四季度北京楼市推盘放量 五环刚需盘大战在即

　　传统金九楼市的失色，让许多开发商把目光放在了银十以及接下来的年底楼市，未来这段时间注定将是一场刚需盘大战的局面，除了大兴、房山、昌平、顺义等新兴区域的争霸战，泛CBD等传统黄金区域的项目也频频动作，而使得竞争出现了失衡。相比新兴区域，东部和北部传统竞争较为激烈的区域，无论是交通优势还是配套设施都具有明显优势。

　　刚需盘混战

　　事实上，自9月下半月以来，北京楼市的推盘就逐渐进入了活跃期。水色时光、金地朗悦 (论坛)等在内的10余个项目陆续开盘，其中刚需项目占入市总数的八成。而在即将到来的“银十”，刚需盘抓紧入市“抢收”的态势将进一步放大

　　根据亚豪机构统计数据显示，预计10月入市的项目约34个，而定位“刚需”的项目包括远洋新悦、首创 (论坛)·澜茵山 (论坛)、鲁能7号院 (论坛)·颐景溪园 (论坛)、紫金新干线 (论坛)、长阳光和作用 (论坛)等17个项目，总占比达50%。

　　记者了解到，目前北京楼市的主要刚需盘全部集中在了5环区域，推盘项目多分布于大兴、房山、顺义、昌平等新兴区域。如大兴区域将有金融街·融汇 (论坛) (论坛)、海悦公馆 (论坛)等项目近期入市；房山区域将有中冶 (论坛)·蓝城 (论坛) (论坛)、北京城建·琨廷 (论坛)、首创新悦都 (论坛)三个新项目入市；昌平区域和顺义区域将有路劲世界城 (论坛)和鲁能7号院等。

　　特别值得注意的是，除了这些新兴区域，位于东五环朝阳管庄区域的远洋新悦项目也将在十月底推出新房源。该项目营销总监刘禹辰向记者表示，远洋新悦将在今年10月底推出新一期产品，项目已经是准现房销售，社区商业、教育配套都已经健全，区域成熟度高，同时紧邻10万平方米的超大公园，未来生活环境非常有品质。本次即将推出的户型面积主力为53-141平方米的0-3居， 预计推出后将在短时间内受到CBD区域的刚需白领客户的高度关注

　　一位业内人士表示：“虽然楼市从5月开始成交回暖，但是与2009年的情况大有不同。2009年是整体性回暖，什么楼盘都好卖，但是，现在的回暖只是个别现象。不过，刚需盘的表现始终很抢眼。”

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，“金九银十”是2012年北京楼市最后一个主力销售季，对于前期已获得较好销量的项目来说，会趁机继续推盘以期达到持续热销的目的；而对于与预期销售目标尚有一定差距的房企来说，这也是今年最后一个能够进行冲刺的时间段。

　　五环沿线热度高，传统区域受欢迎

　　从两年前开始随着土地供应的倾斜，大兴、房山、顺义、昌平等新兴区域陆续成为市场热点，而东部和北部相对发展成熟的传统区域以及四大主城区由于缺乏新盘供应，媒体关注度和市场表现略显平淡。。

　　9月29日，在北京市集中出让的8块土地中记者看到，1块土地位于丰台花乡、4块位于大兴生物医药基地和亦庄、两块位于通州马驹桥、1块位于昌平沙河，7地块土地全位于了5环区域而且是新兴区域。

　　“这表明未来北京楼市的竞争将主要集中在五环区域，而传统区域的项目将逐步减少，基本上是一房难求”一位业内人士表示。

　　面对四环内项目已经趋于豪宅化，基本上价格均在3.5万元/平方米以上，刚需客户全部涌向5环乃至六环的现实，能在一些交通配套成熟的传统区域找个一个新盘已经难能可贵。

　　“其实在限购的条件下，每个人手中只有一个粮票，选择新兴区域有着很多无奈，如果朝阳、丰台、海淀这样配套成熟的区域有性价比不错的新盘，我还是会选择在成熟区域购房”日前在大兴区域看房的韦先生向记者表示。

　　就目前市场而言，北京西五环区域和北五环内基本上全是别墅、花园洋房户型较大不适合刚需置业；南五环和西南五环主要集中在了大兴和房山区域，配套相对落后；目前在相对成熟的区域内只有东五环区域内有少数几个新盘，如远洋新悦、龙湖长楹天街、润枫领尚 (论坛)等，陆续将推出新的房源产品，将再度引起刚需市场的高度关注。例如，位于朝阳区管庄区域的远洋新悦项目，近邻京通快速路和地铁八通线，距离CBD仅8站城铁，交通优势十分明显，项目也将目标锁定在CBD刚需客户群身上。。

　　刘禹辰表示，远洋新悦是远洋地产倾力打造的一个以置业小户型和改善型二居、三居为主的刚需楼盘，目前已经进入现房销售阶段，所有景观和配套均已呈现，自国庆节透露出新品即将上市后，目前已经有500多组客户到访。