管局昨日表示,近期网上流传关于广州市“国五条”细则的各种传闻均为谣传,市政府暂未发布任何相关文件。市民切勿误听误信、以讹传讹,以免造成不必要的损失。

  专家:离“大限”仅10天

  满堂红集团战略管理部副经理肖文晓分析,目前离3月31日的“大限”只剩下10天左右的时间,各个地方都不愿意这么快公布自己的细则。不过,由于近半年以来,广州的房价涨幅一直排名全国前列,所以地方版新政可能会较为严厉。

  暨南大学教授胡刚表示,按照目前形势,广州的地方版新政很可能会要求加大二套房的首付比例和提高利率,同时在税费等方面也会从严执行,由于目前市场上的买家其实以刚需为主,所以细则要保护到所有刚需买家有一定难度。

  一手:小户型较抢手

  上个周末,广州楼市共有6个楼盘推出新货,比之前两周有所增加。这些楼盘主要集中在外围区域。位于番禺华南板块的某楼盘以“十五万元做首付”为卖点吸引刚需买家入市,楼盘主推的户型从55~105平方米的一房至三房不等。周末开盘时,开发商一口气推出了600套单位,开盘当天两房小户型单位基本售罄,而其他大户型产品的销售则备受冷落,显示刚需买家仍占主流。

  位于文明路的某楼盘上周末也推出全新二期产品,新货折后售价31000元/平方米,与去年11月推出的首期产品价“持平”。开盘后,75平方米和90多平方米的中等户型就已基本售出,只剩下130多平方米的大户型乏人问津。

  二手:老城区现笋盘

  相较一手楼市,二手楼市目前仍处于“发烧”阶段。合富置业市场经理梁燕明透露,虽有部分二手盘源坐地起价,但在老城区的淘金、建设路板块和天河北板块,也发现有个别业主以低价出售自己的电梯楼物业。“这类物业多数都持有较长时间,而且不是业主物业,不可能免除个税。”日后要出手可能会被征以重税,所以降价幅度甚至达到8%~10%。

  为房事 市民跑断腿

  近期,随着二手房交易的升温,不少市民通过各种方式表达了自己在过户过程中的种种纠结。

  市民黄先生的经历比较有代表性,他告诉记者,自己为了出售一套位于大坦沙的房子,足足跑了三天。“大坦沙原来属白云区,后来才划到了荔湾区,我的房产证还是标注旧的区域。”黄先生表示,行政区域变更本来属于政府的事情,不过他这次卖房时,工作人员却要求他去开具区属证明。为了尽快出手,他只好先后到居委会、派出所和区办证中心开具证明,最后才完成了过户。“明明是房管部门一纸通知就可以解决的问题,为什么要普通市民自己东奔西走呢?”

  记者登录一些房产网站的论坛也发现,不少市民近几天由于匆忙进行了网签,房子被锁定,但后来又不想卖,不知如何才可撤销。类似的问题不少,有中介就建议,目前有交易意向的买卖双方要注意交易时间,在合同中注明“解除合同”条款。建议能够一次性付款的买家才在这几天内抢闸入手,其他买家则要注意在合同中注明一些补充条款,例如一旦尚未完成过户导致要征收“20%的差额税”,则双方无条件解除合同。

  卖铺子 政府有新规

  记者留意到,不少开发商除了推出面积更小的“蚊形商铺”外,还纷纷承诺固定的投资回报率。针对这种情况,市国土房管局草拟了《规范商业用房分割登记及交易监管的意见》征求各界建议。根据《意见》,广州拟规定今后分割后的商业用房产权套内建筑面积应大于1平方米。已初始登记的商业用房必须办理分割登记后方可进行分割销售,产权式商铺销售广告不应含有升值或投资回报的承诺。

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