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临平楼盘跌破五千 申花单价要降几千

2012-02-23 08:08:37 来源: 钱江晚报 作者:张卉卉

  龙年楼市伊始,降价成为第一主题。

  与其“千军万马挤独木桥”,还不如挺身而出充当板块“第一降”。继荷塘月色“龙年第一降”后,这两天,申花、临平、仓前、下沙等板块,相继传出楼盘大幅度降价的消息。

  大面积的降价正以预想不到的加速度到来。面对众多号称成本价销售的楼盘,想趁低入市的购房者们自然欢欣鼓舞。有专家预测,随着降价楼盘的增多,接下去的杭州楼市有可能将进入价跌量升的阶段,想买房的购房者可以开始看房了。

  单价不足五千的楼盘重现江湖

  放眼杭州,不到5000元/平方米的房子几乎绝迹了,但野风·启城今年首度在临平钱江科技城板块掀起波澜。开发商说,新推8号楼共计148套房源,均价约5600元/平方米,起价只有4860元/平方米。

  2011年6月,启城开盘,高层公寓2号楼开盘均价便低于周边楼盘,只有8000元/平方米左右,开盘卖了100多套。而现在的价格又比去年的开盘价降了2400元/平方米。

  “今年的楼市,降价将是大势所趋。与其等到四五月份大家一哄而上降价,还不如我们先降。”启城总经理周熠向记者证实了这一消息。

  据悉,野风·启城位于钱江科技城康信路与兴盛路交叉处西北侧,总建筑面积约30万平方米,包括首期高层、小高层、花园洋房共23幢,是钱江科技城品质大盘。虽说这次推的房源没2号楼两面临河的位置好,为80~90平方米小户型,但现在的价格比起当时,相当于打了7折。

  对于钱江世纪城板块来说,启城的5600元/平方米均价是有震撼力的。“这一贴地飞行价,是出于项目整体发展的考虑。”周熠说,“野风绝不会因为价格低而降低这次房源的品质。就拿野风现代城来说,虽然交付已有近十年,但至今野风还在出钱对小区进行维护。”

  现在的售价比周边地价还要低

  在价格调整方面一向雷厉风行的保利,接下来将在申花和下沙有所动作。2012年开春,保利地产联动全国40城百余楼盘,推出“喜春行动”,浙江保利则继湾天地之后,将在香槟国际江语海两个楼盘有所动作。

  “香槟国际的楼面地价为11000元/平方米,江语海的楼面地价为7500元/平方米。而如今,这两个楼盘附近的地价已超过18000元/平方米和10281元/平方米,但我们准备在香滨国际和江语海这两个项目,推出‘低于面粉价(即土地价)’的房源。”浙江保利相关负责人表示。

  从已售价格看,香槟国际分别在去年6月和8月推过两批房源,成交价格都在23000元/平方米左右。而江语海原来售价为14500元/平方米左右。“具体促销价格在报总部审批,会接近成本价。”该负责人透露。据悉,香槟国际这次将主推公园5号楼,本次活动房源起价只有17800元/平方米;而江语海推出6号楼150多套小户型,起价为9980元/平方米。香槟国际以135平方米可变5房户型为主,大部分房源总价控制在300万元以内。

  据记者估算,香槟国际11000元/平方米的楼面地价,加上土地外成本,18000元/平方米左右的价格也赚不了太多钱,而目前香槟国际周边楼盘售价在22000~24000元/平方米左右,估计其降价会引发市场震动。

  降价声已此起彼伏

  如果说,启城是龙年临平的“第一降”,香槟国际可能是申花“第一降”,那么,仓前的第一降就是青枫墅园

  上周末,青枫墅园在微博上发布消息称,本月底或三月初将推出280套特价房源,均价6997元/平方米。

  金沙湖板块也有了动静。一则“超值价格入住金沙湖地铁房”的中外公寓短信让人浮想联翩:去年6月,中外公寓曾以降价急先锋的角色,以14800元/平方米撕开楼市降价的口子;后来,龙湖滟澜山爆出12900元/平方米。现在,中外公寓是否又会使金沙湖房价再创新低?对此,德信地产集团副总方静表示,中外公寓的定价将顺势而为。

  还有三墩板块,金地自在城的7.5折销售,虽说开发商并没有承认,但在业内也传得有鼻子有眼……

  还有滨江板块,中海·寰宇天下风传也准备将90平方米户型定价在16000~20000元/平方米。

  还有哪些板块会跟进?在如火如荼的降价大流前,购房者真的可以好好考察一番了。

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  价格要实惠,品质亦要考量

  随着越来越多楼盘进入成本价销售,购房者的购房风险也开始凸显:开发商会不会因控制成本而降低品质?

  双赢机构总经理章惠芳认为,在挑选成本价楼盘时,也要有所选择,不能见“低”就买。

  首先,要评估开发公司的实力。章惠芳认为,除了看公司品牌外,还应看公司的操盘风格是否稳健。一般来说,资金背景雄厚,一贯谨慎处事的公司,烂尾的风险较小。

  其次,尽量买现房,眼见为实,防止“降价降品质”。其实,在这波降价潮中,已有开发商宣布将外立面由石材改为涂料。“楼盘品质外行人其实很难把握。”章惠芳建议,购房者尽量盯牢电梯、门窗、精装标准这些看得见的“硬件”,防止偷工减料。如果买期房,购房者在楼书或合同中能将配置加以明确,尽量选择注明的楼盘购买。

  此外,要留意楼盘的资源配置,比如学校、医疗、公共交通等。保利马上将促销的两大楼盘香槟国际和江语海,都打出了学区房概念。和香槟国际一路之隔的大关小学,预计明年9月份就可开学,而且这次推出的5号楼是正宗的公园,直临60万平方米的生态控制区、小区中央园林和申花公园。购房者应该在了解楼盘综合条件的基础上再给楼盘打分。 

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