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一线城市二手房价格均进入下行通道

2011-09-27 09:24:43 来源: 半岛晨报 作者:边琦

  8月,一线城市存量房市场成交继续走低,其中北京已经落入市场底部,8月环比下跌4.4%,成交量小幅震荡,总体保持低位运行,而上海与深圳市场较于7月则是雪上加霜,再度呈现大幅下跌的势态,其中深圳环比跌幅超过50%,同比跌幅甚至创下82%的史上纪录。此外,二线城市成交量相对稳定,除杭州继续下跌外,成都、青岛成交量开始有一定程度的上升,其中成都环比涨幅超过20%。   8月,北京在二手房成交量再度走跌的市场状态下,二手房成交占比上升14个百分点,原因在于新房成交量的萎缩,实际上,北京新房成交环比下滑了44.3%,总成交量萎缩。这是由于8月新开楼盘供应量骤减,开发商捂盘原因导致的结果。上海情况也类似,总成交量萎缩导致二手房占比上升。深圳二手房占比下滑至49%,原因在于二手房跌幅大于新房。   从市场结构来看,尽管一线城市房地产市场激烈动荡,但二手房占市场主流的总体格局仍未改变,8月深圳二手房成交量已经低于新房,是由于8月深圳二手房市场暴跌的结果,预计这种现象不会持续太长时间。此外,对杭州、青岛等二线城市而言,新楼盘仍是市场主流,二手房市场的成熟度仍有一定上升空间。   价格方面,全国一线城市二手房价格几乎都进入下行通道,其中北京降幅最明显,8月的降幅为两年来的一次,预计成交价格还会有更大程度的下滑,这也显示出了购房者预期的变化。上海8月份二手房挂牌均价为27495元/平方米,比7月的27221元/平方米略有回升,逼近6月份时的27769元/平方米。深圳8月份二手房价格继6、7两个月连续持平后,开始下滑。另外,深圳8月商品房成交均价为23277元/平方米,环比跌幅为0.23%。   总体而言,一线城市价格开始下滑,其中北京降幅最为严重,且呈急促下行趋势;上海二手房挂牌价格也早已松动,震荡趋势明显,短期内仍可能有一定程度的波动;深圳二手房价格显示先前市场的僵持状况,现在也已进入下行阶段。   8月主要区域市场分析   北京   北京二手房市场已经见底,目前进入低位震荡阶段,成交量继7月微幅反弹之后,8月再度下跌,环比下降4.4%,预计市场将继续保持低位运行。此外,新房市场突然下跌,环 比 跌 幅 为44.3%,导致整个房地产市场成交萎缩。   上海     8月上海全市共成交 1.13万套二手房,环比 分 别 下 滑15.4%和 12.7%,同比降幅为9.5%和4.7%。二手房成交量为近 13个月以来的次低点,仅好于今年2月份。 7月底,沪四条的出台以及新房打折因素造成了这一结果。   深圳   受8月上调指导价政策的影响,深圳楼市出现骤冷骤热的局面,6、7月的骤热过后出现是新盘与二手楼盘“双降”的局面。8月,深圳二手房成 交 暴 跌 了52.7%,同比下跌82%,新房环比降 幅 也 高 达34.7%。   成都   成都二手房市场是一个稳定回暖的城市,其二手房成交量环比上涨了20.4%,接近今年3月份的水平。成交量大部分由城北、城东区贡献。此外,成都二手房价格非常稳定,目前已经保持5个月处于同一水平。   青岛   青岛已在交易环节对非住宅地产征收房产税,持有越久交的税也就越多。市场认为,这是限购政策更加严厉的信号。虽然如此,青岛二手房成交并未因此一落千丈,仍保持稳定,而新房市场却受到更大的冲击。   杭州   没有最糟,只有更糟,杭州二手楼市连续下跌到今年 8月,月 均 跌 破 700套,达679套,市场遥不见底。与此同时,由于新房降价,导致一二手楼盘价格倒挂,市场更是出现了“新盘回暖,二手冰封”的罕见现象。

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