北京
北京搜狐焦点网 > 北京新房 > 新闻中心

多优质地块入市 北京年底土地市场供需两旺

2012-12-28 07:50:31 来源: 京华时报

  远没有完成全年供地计划的地方政府12月集中发力,推地力度明显加大。昨天北京推出了海淀玉渊潭乡等核心区域大体量地块,业内人士预计,剔除保障房之后,其中一宗地的成交楼面价或突破4万元/平方米。【北京年末再挂3宗宅地 楼面价或达3万元/平方米

  玉渊潭乡地块引发强烈关注

  昨天,北京市国土局新推了3宗地块,其中2宗为招标出让,一宗为挂牌出让,总建筑面积约114万平方米。其中,最引人注目的是海淀区玉渊潭乡地块。【玉渊潭地块入市将配保障房

  北京市土地整理储备中心的公告显示,海淀区玉渊潭乡F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地(配建公共租赁住房)东至万寿路,南至京门铁路用地,西至五路居东路,北至五路居南街,建筑规模为32.99万平方米,若无意外,该宗地将于2013年1月16日招标出让。

  另外的两宗地位置也较好,分别位于朝阳区豆各庄乡黄厂村和昌平区东小口镇。前者体量近30万平方米,起始价为22.78亿元,规划为商业及住宅用地。后者总建筑面积高达51.635万平方米,该宗地需配建建筑面积不少于7万平方米的“公共租赁住房”。

  北京中原地产市场总监张大伟认为,玉渊潭乡地块周围在售的物业很少低于8万元/平方米,剔除保障房后,该宗地成交楼面价突破4万元/平方米的可能性很大。东亚新华营销总监贾玉鹏也说,三宗地位置都很好,在豆各庄和东小口镇的地块均在热点区域,而玉渊潭乡地块更是热点中的热点,周边无新的可售项目,其推出的新项目定受到争抢。

  亚豪机构市场总监郭毅则持反对意见:“玉渊潭乡非玉渊潭,一字之差可远了去了,这块地没法与万柳和农展馆比,甚至比不上同期出让的孙河地块,如果做豪宅,从周边环境来看,与玲珑公园隔着条马路助力不大,的卖点是昆玉河。容积率2,只能出部分低层板楼,在豪宅里产品力也不强。”

  优质地块频推或惹大房企抢购

  今年最后两个月北京优质地块频出。据悉,11月18日,北京市国土局推出朝阳区农展馆北路8号0304-622地块住宅混合公建用地项目,该地块挂牌出让起始价为20亿元,建筑面积为5.9152平方米,以此计算,起始楼面价为3.38万元/平方米。 【“地王梦”——农展馆准地王难产记

  尽管后来该地块因故暂停出让,但的位置点燃了不少龙头房企的热情。贾玉鹏指出,此次推出的玉渊潭乡地块“因为体量太大,总价预计很高,一般企业是没有能力拿到的,或只有万科、中铁建之类实力雄厚的企业才敢参与竞标”。

  截至昨天,北京土地市场中19宗地块等待出让。中原地产研究中心统计数据显示,本月前20天,10大标杆房企累计购地金额达305.4亿元,已超过11月全月购地金额。

  全线飘红的销售业绩无疑也为房企拿地注入了强心剂,据了解,多数的上市房企均提前一个月完成了全年目标,万科和保利的全年销售金额均超过千亿。另据媒体统计,今年中国内地销售金额超过或接近500亿的房企约10家,超过300亿的将近20家,而超过或接近100亿的有40家。

  不过,虽然年底供地力度加大,优质地块频出,房企拿地热情高涨,但依然无法挽回全年土地收入锐减的局面。据中原地产统计,截至12月27日,北京土地出让金年内合计为616.96亿,预计全年在630亿以内,创造2008年来的值。张大伟预计,明年1月的土地市场或将现开门红。 【北京土地市场冷热不均 供地计划仅完成三成

  【年末房企抢地】:

  10大房企12月拿地创新高

  国土部喊话难阻热情 房企在京频现高配建拿地

  通州台湖三宗地23.2亿成交 十余房企现场争地

  2012土地关键词:大房企抢地王 小房企忙退地

免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。

最新楼盘

中海·富华里

中海·富华里

82000元/㎡

海淀

查看详情
中海永定玖里

中海永定玖里

64000元/㎡

丰台

查看详情
海淀南路12号

海淀南路12号

143000元/㎡

海淀

查看详情
房贷计算