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8月北京普通住宅均价比去年低6.6% 年内房价难大跌

2011-09-16 07:03:34 来源: 京华时报 作者:孙雪梅

  昨天,北京市房协发布1至8月新建普通住房统计数据。新建普通住房成交均价13874元每平米,新建普通商品住房成交均价18319元每平米。相比1至7月统计数据,普通住房和商品房每平米分别上涨251元和101元。但和今年公布的数据相比,仍呈下降趋势。

  普通商品房价同比略涨

  据市房协统计,1至8月,本市新建普通住房成交5万套,占同期新建住房成交总量的85.8%,成交均价每平方米13874元,比去年全年的14847元低6.6%,每平米降价973元。其中保障性住房签约1.8万套,同比增加29.9%,占新建普通住房成交套数的35.7%,比重同比提高9.5个百分点;新建普通商品住房成交3.2万套,同比减少17.2%,成交均价每平方米18319元,与1至7月的18218元基本持平,比去年同期的17694元略涨3.5%。

     成交户型两头热中间冷

  市房协副秘书长陈志说,8月从成交的户型上来看,仍然呈现的是两头热、中间冷的格局。“所谓两头热就是小户型和稍微大一些的,超大户型,比如说300平米以上、200平米以上的大户型的成交还是比较热,中间的90到140平米之间的,主要是由于不大不小,房产的价值总量相对比较大,不太被追捧”,90平米以下总价在100万元上下的房源,比较受欢迎。

  陈志表示,8月份,居民购房比重为89%,较今年2月和去年4月新政前分别提高4.6个、14个百分点,自住性购房需求继续得到较好满足。

      ■市房协今年第4次发布数据

  月份新建普通住房新建商品房据统计,8月全市有销售记录的商品住房项目178个,其中8个项目价格环比下降,较7月份增加了3个,166个持平,仅有4个项目价格环比上涨,较上月增加了2个。下降或持平项目占总量的97.7%。前5月均价14127元/平米均价22218元/平米前6月均价13948元/平米均价18297元/平米前7月均价13623元/平米均价18218元/平米前8月均价13874元/平米均价18319元/平米

     ■观点

      正方

      房价年内不可能大跌

  针对金九银十以及未来年内京城房价的走势,陈志称大幅度下跌的可能性几乎不存在。他说,继7月份个别项目以特价房形式促销取得良好销售业绩以来,本月“降价换量”项目进一步增多。例如通州区某项目,推出100套特价房,均价低于拟售均价40%以上,每平方米1.4万元,全部认购完毕。这些顺应形势降价项目热销形成了良好的示范效应和挤出效应,使其他企业看到,如果还坚持原定价格不放则客户将不断流失。降价换量项目有望进一步增加。

      反方

      大力度促销一触即发

  中原地产华北区董事总经理李文杰则表示,从成交量来看,北京“金九”上半月新房成交未见起色,与以往不同的是,整体成交低迷的同时,长期积压的存量可售项目成交份额显著减少,9月上半月仅有38%。这意味着目前新房市场不仅新开盘的项目签约低落,而且承载大部分市值的往期库存住宅资金回笼难度增大,加之年底开发商应付工程款的到期,更大力度及更大范围的促销一触即发。

    ■观察

      百万总价房源受追捧

  多家中介机构统计数据显示,在限购从严政策下,北京总价为100万元左右的小户型房源受追捧。

  据伟业我爱我家市场研究院数据显示,截至9月6日,北京全市今年一手住宅总成交量为53121套,比去年同期下降12.1%。一居户型成交16067套,比去年同期增长4.3%,低总价的小户型房源成为购房者,100万左右的楼盘最受青睐。

  本报记者 孙雪梅

  

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