北京
北京搜狐焦点网 > 北京新房 > 新闻中心

各地大中介hold不住了 持续亏损收缩门店

2011-11-14 08:13:52 来源: 大洋网-广州日报

  近日深圳中介门店关停3000家的消息引起外界关注,记者发现,中介关门的情况在广州也正在加剧,不仅有小中介倒闭,大中介也面临亏损,战线收缩愈发明显,不过这次收缩并不及2008年迅速,中介未来两年的前景依然看好,对收缩战线仍显谨慎。

  广州市国土房管局数据显示,从3月份开始,全市10区二手交易登记量已跌至40~50万平方米的水平,除了5、6、8月三个月环比有增长外,其他月份均下跌,10月份成交量跌至40.48万平方米水平,只有今年1月份89.44万平方米的一半不到。业内人士分析认为,短期内调控政策没有放松的迹象,中介将来继续收缩减轻成本是必然的。

  合富辉煌董事长扶伟聪:会对位置不好的店铺作调整。

  广州中原地产市场总监李粤湘:各区有个别门店会出现“间断”营业,某些成交差的地段、小区会侧重一二手联动。

  德诚行地产总经理何庆祥:已在交投调整较大的珠江新城缩减了一间门店。

  广州

  未现大规模倒闭中介形容在“死撑”

  在番禺祈福新村对面的茶叶城,以往大有被中介行占据之势,但昨日记者走访发现,近半中介已关门。在一条内巷内,大小中介有25家,有13家拉闸关门。

  某大中介内部人士告诉记者,今年年中公司已停止扩张,最近又停了约20间分店,“公司以前赌限购政策会很快放松,但最近放弃了这个念头,一些(业绩)不行的就停了。”

  合富辉煌董事长扶伟聪表示,合富置业会对位置不好的店铺作调整,但调整将是“有开有关”。尽管广州中原地产市场总监李粤湘强调没有关铺收缩,但也承认各区有个别门店会出现“间断”营业,在某些成交差的地段会侧重一二手联动。德诚行地产总经理何庆祥表示,已在交投调整较大的珠江新城缩减了一间门店。以他关闭的门店为例,之前租金2万多元,今年涨到3万元,人工成本2万元,一家门店一个月要做10万元的业绩才能“回本”。

  记者了解到,广州中介未出现大规模倒闭情况,不过中介人士形容是在“死撑”,因为门店持续亏损。“今年都无赚过”,老城区的某大行店长告诉记者,每个月保持约7万元的业绩,但对比于10万元的成本,月亏3万元依然“微亏”。某大行内部人士透露,广州公司在10月份的业绩只有去年高峰时期的四成,限购以来,公司几乎每个月要亏上数百万元。尽管公司没有裁前线经纪,但一些后勤部门已经“裁完又裁”,其中公司指定的按揭公司几乎只剩下骨干。

  按揭公司的业绩下滑更甚。一家大型中介的按揭公司的黄先生表示,估计公司的业绩下滑超过一半。据广州市国土房管局公布的数据,10月全市10区的二手住宅登记量为40.48万平方米,同比减少35.7%。合富置业分析报告显示,10月份一次性付款的比例攀升至四成以上。

  2008年金融危机时期,广州多家中介主动关铺收缩,但这次情况似乎不同。中介表示,因为大家看到市场很快复苏,在2009年时“来不及开铺”,为免重蹈覆辙,大家都在熬,希望等到2012年“第二个2009年出现”。

  上海

  二手市场有价无市部分中介直接关门

  本报讯(记者李媛、周裕妩)受累于惨淡的市场成交,上海部分中介开始悄悄关闭门店,不少中介将重点转向一手楼盘。有业内人士表示,上海楼市或已进入“冰冻期”。

  不少购房者继续观望,二手房业主并不急于降价,上海二手房挂牌价出现僵持。在某知名国际社区,中介表示,有诚意成交的客户以低出市场价格8%至10%的价格挂牌。

  一二手房价格倒挂、二手房市场成交惨淡,今年10月,上海二手市场成交连续第三个月下挫,全月共计仅有0.81万套二手房成交,大大低于中介1.3万套的“生命线”,有的中介直接关门,有的则将精力投入一手楼盘的代理上。汉宇地产总经理施宏叡表示,当前上海平均每家的中介门店成本为13万至15万元/月,月销售额要达到15万元才能不亏,但现在很多门店达不到这个交易量,只能关门。

