房山今集中推51宗地块 引50余家知名房企到场

　　10月18日下午，房山区举行土地储备供地项目推介会，全面推介区域内规划前景、区域配套、升值潜力的51宗地块。总用地规模约1009公顷，总建筑规模约942万平方米（住宅约766万平方米，商业约176万平方米）。其中已基本成熟地块32宗，总用地约541公顷，总建筑规模约580万平方米（住宅约435万平方米，商业约145万平方米）。

　　远洋地产、万科集团、绿地集团、中国中铁、中国铁建等近50家国内知名企业出席了推介活动，并对推介地块表现出了浓厚兴趣。

　　在推介会现场，房山区土地局负责人对搜狐焦点表示，目前这51宗地块有大约32宗为基本成熟地块，将从今年年底开始陆续推向市场。前来参加土地推介会的万科北京公司副总经理肖劲也在采访中表示目前万科在房山区域有四个项目在售，今后还会选择继续在房山区域拿地并看好房山区的发展，刚需类100平米以下的户型也将会是在房山区域主推的产品类型。

　　据了解，现阶段，房山土地储备充足，储备量位居全市前列。全区建设用地约110平方公里。可开发利用建设用地约76平方公里。目前已完成供地12平方公里，正在实施的一级开发项目建设用地26平方公里，现有可储备开发建设用地约38平方公里。“十二五”期间计划新增土地储备开发面积约20平方公里。平均每年新增土地储备开发面积4平方公里，完成土地储备开发面积4平方公里。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，土地整理储备中心房山区分中心推介土地，给予积极的市场信号：加大土地市场供应的预期，有利于降低土地竞争的激烈程度，减少地王的产生；同时，也在一定度上增加未来楼市潜在供应量，稳定房价预期。

　　附：房山区2012年土地储备供地项目推介会重点推介地块情况

　　本次推介地块基本位于轨道房山线交通站点周边和区政府所在地，交通便利，周边CSD中央休闲购物区、良乡高教园区、万亩滨河森林公园等配套设施齐全，区位优势明显，人文环境优越，具有巨大投资潜力。

　　本次推介地块均为基本成熟项目，共计51宗，总面积约1009公顷。主要分布以下六大区域中八个热点板块（长阳、良乡、青龙湖、城关、阎村、窦店、长沟、周口店）：

　　（一）轨道站点、智汇城核心区、奥特莱斯区域（长阳、良乡板块）

　　推介地块35宗：其中住宅24宗，商业11宗。

　　长阳板块项目（共14宗，其中住宅10宗，商业4宗）：

　　住宅项目为：理工大学站1号地，2号地，7、9号地、稻田站A至E地块（基本成熟地块为C地块，用地面积为15.16公顷，建筑规模16.38万平方米）；

　　商业项目为：长阳镇站9号地、长阳西站6号地、水碾屯村改造一期西侧地块、轨道交通长阳镇站商业地块。

　　良乡板块项目（共21宗，其中住宅14宗，商业7宗）：

　　住宅项目为：高教园区4号地、10号地、梅花庄旧村改造南北区（基本成熟地块为南区，用地面积为22.29公顷，建筑规模28.64万平方米）、良乡地区梅花街3号（原粮库）地块、轨道交通东羊庄站南北区（基本成熟地块为南区部分地块，用地面积为13公顷，建筑规模25平方米）、高教园区配套一期、高教园区西部生活区、高教园区北部生活区1、2号地、吴店旧村改造项目、房山新城良乡组团06街区06-23-01等地块(华龙市场）、长虹西路北（原军直）地块。

　　商业项目为：高教园区1号地北侧，3号地东侧、5号地、6号地、8号地、9号地、房山区良乡物流基地商品展销中心项目。

　　（1）区域定位：中央休闲购物区核心，未来将形成国际金融港、智库产业园、户外运动乐园、休闲购物城、温泉度假城、生态宜居城的“一港、两园、三城”的产业空间布局，着力打造首都商务休闲产业发展示范区和区域创新驱动的核心区。

　　（2）交通优势：位于轨道房山线1公里范围内，区域范围内主要道路有京港澳高速、六环路、京良路、京周路等。

　　（3）配套设施：目前高教园区已有六所高校入驻，即中国社会科学院研究生院、北京理工大学、首都师范大学、北京工商大学良乡校区、北京中医药大学、北京交通职业运输学院等学府。北京四中、北京小学、武警总医院等优质资源项目已经签署合作协议，也将陆续入驻。

