买房人群的三类“抄底经”

　　对于抄底楼市，有开发商指出，目前新开的项目不少已经是底价销售，而一些老盘后期也受制于前期业主的压力，基本停涨，购房者目前可根据自身需求选择性价比较高的项目入手。不过，也有分析人士指出，坊间传闻明年限购政策或将松动，也给了一些开发商后市预期，因此，相比年底的最后两个月，明年一二季度开发商将会面临更大的资金以及市场压力，明年一二季度或许会出现更大的降价空间。但无论业内人士对市场的判断如何，有购房需求的人群无疑都应在此时更加关注市场动向，根据市场数据分析，目前有三类现象值得抄底人群关注。 　　关注直降到底的个体楼盘 　　随着入市项目的逐步增多，打折促销的楼盘也日益增多，但是根据亚豪机构的统计，目前价格下滑幅度的是位于通州区的项目。综合市场数据可以看到，通州率先降价的润枫领尚目前在售产品特价15000元/平方米，相比之前20000元/平方米的销售报价，价格下降幅度高达25%；近期通州另外一个项目京贸国际城也开始大幅降价，其起价13400元/平方米，相比售价时的19800元/平方米，直降6400元。 　　除通州之外，其他各个区县，近期也开始出现价格大幅下调的个案。大兴区的旭辉[简介动态]御府项目，前期产品售价在21000-23000元/平方米之间，而其新一期产品10月份入市均价仅为16800元/平方米。另外昌平区的金隅万科城项目，前期售价在17000元/平方米左右，而其即将入市的新一期产品预计售价仅为14000元/平方米。地处朝阳区的远洋一方项目则是以价换量的代表楼盘，其降价之后18000元/平方米的均价相比去年年底峰时下降28%，也因此在9、10月份共实现了432套的成交。 　　关注整体价格回落区域低于主力价格区域的项目 　　相关统计显示，目前北京各区域的成交均价也在不断回落，最为明显的当属通州、房山、大兴三个区域。这三个区域10月份销售均价分别为17713元/平方米、13725元/平方米、18811元/平方米，相比调控初期即今年3月份分别下降11.8%、9.6%、12%。 　　以房山区为例，其重点区域内的重点项目中粮万科长阳半岛，今年3月份入市价格为18000元/平方米，这一价格在很长一段时间内也成为长阳区域的标杆，周边项目定价多围绕其左右。但是随着市场环境的冷淡，该区域近期不断出现特价以及低开等情况，最终导致除个别精装项目之外，区域内的十几个在售楼盘均价多回归到14000-15000元/平方米之间。而亚豪机构的统计显示，大兴的黄村区域在售项目均价也从20000元/平方米左右降至16000-18000元/平方米。市场人士认为，购房者可持续关注这几个区域内在售项目价格变动，出现低于主力价格区间的产品可择机购入。 　　关注低价入市的新盘 　　在2009年下半年到2010年上半年期间，北京市成交了大量住宅用地，目前这些项目已经处于集中上市的阶段。对此，某开发商表示，由于纯新盘没有与前期业主的纠纷问题，因此在价格制定上更加灵活。从近期入市的纯新盘项目来看，低价入市占据了绝大多数。 　　通州区新项目东亚·逸品阁以13200元/平方米入市，创下通州区域在售项目价格新低。另外，房山区域近期新盘低价入市的情况也屡屡发生，首开熙悦山、长阳光合作用、翠林漫步三个项目的入市，也将长阳区域的整体价格拉低了3000元/平方米左右，其中翠林漫步项目12500元/平方米的起价，又比区域均价低出2000元左右。超低价位入市的还包括大兴的龙湖时代天街[消息价格户型点评]项目，虽然地处六环以外，但因地处大兴线的次首站，交通相对便利，其11800元/平方米的售价也具有一定吸引力。