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上周二手住宅成交8804套 新政落地窗口期市场井喷

2013-03-11 17:00:08 来源: 搜狐焦点网

  3月排名前列周(03.04-03.10),由于集中网签,北京市二手住宅成交量环比大涨,达到8804套。同时,受到成交结构变化的影响,二手住宅成交均价为Q26871元/平米,出现大幅波动。

  一、成交量:新政落地窗口期,3月排名前列周二手住宅成交8804套

  成交量分析:3月排名前列周,北京市二手住宅成交量为8804套,环比大涨69.6%。截至10日,3月二手房成交11024套,已经超过2月全月成交量,与去年同期相比上涨278.7%。3月1日晚国五条细则发布,二手房交易的税费,信贷等方面将会进一步收紧。由于目前还是地方政府执行细则落地前的窗口期,买卖双方集中网签,成交量出现井喷。

  值得关注的是,新增客源量并未出现同步增长,3月排名前列周新增客源环比仅增长12.4%。从购房者角度来看,国五条细则的颁布只是加快了有意向购房者的成交速度,并未带来新增需求大幅增长。

  二、成交均价:成交结构影响,3月排名前列周二手住宅成交均价26871元/平方米

  成交均价分析:3月排名前列周北京市二手住宅成交均价为26871元/平方米,环比上周上涨4.7%,波动较大。

  从成交区域来看,城六区的成交占比达到69.42%,比上周增长4.2个百分点。从环线来看,五环以内的成交占比56.3%,比上周增长6.7个百分点。成交均价增长主要是由于高单价区域的成交占比明显增加的拉动。从近两周成交比较活跃的丰台马家堡,大兴西红门,朝阳常营等商圈来看,成交均价都比较稳定。

  三、市场分析:收政策影响,业主预期降低,让利空间增大

  据链家地产市场研究部统计,3月排名前列周,受新政细则出台的影响,业主急于成交的案例增加,议价空间也由上周的2.1%扩大到目前的2.5%,

  链家地产市场研究部张旭认为,本次新政的一个重要特点是针对业主所得从严征税,导致业主心理预期出现明显转变。

  一方面,为了赶在新政落地前完成交易,业主的出售诚意明显增加。对于高价挂牌的业主,主动下调挂牌价促成交易。在交易中的让利空间有所增加。

  另一方面,尚未挂牌的业主挂牌积极性增加,部分业主争取在新政前套现离场。据链家地产市场研究部统计,3月排名前列周新增房源环比增长45.6%。

  从链家地产门店的反馈来看,目前的业主降价还是停留在高挂牌价向市场价回归的过程中,低于市场价格出售的案例依然较少。另外,目前的市场氛围下,即使免税的优质房屋,业主涨价也比较少见,所以整体来看,短期内的价格走势将会比较稳定。

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