　　其他配套优势：首创奥特莱斯即将运营、万亩滨水森林公园紧邻项目周边，随时随地体验休闲、购物、娱乐为一体的现代时尚生活，自由自在置身于天然氧吧。

　　（4）周边房价：

　　该区域已吸引中粮万科、城建、绿地、奥特莱斯等多家知名企业入驻。目前该区域住宅市场均价约15000元/平方米。

　　（二）北京房山【世界•庄】国际葡萄酒庄产业集群核心区域（青龙湖板块）

　　推介地块7宗，规划用途为住宅、商业、旅游。

　　住宅、商业项目：青龙湖镇01街区1至6号地（基本成熟地块为3号地，用地面积为23公顷，建筑规模22万平方米）；

　　旅游项目：青龙湖水库北库三期地块。

　　（1）区域定位：北京房山[世界•庄]国际葡萄酒庄产业集群以“一樽一盏一心海，一房一山一世界”为主题，以青龙湖镇为核心起步区，进而带动城关等10个浅山区乡镇发展高端葡萄酒产业。按照原产地、标准化、高质量、品牌化酒庄酒发展原则，打造高端葡萄酒庄园产业带，并与之配套建设相关的商务贸易会展区、加工物流区、科研教育区、生态办公区和人文涵养区。

　　（2）交通优势：区域周边主要道路有六环路、京港澳高速、京良路西沿线阎吕路等。

　　（3）配套设施：镇域范围内有青龙湖镇小学、十三中青龙湖分校等教育资源，青龙湖卫生院、窦各庄村卫生院等医疗设施，青龙湖水上乐园、天湖国际会议中心、锦绣山庄等旅游休闲场所。

　　（4）周边房价：目前该区域住宅市场均价约12000元/平方米。

　　（三）轨道交通燕房线，周边配套齐全，投资潜力巨大区域（阎村、城关板块）

　　推介地块5宗，全部为住宅项目：房山区阎村镇E0-3、E0-5部分地块，阎村04-0016、0033等地块剩余经营性地块（公租房北侧），阎村镇大董村02-0026地块，城关中心区改造3-1、3-2地块。

　　项目紧邻轨道交通燕房线，绿城、天恒、中铁、中冶等大型房企已拿地入驻。京港澳高速、六环路、京周路、大件路等周边穿行，教育、医疗、商业、服务业等配套设施成熟、齐备，市政基础设施完善。

　　周边房价：目前该区域住宅市场均价约10000-13000元/平方米。

　　（四）北京高端制造业基地区域（窦店板块）

　　推介地块1宗，规划用途为住宅（窦店沁园春景二期地块），位于北京高端制造业基地西侧，紧邻917、993等公交车站，产业基地带来的增值空间无限，周边已有万科幸福汇等项目开盘。产业基地不仅能提高当地就业，而且能够起到引进相当的外来工作人口入驻的作用，该区域未来居住需求强劲。

　　周边房价：已吸引万科等多家知名企业入驻。目前该区域住宅市场均价约10000元/平方米。

　　（五）房山世界地质公园核心区，泉水湿地公园，文化产业区域（长沟板块）

　　推介住宅地块2宗：长沟镇中心区改造一期A地块南区、长沟镇中心区改造一期C地块。

　　长沟曾获“全国环境优美乡镇”、“国家卫生镇”等称号，区域内有常年奔涌不息的泉眼上万个，湿地面积近万亩，素有“北方水乡”的美誉。即将规划建设为国家泉水湿地公园，规划面积约249公顷，总投资约3亿元。通过对用地现状的梳理与优化，该湿地公园将最终形成“一泽、一湖、两带、十景”的布局。

　　另外随着北京文化硅谷的开发、建设，长沟已经成为适宜居住、休闲旅游的京南小镇。镇域范围内主要道路有正在建设中的京石二通道、房易路、云居寺路等。较适宜开发品质较高商品住宅项目，潜力无限。

　　周边房价：目前该区域住宅市场均价约7000元/平方米。

　　（六）轨道交通燕房线，投资潜力巨大，文化底蕴深厚，历史遗迹众多区域（周口店板块）

　　推介地块1宗，规划用途为住宅（周口店镇中心区02-0015等地块）

　　周口店镇地处北京猿人遗址的重要节点，环境优美，交通便利，位于轨道交通燕房线首站，投资潜力巨大，同时随着云峰山的开发建设，周口店已经成为适宜居住和休闲的京南小镇。

　　周边房价：目前该区域住宅市场均价约8000元/平方米。