赶搭二手房个税末班车 市民挤满海口房屋档案馆

　　“周末得知政策后，决定尽快下手！”3月4日，国务院颁布“国五条”细则后的排名前列个工作日，在海口市房屋产权交易登记中心，在海南某文化传媒公司上班的白领周小敏(化名)特意调休半天，在房屋中介的带领下前来查询自己看中的一套二手房的房屋档案。

　　3月1日(上周五)，国务院办公厅出台“国五条”细则，其中规定“个人售房将征收20%个税”，即按转让所得的20%计征。目前在实际操作中，海南主要是按房屋转让收入的2%征个税。业内人士认为，二手房个税新规各地实施时间未定，但新规将大幅增加税费已无悬念。由于在实际中，多是由购房者承担二手房交易的个税，这也导致一大批已签订房屋买卖合同尚未办理过户手续的买家急于搭上个税新规实施前的“末班车”。

　　3月4日上午9:30，海口市房屋产权交易登记中心三楼的房屋档案馆查档接待厅挤满了等待查询房屋信息的市民，连楼梯口都排满了人，接待厅的取号机屏幕上显示着“排号满额”，没排上号的人只能下午或者改天再来。

　　前来查档的市民多以三四人为一组，一家几口人和一位房屋中介。和周小敏一样，他们大多是二手房买家，来查询自己看中的房子的产权情况，如果和描述一致，就赶紧出手。“今天是周一，按惯例本来人就会比较多，真正要看出是不是受二手房个税新规影响，周三就可以反映出来了。”海口市房屋档案馆查档接待厅一名工作人员告诉南海网记者。

　　“我都准备好了，就看房主什么时候方便办理过户手续。”查询完发现看中的房子产权情况与描述一致，周小敏既高兴又紧张地说。高兴的是看中的房子两证齐全，位置、户型、价位都满意；紧张的是不知能否赶上个税新规前的“末班车”，希望不要“节外生枝”。

　　带领周小敏前来查档的置业顾问何荣明，来自海南华南红咨询服务有限公司，他说：“这几天向我咨询二手房税费的买家确实多了，都想赶在新规实施前办完手续，毕竟个税都是由买家承担，能省一点尽量省一点。”

　　以周小敏看中的房子为例，约110平方米，总价61万；房主买的时候约4000元/平方米，价款44万。按现行的“按房屋转让收入的2%计征”来计算，个税为61万*2%=1.22万；按新规“按转让所得的20%计征”来计算，个税为(61-44)*20%=3.4万。比前者多2.18万。

　　“所以我才这么着急来查询房屋信息，既然跟描述的一致，我只想赶紧把房子买了！”周小敏说。