  全局

  北京千家中介关门关闭潮向二三线城市蔓延

  本报讯地产中介关闭潮波及全国,并且从中小型中介蔓延到大型中介。业内人士分析,此轮关闭潮主要源于二手房交易量的急剧下降,而随着政策的持续作用,中介市场将会进一步萎缩,行业仍将上演洗牌大剧。

  据“链家地产”公布,今年以来,北京二手房中介共关闭门店1000家左右,为3年来最多。其中10月份就关闭了数百家。武汉市房管局数据显示,武汉市10月份二手房仅卖出1721套,平均每天成交57套。这意味着全市近3000家房产中介有半数整个月“没开张”。武汉全市已有超过100家中介门店关闭。这股关闭潮正从一线城市向二三线城市迅速蔓延。业内人士估计,全行业今年约有3000家门店关闭。

  资料显示,2009年房地产投资火热,许多中介公司盲目扩张,二手中介门店数量急剧膨胀。武汉市房产中介协会副秘书长霍飞虎认为,随着此次调控的深入,将会有更多的中介门店被淘汰,中介行业面临洗牌。(新华)X


  土地市场

  多地频现土地流拍

  楼市“双观望”加剧

  据新华社电近来,济南、南京、成都等城市纷纷出现土地拍卖流拍,底价成交更是成为“主流”。记者调查发现,楼市开始显露“真降”痕迹。有专家表示,房地产企业拿地谨慎与购房者持币待购“双观望”情绪进一步加剧,可能对未来一两年内房屋供给产生一定影响,增大房地产调控阻力。

  11月2日,济南公告出让的11宗土地有9宗因无人申请购买而流拍,另外2宗土地以底价成交。成都近日拍卖五块土地,其中2块流拍,3块底价成交。武汉市今年下半年举行的两次拍卖会上,多数地块以底价成交。10月份南京举办的三场土地出让活动中,共推出16幅地块,最终7幅以底价成交,7幅延迟拍卖,1幅流标。

  山东师范大学房地产经营管理系主任程道平认为,宏观调控政策取得显著效果,住房市场已由卖方市场向买方市场转变。但有专家表示,房地产市场出现购房者观望房价和开发商观望地价的“双观望”状态,原本应投入市场的土地因流拍未能或延缓投入市场,将使住房供给量减少,为房价下行增添变数。

  政策不放松或现倒闭潮

  有中介认为,目前大家都在“熬”,如果2012年政策不放宽,二手交投仍不理想,就会出现倒闭潮。德诚行的何庆祥指,情况会比2008年的更糟糕。2008年是经济环境影响,但今年是政策影响。短期内调控政策没有放松的迹象,中介将来收缩减轻成本是必然的。中原地产研究部副经理瞿中奇指出,二手交投低迷的情况较快都要到明年3月才会有好转。

  在二手市场不景气的情况下,大中介都将目光投向了“一二手联动”,中原地产个别区域10月份一二手联动占比增至近七成。满堂红10月份也有三成的成交来自“一二手联动”,其中有60%是商铺成交。

  瞿中奇认为,广州总体楼价会在今年年底到明年年初下调,幅度在10%左右,由于广州投资氛围不及深圳强烈,二手业主的抗打击能力也比一手开发商强,下调幅度会相对一手较小和缓慢。

免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。

最新楼盘

中海永定玖里

中海永定玖里

64000元/㎡

丰台

查看详情
海淀南路12号

海淀南路12号

143000元/㎡

海淀

查看详情
房贷计算