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北京二手房成交突破10万套 金九银十将维持低位

2012-10-10 11:17:26 来源: 北京商报
  本报讯市住建委房地产成交数据显示,截至昨天北京年内二手房住宅成交突破10万套,达到了100257套,而这已是北京连续第四年二手房成交突破10万套。中原地产市场研究部统计数据显示,截至目前,年内北京二手房成交比2011年同期的94245套上涨了6.4%。   据了解,今年北京二手房市场从3月开始出现明显复苏,然而进入8、9月份后,成交量却是呈现下行趋势,传统的成交旺季成为泡影,整体市场观望情绪趋浓,金九银十成交将维持低位。   据链家地产市场研究部统计,9月份北京市二手住宅成交均价为23415元/平方米,环比上月基本持平,同比降幅约为2%,同比降幅不断缩小。从今年3月份以来价格整体呈现出上涨的趋势,进入9月份后价格止涨,均价基本稳定在23400元/平方米。链家地产市场分析人士表示,9月份价格已经处于高位,同比降幅仅为2%。市场中有效需求增量减少,消费者对于价格承受预期有限,导致9月份价格上涨动力不足,维持稳定。   链家地产市场研究部统计,9月份全月成交量将在12300套左右,环比8月下降13.9%,连续两月环比下降,同比去年上涨40.6%,同比涨幅为今年5月份以来。分析认为,9月延续8月成交下降趋势。与今年的7月份相比,月度成交量减少约4800套。成交减少的原因主要是消费者观望情绪趋浓,成交周期拉长。   数据显示,北京9月份120㎡以上二手房成交占比缓慢上涨,达到了18%,与7月份相比增加了3个百分点。市场中成交主力仍然是50-70㎡房屋,占比为29%。这类房屋成交均价大约为2.6万元左右,小户型多集中于城六区,其中也包含部分学区房,因此整体价格偏高。有分析指出,月成交量维持在1万-1.4万套左右,成交均价不具备上涨空间,从当前的走势来看,年内二手房市场量价变动空间比较有限。 相关阅读: 房租上涨不如买房 回龙观大两居精品地铁房153万 网友8年观察楼市得出11大房价经验 高手在民间 “飞”时代来临:保障房建设规模“蝶变”之路 黄金周网签有所增加 中介带客看房成功率创新低 黄金周北京楼市呈休眠状态 二手房依旧看多买少 交行报告称利率的进一步下调将加速房价上涨危险 刚需买房“五看”:价格为核心 配套是关键 高速堵车别让房价堵了心 8号线南北向房1.6万起 郎咸平:美国鼓励炒房都不炒 为何只有中国在炒房 十月看房 上班族置业考察团
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