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春节广州楼市成交放缓 前半月新房成交缩水60%

2013/02/16 11:01 来源: 南方日报 评论
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  经历了连续两月成交量破万的疯狂后,春节楼市伴随着假期同样进入了“休假”状态,成交数据大幅下跌,多区出现零成交。据统计,从除夕(2月9日)至大年初五(2月14日),春节假期前六天全市共网签了47套单位,均价9607元/平方米。与去年春节七天假期仅网签23套的数据相比,今年春节的成交量尚不算太差,楼价甚至低于去年同期数据。

  春节期间部分楼盘不休市,不少楼盘也通过社区活动来吸引客流,除了派送新春利市、大礼包、送管理费等方式外,像雅居乐锦官城、东方新世界、岭南新世界等楼盘打出的优惠幅度也在10万元左右,春节购房还有额外的优惠。但受大批人群返乡、假期网签数据滞后等因素影响,广州的网签量明显减少,楼市历来的“长假效应”也证明长假楼市成交数据会偏低。

  从今年数据看,春节长假前六天中,大年初一当天没有网签记录,而天河、海珠、越秀、黄埔、萝岗5个区则出现零成交,共有14个楼盘有网签记录,主要都集中在郊区。增城则成为春节期间的主力军,贡献了47套单位中的31套,共有6个楼盘有网签记录,该区的翡翠绿洲单盘网签22套单位,占全市成交的47%,网签均价7733元/平方米,这也直接拉低了全市的均价。南沙网签的4套单位则全部来自碧桂园天玺湾,均价高达12251元/平方米。

  2月份受春节的影响,广州一手房市场前半个月的成交量缩水幅度就超过60%。据数据统计,2月份前14天全市仅网签了1710套单位,与1月份同期数据4596套相比,大跌了62.8%;楼价也是回落至12901元/平方米,同比上月下跌了9.1%。

  尽管2月上旬楼价有所下跌,但究其原因,主要还是受成交量大幅下跌和市中心四区成交比例下降的影响。据统计,2月1日至14日,市中心四区成交量仅有304套,同比1月成交量跌幅高达72%,而其他四区二县同比跌幅仅有60%。

  业内人士表示,从目前楼盘的反馈和报价来看,楼价上涨的压力仍然较大。合富辉煌分析师黎文江说,预计2013年广州商品住宅市场整体向好,成交量将保持在750万平方米左右的较高水平,价格会保持上升态势。

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