临平楼盘跌破五千 申花单价要降几千

　　龙年楼市伊始，降价成为排名前列主题。

　　与其“千军万马挤独木桥”，还不如挺身而出充当板块“排名前列降”。继荷塘月色“龙年排名前列降”后，这两天，申花、临平、仓前、下沙等板块，相继传出楼盘大幅度降价的消息。

　　大面积的降价正以预想不到的加速度到来。面对众多号称成本价销售的楼盘，想趁低入市的购房者们自然欢欣鼓舞。有专家预测，随着降价楼盘的增多，接下去的杭州楼市有可能将进入价跌量升的阶段，想买房的购房者可以开始看房了。

　　单价不足五千的楼盘重现江湖

　　放眼杭州，不到5000元/平方米的房子几乎绝迹了，但野风·启城今年首度在临平钱江科技城板块掀起波澜。开发商说，新推8号楼共计148套房源，均价约5600元/平方米，起价只有4860元/平方米。

　　2011年6月，启城开盘，高层公寓2号楼开盘均价便低于周边楼盘，只有8000元/平方米左右，开盘卖了100多套。而现在的价格又比去年的开盘价降了2400元/平方米。

　　“今年的楼市，降价将是大势所趋。与其等到四五月份大家一哄而上降价，还不如我们先降。”启城总经理周熠向记者证实了这一消息。

　　据悉，野风·启城位于钱江科技城康信路与兴盛路交叉处西北侧，总建筑面积约30万平方米，包括首期高层、小高层、花园洋房共23幢，是钱江科技城品质大盘。虽说这次推的房源没2号楼两面临河的位置好，为80~90平方米小户型，但现在的价格比起当时，相当于打了7折。

　　对于钱江世纪城板块来说，启城的5600元/平方米均价是有震撼力的。“这一贴地飞行价，是出于项目整体发展的考虑。”周熠说，“野风绝不会因为价格低而降低这次房源的品质。就拿野风现代城来说，虽然交付已有近十年，但至今野风还在出钱对小区进行维护。”

　　现在的售价比周边地价还要低

　　在价格调整方面一向雷厉风行的保利，接下来将在申花和下沙有所动作。2012年开春，保利地产联动全国40城百余楼盘，推出“喜春行动”，浙江保利则继湾天地之后，将在香槟国际和江语海两个楼盘有所动作。

　　“香槟国际的楼面地价为11000元/平方米，江语海的楼面地价为7500元/平方米。而如今，这两个楼盘附近的地价已超过18000元/平方米和10281元/平方米，但我们准备在香滨国际和江语海这两个项目，推出‘低于面粉价（即土地价）’的房源。”浙江保利相关负责人表示。

　　从已售价格看，香槟国际分别在去年6月和8月推过两批房源，成交价格都在23000元/平方米左右。而江语海原来售价为14500元/平方米左右。“具体促销价格在报总部审批，会接近成本价。”该负责人透露。据悉，香槟国际这次将主推公园5号楼，本次活动房源起价只有17800元/平方米；而江语海推出6号楼150多套小户型，起价为9980元/平方米。香槟国际以135平方米可变5房户型为主，大部分房源总价控制在300万元以内。

　　据记者估算，香槟国际11000元/平方米的楼面地价，加上土地外成本，18000元/平方米左右的价格也赚不了太多钱，而目前香槟国际周边楼盘售价在22000~24000元/平方米左右，估计其降价会引发市场震动。

　　降价声已此起彼伏

　　如果说，启城是龙年临平的“排名前列降”，香槟国际可能是申花“排名前列降”，那么，仓前的排名前列降就是青枫墅园。

　　上周末，青枫墅园在微博上发布消息称，本月底或三月初将推出280套特价房源，均价6997元/平方米。

　　金沙湖板块也有了动静。一则“超值价格入住金沙湖地铁房”的中外公寓短信让人浮想联翩：去年6月，中外公寓曾以降价急先锋的角色，以14800元/平方米撕开楼市降价的口子；后来，龙湖滟澜山爆出12900元/平方米。现在，中外公寓是否又会使金沙湖房价再创新低？对此，德信地产集团副总方静表示，中外公寓的定价将顺势而为。

　　还有三墩板块，金地自在城的7.5折销售，虽说开发商并没有承认，但在业内也传得有鼻子有眼……

　　还有滨江板块，中海·寰宇天下风传也准备将90平方米户型定价在16000~20000元/平方米。

　　还有哪些板块会跟进？在如火如荼的降价大流前，购房者真的可以好好考察一番了。

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　　价格要实惠，品质亦要考量

　　随着越来越多楼盘进入成本价销售，购房者的购房风险也开始凸显：开发商会不会因控制成本而降低品质？

　　双赢机构总经理章惠芳认为，在挑选成本价楼盘时，也要有所选择，不能见“低”就买。

　　首先，要评估开发公司的实力。章惠芳认为，除了看公司品牌外，还应看公司的操盘风格是否稳健。一般来说，资金背景雄厚，一贯谨慎处事的公司，烂尾的风险较小。

　　其次，尽量买现房，眼见为实，防止“降价降品质”。其实，在这波降价潮中，已有开发商宣布将外立面由石材改为涂料。“楼盘品质外行人其实很难把握。”章惠芳建议，购房者尽量盯牢电梯、门窗、精装标准这些看得见的“硬件”，防止偷工减料。如果买期房，购房者在楼书或合同中能将配置加以明确，尽量选择注明的楼盘购买。

　　此外，要留意楼盘的资源配置，比如学校、医疗、公共交通等。保利马上将促销的两大楼盘香槟国际和江语海，都打出了学区房概念。和香槟国际一路之隔的大关小学，预计明年9月份就可开学，而且这次推出的5号楼是正宗的公园，直临60万平方米的生态控制区、小区中央园林和申花公园。购房者应该在了解楼盘综合条件的基础上再给楼盘打分。